Методы повышения энергетической эффективности зданий ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МЕРОПРИЯТИЙ НА ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно Федеральному Закону 261-ФЗ от г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в проекте необходимо предусматривать комплекс мероприятий, направленных на обеспечение комфортных жилищных условий и соответствие современным нормативам по тепло- и гидроизоляции, энергосбережению.

Энергетически обязательные мероприятия Утепление кровель и чердаков; Утепление фасадов; Замена заполнений оконных и дверных проемов; Утепление перекрытий подвалов; Обновление систем отопления и горячего водоснабжения; Обновление системы вентиляции.

Энергетически необязательные мероприятия Гидроизоляция кровель; Замена сантехнического оборудования; Облицовка кухонь и санузлов керамической плиткой; Обновление систем электроснабжения; Пристройка новых или обновление балконов и лоджий; Ремонт лестничных клеток; Создание архитектурно-выразительных входов в здание; Обновление входных дверей квартир.

Предмет исследований Исследование проводилось на 20 объектах капитального строительства, 2 из которых расположены в Первомайском районе, 18 – в Пролетарском. В рамках исследования было выполнено: - визуальное освидетельствование строительных конструкций и инженерного оборудования; - тепловизионное обследование ограждающих конструкций жилых домов и определение их теплотехнических свойств; - расчет теплотехнических и энергетических параметров; - заполнение формы энергетического паспорта зданий; - составление рекомендаций по повышению класса энергетической эффективности и их стоимостная оценка.

Оценка эффективности проведения энергосберегающих мероприятий на объектах с различными техническими характеристиками: Адрес объектаЭтажность Год постройки Материал стен Район Туполева, д. 8/121968КирпичПервомайский Беломорский, д. 20, лит. Г 51972Панели Первомайский Пр. 40 Лет Победы, д. 67/ КрупноблочныйПролетарский

Результаты тепловизионного обследования дома по адресу Туполева, 8/1 (кирпичный) Западный фасад Восточный фасад

Результаты тепловизионного обследования дома по адресу Туполева, 8/1 Северный фасад Южный фасад

Результаты тепловизионного обследования дома по адресу пер. Беломорский, д. 20, лит. Г (панельный) Восточный фасад Западный фасад

Южный фасад Результаты тепловизионного обследования дома по адресу пер. Беломорский, д. 20, лит. Г Северный фасад

Результаты тепловизионного обследования дома по адресу пр. 40 Лет Победы, д. 67/1 (крупноблочный) Восточный фасад Западный фасад

Результаты тепловизионного обследования дома по адресу пр. 40 Лет Победы, д. 67/1 Южный фасад Северный фасад

Энергетический паспорт здания по адресу пер. Беломорский, д. 20, лит. Г Дата заполнения (число, м-ц, год) Адрес зданияг. Ростов-на-Дону, пер. Беломорский 20Г Разработчик проектаРГСУ НИИ ТУиГП Адрес и телефон разработчикаг. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая 162, т./ф , п.п. Показатель Обозначение показателя и единица измерения Нормативное значение показателя Фактическое значение показателя Комплексные показатели 35Расчетный удельный расход тепловой энергии на отопление здания кДж/(м 2 ·°C·сут), [кДж/(м 3 ·°С·сут) 169,489 [49,532] 36Нормируемый удельный расход тепловой энергии на отопление здания кДж/(м 2 ·°C·сут), [кДж/(м 3 ·°С·сут) 85 [31] 37 Класс энергетической эффективности D 38Соответствует ли проект здания нормативному требованию нет

Тепловизионное обследование показало, что 18 зданий имеют класс энергетической эффективности Е «очень низкий», и только 2 класс D «низкий» Адрес объектаЭтажность Год постройки Материал стен Класс энергетической эффективности Туполева, д. 8/121968Кирпич Е «очень низкий» Беломорский, д. 20, лит. Г 51972Панели D «низкий» Пр. 40 Лет Победы, д. 67/ Крупноблочный Е «очень низкий»

