Февраль 23, 2008 Заседание III Петербургского Ипотечного Форума «О долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан» Н.Косарева. - презентация

1 Февраль 23, 2008 Заседание III Петербургского Ипотечного Форума «О долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан» Н.Косарева Президент Фонда «Институт экономики города» Май 22, 2008

2 Прогнозные, целевые и фактические объемы ввода жилья в Российской Федерации, млн. кв. м. Источник: Росстат, ФЦП «Жилище», Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.

3 Объемы ипотечного жилищного кредитования, млрд. руб. (в текущих ценах) Источник: Банк России, ФЦП «Жилище», Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.

4 Изменение средней рыночной реальной цены жилья (2004 г. = 100%) Источник: Росстат; Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.

5 Коэффициент доступности жилья в России, 1998–2007 гг. Примечание г. – целевой индикатор ФЦП «Жилище». Источник: 1998–2007 гг. – расчеты Института экономики города по данным Росстата.

6 Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств Примечание: 2004–2007 гг. – расчеты Института экономики города. Средний размер жилья – 54 кв. м.; LTV – 70%; доля платежа в доходе – 30% (2004 г.), 35% (2005 и 2006 гг.); срок кредита и процентная ставка в 2004 г. – 15 лет и 15% (оценки), в 2005 г. – 16,8 лет и 14,6% (данные о типовом заемщике АИЖК), в 2006 г. – 15,2 лет и 13,7% (данные ЦБ РФ), в 2007 г. – 16,4 лет и 12,7% (данные ЦБ РФ за три квартала 2007 г.). 2008–2010 гг. – прогноз ФЦП «Жилище». Средний размер жилья – 54 кв. м; LTV – 70%; доля платежа в доходе – 30%; срок – 15 лет; процентная ставка – 10,5% (2008 г.), 9,8% (2009 г.), 9,1% (2010 г.). Источник: Росстат, АИЖК, Банк России, Институт экономики города, ФЦП «Жилище».

7 Индекс возможности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита в России, 1998–2007 гг. Источник: расчеты Института экономики города по данным Росстата.

8 Основные проблемы развития жилищной сферы Дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья Высокий уровень износа жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, проблема ветхого и аварийного жилья Отсутствие механизмов доступности жилья для граждан со средними и умеренными доходами Низкие темпы обеспечения очередников жильем социального использования Недостаточные темпы исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан

9 Распределение населения по доступным способам решения жилищной проблемы в зависимости от уровня доходов приобретение стандартного жилья с помощью ипотечного кредита (LTV = 70%) или наем коммерческого жилья без поддержки государства приобретение дополнительной комнаты с помощью ипотечного кредита, приобретение жилья или строительство индивидуального жилья с помощью государственных субсидий; в 2020 году – также участие в жилищно-строительных кооперативах, наем коммерческого жилья с помощью субсидий, некоммерческий наем жилья) наем жилья социального использования и специализированного жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде max min % % % 19% 60% % доходы

10 Государственная политика по отношению к различным видам использования жилищного фонда Жилье в собственности граждан Частный наемный жилищный фонд Жилищно-строительные и жилищные кооперативы Наем государственного и муниципального жилья, жилья некоммерческих организаций Государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования Специализированный государственный и муниципальный жилищный фонд

11 Ожидаемая структура жилищного фонда по типу использования в 2020 году 15% 3 % % % % 13 % % Проживание собственников Наем у физических лиц Наем у юридических лиц (бизнес-наймодателей) Проживание в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов Наем у некоммерческих наймодателей и в государственном и муниципальном жилищном фонде Наем жилья социального использования и специализированного жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде

12 Основные направления государственной жилищной политики Градорегулирование и обеспечение жилищного строительства земельными участками Основные направления государственной жилищной политики Обеспечение земельных участков для жилищного строительства инженерной и социальной инфраструктурами Улучшение содержания, реконструкции и капитальный ремонт жилищного фонда Ипотечное жилищное кредитование Развитие промышленной базы стройиндустрии и рынка строительных материалов, изделий и конструкций Развитие рынка жилья Финансирование жилищного строительства Кадровое обеспечение системы градорегулировани я и строительного комплекса Техническая политика, контроль безопасности строительства

13 компенсация выбытия жилья Прогноз ввода и выбытия жилья до 2020 года млн кв. м

14 Целевой прогноз основных показателей ипотечного кредитования (в ценах 2007 г.)