1 Новый порядок предоставления ЗУ. 2 Предоставление зу в порядке проведения АУКЦИОНА Статьи 39.11 - 39.13 Запрещается объединение двух и более ЗУ, находящихся. - презентация

1 1 Новый порядок предоставления ЗУ

2 2 Предоставление зу в порядке проведения АУКЦИОНА Статьи Запрещается объединение двух и более ЗУ, находящихся в госуд. или муниципальной собственности, в один лот аукциона Заинтересованные лица сами готовят документы аукциона Заявление об утверждении схемы расположения ЗУ, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Аукцион (по продаже ЗУ и на право заключения договора аренды) проводится в электронной форме за исключением : гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства КФХ

3 3 ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА Инициатор – орган власти Инициатор – заинтересованное лицо Подготовка и утверждение схемы расположения ЗУ Подготовка лицом схемы расположения ЗУ Обращение лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения ЗУ. В заявлении указывается цель использования ЗУ. Проверка органом оснований для отказа в утверждении схемы (ст.11.10) и оснований для отказа в проведении аукциона: - Не установлен вид разрешенного использования или он не соответствует заявленным целям -ЗУ не отнесен к определенной категории; -ЗУ предоставлен на П(Б)П, ПНВ, БП, А -На ЗУ расположены здания, сооружен… -ЗУ расположен в границах застроенной территории в отношении которой есть договор о развитии -ЗУ предназначен для объектов федерального, регионального или местного значения (есть утвержд.) -ЗУ под госпрограммы -В отношении ЗУ поступило заявление о предварит согласовании или принято решение о предв. Согласов. СРОК - 2 месяца (если есть ранее поданное заявление: принимается решение о приостановлении более позднего заявления)

4 4 Кадастровые работы Обеспечение лицом кадастровых работ Кадастровые учет и государственная регистрация за исключением образования ЗХУ из неразграниченных земель Получение технических условий подключения к сетям Принятие решения о проведении аукциона

5 5 Предоставление ЗУ без проведения торгов ( ) В следующем порядке: 1 подготовка схемы расположения ЗУ в случае, если земельный участок предстоит образовать 2 заявления о предварительном согласовании (ст и 39.17) 10 дней на рассмотрение 3 решения о предварительном согласовании (ст.39.15) действует 2 года 4 обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ 5 осуществление кадастрового учета ЗУ 6 подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении ЗУ 7 заключение договора купли-продажи, аренды, БП, принятие решения о предоставлении бесплатно в собственность, П(Б)П

6 6 ОБРАЗОВАНИЕ ЗУ (СХЕМА) схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации 1) для комплексного освоения территории; 2) некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам; 3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; 5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения. проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков

7 7 Схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа (гражданам можно на бумажном носителе) Форма схемы, требования к формату схемы расположения земельного участка, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются приказом Минэкономразвития России В решении об утверждении схемы указывается: -площадь ЗУ; - адрес ЗУ или описание; - кадастровый номер; - территориальная зона; - вид разрешенного использования; - категория земель Решение об утверждении схемы действует 2 года Органы, утвердившие схему ЗУ, обязаны ее передать за 5 рабочих дней в кадастровую палату

8 8 ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ (ст Градкодекса РФ) Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости В проекте межевания должны быть указаны: - Площадь образуемых ЗУ и их частей; - ЗУ, которые будут относиться к землям общего пользования; - вид разрешенного использования Публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении: 1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории; 2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу; 3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.