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЯ С целью повышения класса энергетической эффективности в здании необходимо применить следующие энергосберегающие мероприятия: - в качестве утеплителя ограждающих конструкций здания использовать эффективные теплоизоляционные материалы с коэффициентом теплопроводности не более 0,045 Вт/(м°С); - установить эффективные двухкамерные стеклопакеты с высоким сопротивлением теплопередаче и низкой воздухопроницаемостью; - установить на обратных стояках системы отопления автоматические балансировочные клапаны, автоматические термостатические клапаны и распределители теплоты на каждом отопительном приборе, индивидуальный тепловой пункт с системой автоматического регулирования (насосный узел приготовления теплоносителя, регулирующий клапан с электроприводом и погодный компенсатор электронного регулятора температуры с комплектом температурных датчиков); - произвести замену электрооборудования, путем перехода на автоматизированную систему искусственного освещения.

Проектные мероприятия по повышению энергетической эффективности Энергетически обязательные: - утепление кровли; - утепление фасадов; - замена заполнений оконных и дверных проемов; - обновление системы отопления. Энергетически необязательные: - гидроизоляция кровли; - обновление системы электроснабжения; - создание архитектурно-выразительных входов в здание.

Проекты капитальных ремонтов включали кроме ремонтов ХВС, ГВС, канализации, следующие энергетически обязательные мероприятия : 1. утепление фасада и кровли; 2. замену окон; 3. обновление системы отопления ; 4. ремонт системы электроснабжения Финансирование ремонтных работ предполагалось на 95% за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, 5% - за счет жильцов.

Проектное решение фасадов дома по адресу ул. Туполева, д. 8/1 Западный фасад Северный фасад Южный фасад Восточный фасад

Северный фасад Южный фасад Восточный фасад Западный фасад Проектное решение фасадов дома по адресу пр. 40 Лет Победы, д. 67/1

Проектное решение фасадов дома по адресу пер. Беломорский, д. 20, лит. Г Восточный фасад Южный фасад Западный фасадСеверный фасад

Автоматизация узлов управления системы отопления Автоматизация узлов управления обеспечивает: регулирование подачи теплоты в системы отопления в зависимости от изменения параметров наружного воздуха с целью поддержания заданной температуры воздуха в отапливаемых помещениях(Данфосс); ограничение температуры воды в систему отопления; ограничение температуры воды, возвращаемого теплоносителя в тепловую сеть; поквартирный учет, потребленной тепловой энергии.

Анализ эффективности проведения капитального ремонта показал, что класс энергетической эффективности объектов, для которых не проводились энергетически обязательные мероприятия, практически не изменился. Адрес объектаЭтажность Год постройки Материал стен Существующий класс энергетической эффективности Средства, затраченные на проведение КР, руб. Класс энергетической эффективности после проведения КР Туполева, д. 8/121968Кирпич Е «очень низкий» ,37С «нормальный» Беломорский, д. 20, лит. Г 51972ПанелиD «низкий» ,00С «нормальный» Пр. 40 Лет Победы, д. 67/ Крупноблочный Е «очень низкий» ,15 С «нормальный» Пр. 40 Лет Победы, д Кирпич Е «очень низкий» ,00 D «низкий» Пр. 40 Лет Победы, д. 310/ Кирпич Е «очень низкий» ,00D «низкий»

В случае выполнения энергетически обязательных мероприятий класс энергетической эффективности этих объектов перейдет из класса D («низкий») и E («очень низкий») в класс С («нормальный») или В («высокий») Адрес объектаЭтажность Год постройки Материал стен Существующий класс энергетической эффективности Класс энергетической эффективности после проведения КР Средства, необходимые для повышения энергетической эффективности объекта Класс энергетической эффективности после проведения энергосберегающих мероприятий Туполева, д. 8/121968Кирпич Е «очень низкий»С «нормальный» - Беломорский, д. 20, лит. Г 51972ПанелиD «низкий»С «нормальный»- Пр. 40 Лет Победы, д. 67/ Крупноблочн ый Е «очень низкий»С «нормальный» - Пр. 40 Лет Победы, д Кирпич Е «очень низкий» D «низкий» ,00С «нормальный» Пр. 40 Лет Победы, д. 310/ Кирпич Е «очень низкий»D «низкий» ,00В «высокий»

