Апрель 2010 Конгресс по продвижению и развитию городов Инвестиционный потенциал российских регионов. Профиль нового инвестора Соколов Денис, партнер, руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга

2 Инвестиции в недвижимость Ставки капитализации Объемы инвестиций, млн. долл 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% Q1 2010Q W&IOfficeRetail

3 Москва и регионы – инвестиции в недвижимость

4 Эволюция рынка недвижимости St. Petersburg, French Boulevard, 2005 Developer:Macromir Nizhny Novgorod, MEGA, 2006 Developer: IKEA Vladivostok, Clover House, 2007 Developer: Clover Group 2 города (15 млн человек) 11 городов (25.6 млн человек) 61 городов (50.6 млн человек) Москва и Санкт-Петербург Города-миллионники300,000+

5 Высокая централизация

6 Что нужно инвестору? Предсказуемость Эффективные коммуникации (диалог) Инфраструктура Комфорт Эмоциональный фактор

7 Что нужно городу от инвестора? Модернизация Создание «точки роста» Формирование конкурентной среды Рабочие места Дополнительное финансирование социальных программ Эффект «сарафанного радио»

8 Коммуникации – основная проблема Часто стороны неверно понимают роль и мотивацию друг друга, поэтому их поведение кажется нерациональным Иногда встречается «инвестфобия»

9 Инвестиционный потенциал Экономическая целесообразность проекта Эмоциональный фактор Конкуренция Административные барьеры Коррупция Для инвесторов очень важно будущее. Если инвестор не убежден в фундаментальных перспективах развития региона, текущая благостная картина может оказаться недостаточной

10

11 Портрет инвестора сегодняшнего дня «Сетевые» компании, масштабирующие свою деятельность Инвесторы – «репатрианты» Компании, которые имеют связи с местными партнерами Компании, имеющие опыт работы в регионе

12 Main macro economy indicators in the researched regions in Q Cities to be researchedRegion Population _ '000 people Manufacturing volume, mln RUR Resid. conscruction, '000 sqm Retail turnover, mln RUR Paid services, mln RUR Personal monetary income, RUR Personal spendings per capita, RUR CPI, % Moscow St. Petersburg BelgorodBelgorodskaya Oblast' VoronezhVoronezhskaya Oblast' Yaroslavl'Yaroslavskaya Oblast' ArkhangelskArkhangel'skaya Oblast' KrasnodarKrasnodarsky Krai Stavropol'Stavropol'sky Krai VolgogradVolgogradskaya Oblast' Rostov-on-DonRostovskaya Oblast' UfaBashkortostan Republic Kazan, Naberezhnye ChelnyTatarstan Republic PermPermsky Krai Nizhny NovgorodNizhegorodskaya Oblast' OrenburgOrenburgskaya Oblast' Samara, TogliattiSamarskaya Oblast' SaratovSaratovskaya Oblast' Ekaterinburg, Nizhny TagilSverdlovskaya Oblast' TyumenTyumenskaya Oblast' ChelyabinskChelyabinskaya Oblast' BarnaulAltai Krai KrasnoyarskKrasnoyarsky Krai KemerovoKemerovskaya Oblast' NovosibirskNovosibirskaya Oblast' OmskOmskaya Oblast' Moscovskaya Oblast' Leningradskaya Oblast'

Ducat Place III, 6 Gasheka Street, Moscow, Russia Tel.: +7 (495)