Юридические аспекты развития и управления территориально-имущественными комплексами Международная научно-практическая конференция «Развивающиеся рынки недвижимости в глобальной экономике: инвестиционная привлекательность и перспективы роста» Санкт-Петербург,

С участием публичного субъекта: Договор о развитии застроенной территории Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения Без участия публичного субъекта: Приобретение участка в собственность или на ином праве и развитие его самостоятельно или с привлечением третьих лиц Образовательный проект Основания для развития территории

Особенности заключения договора о развитии застроенной территории: необходимость принятия органами местного самоуправления решения о развитии застроенной территории; договор заключается на основании открытого аукциона; предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности или государственная собственность на которых не разграничена, осуществляется без торгов. Образовательный проект Договор о развитии застроенной территории

Обязательства лица, заключившего договор с публичным органом: подготовить проект планировки застроенной территории передать в государственную или муниципальную собственность помещения уплатить выкупную цену за изымаемые помещения осуществить строительство на застроенной территории. Обязательства публичного органа: утвердить проект планировки застроенной территории принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах предоставить земельные участки для строительства Образовательный проект Договор о развитии застроенной территории (2)

Земельный участок предоставляется без предварительного согласования места размещения объекта на открытом аукционе. Основные обязанности арендатора: подготовка документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства. Образовательный проект Договор аренды для комплексного освоения

инженерные изыскания; разработка проектной документации; получение разрешения на строительство (реконструкцию); осуществление строительства (реконструкции); ввод объектов в эксплуатацию; регистрация права собственности. Образовательный проект Этапы оформления вновь строящихся ТИК

Подключение к сетям ресурсного обеспечения; Продолжительные сроки выдачи разрешительной документации; Неопределенность компетенции государственных органов, когда в комплекс входит объект культурного наследия. Образовательный проект Основные правовые риски при строительстве

Выбор эффективного способа регистрации прав; Аренда будущих объектов недвижимости; Аренда части объекта недвижимости; Обеспечение доступа арендатора к арендованному объекту. Образовательный проект Юридические риски при эксплуатации

Цели использования холдингов: снижение рисков истребования объектов недвижимости; защита бизнеса от недружественного поглощения; налоговая оптимизация. Создание нескольких юридических лиц с разными функциями: компания-владелец – собственник объектов; практически не участвует в операционной деятельности; компания-управленец – общая координация, ведение бухучета, контроль за финансовыми потоками; компании, пользующиеся объектами, и заключающие договоры с арендаторами. Образовательный проект Управление ТИК через холдинговую компанию

Дмитрий Некрестьянов, к.ю.н. Партнер, Руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» tel , mob Санкт-Петербург, Россия