В проектах утепления жилых зданий предусматривается применение следующих материалов: Пер. Беломорский, д. 20, лит. Г: 1. Основной утеплитель пенополистирол ПСБ-С25Ф; 2. Минераловатный утеплитель «ТЕХНОФАС»; 3. Клеящая масса Capatect Klebmasse 190 (CAPAROL); 4. Клеящая масса Capatect Klebmasse 190S для армирующего слоя (CAPAROL); 5. Стеклосетка «КРЕПИКС»; 6. Штукатурка Capatect - Mineralputz к 20 (CAPAROL); 7. Краска на акриловом латексе CAPAROL. Ул. Туполева, д. 8/1: 1. Минераловатный утеплитель «ТЕХНОФАС»; 2. Клеящая масса Capatect Klebmasse 190 (CAPAROL); 3. Стеклосетка Gewebe 650 (CAPAROL); 4. Штукатурка Capatect - Leichtputze к 20 (CAPAROL); 5. Краска Alpine Fassadenfarbe (CAPAROL). Пр. 40 лет Победы, д. 67/1: 1. Утеплитель пенополистирол ПСБ-С25Ф; 2. Минераловатный утеплитель «ТЕХНОФАС»; 3. Штукатурка «Edelputz»; 4. Клеящая масса «KLEBEMORTEL 230, 210»; 5. Уголок с ПВХ сеткой «Gewebe-Eckschutz» ; 6. Стеклосетка «КРЕПИКС»; 7. Краска акриловая «ACRYLFARBE»; 8. Вентилируемая фасадная система «Минерит» (Финл.)

Эффективность энергосберегающих мероприятий Утепление фасадов Замена оконных и дверных заполнений Обновление системы отопления Утепление кровли

Зависимость жизненного цикла здания от проведения ремонтных работ Были смоделированы следующие виды ремонта: Выполнен ремонт одного элемента – кровли в срок первого капитального ремонта; Выполнен ремонт кровли и отопления; Выполнен ремонт четырех из всех основных элементов; В срок первого капитального ремонта выполнен ремонт всех основных конструктивных элементов; Ремонт всех основных конструктивных элементов и утепление фасада здания. Федеральный закон 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Исследование влияния утепления наружных стен в разные периоды эксплуатации - с утеплением на первом этапе = 14-15% - при утеплении через 25 лет = 10-11% - при утеплении через 50 лет = 3- 5 % Сравнение сроков эффективной эксплуатации

Оценка экономической эффективности и экономии энергии при проведении санации жилых домов Оценка экономии энергии от применения комплекса энергосберегающих мероприятий для жилого здания по адресу пер. Беломорский 20 Г Показатели Текущие показате ли Утепление фасада Утепление кровли Обновление системы отопления Замена оконных заполнени й Расчетное потребление энергии зданием, Гкал823, Стоимость платы за отопительный период, руб , Стоимость платы за отопление на 1 м 2, руб.187, Стоимость платы за отопление в расчете на среднюю квартиру за отопительный период, руб 5 618, Стоимость платы за отопление в расчете на среднюю квартиру в месяц, руб936,

71 кДж/ м2·°С·сут До проведения мероприятий – 169,489 кДж/ м2·°С·сут После проведения мероприятий – 71 кДж/ м2·°С·сут Экономия 66,2 % С Утепление фасада Е Утепление кровли D Обновление отопления D Замена окон 169,49 кДж/ м2·°С·сут

Вариант финансирования проекта за счет кредитных средств Потребление энергии жилого дома за отопительный период составляет 823,12 Гкал. Исходя из тарифа за отопление 1043,54 руб/Гкал, оплата жильцов за весь отопительный период (6 месяцев) составляет 859,0 тыс. руб. В расчете на одну квартиру в месяц оплата за отопление составляет 936,41 руб. или 187 руб/ кв. м. В результате реализации всего комплекса энергосберегающих мероприятий жилой дом повысит свой класс энергетической эффективности до нормативного уровня, перейдя из класса D (« низкий») в класс С («нормальный»). В случае финансирования стоимости комплекса энергосберегающих мероприятий, составляющей по укрупненным показателям 11,7 млн. руб. за счет заёмных средств банка, срок окупаемости составит 11 лет. При этом плата жильцов за жилищно-коммунальные услуги не меняется. В дальнейшем оплата услуг отопления будет снижена на 66,2%.