Ре-девелопмент промышленной территории. Проект общественно - деловой и жилой застройки (Санкт-Петербург, Сестрорецк)

Сестрорецкий Инструментальный Завод Аэрофотосъемка г.Сестрорецк

Зонирование территории ОАО «СИЗ»

Концепция развития территории предполагает строительство жилой зоны, спортивного центра, а также «локального даун-тауна» с инфраструктурой соответствующего уровня. На исторической части располагается 8 зданий, находящихся под охраной КГИОПа. Помимо реконструкции требуется проведение большого комплекса работ по их реставрации.

Здания, находящиеся под охраной КГИОПа и подлежащие реконструкции

Мастер-план развития территории разработан английской архитектурной студией «PAUL DAVIS & PARTNERS» и предусматривает максимальное восстановление исторической планировки территории завода. Разработку проекта развития территории ведет группа компаний «Спектрум-Холдинг».

Основные Технико-Экономические показатели проекта. Проект «Петровский Арсенал» Сроки реализации проекта: 2006 – 2011 гг. Площадь участка: 13,9 га Общая площадь проекта: 148 тыс кв м Из них : площадь жилья 91 тыс кв м. площадь коммерции 57 тыс кв м. Начало продаж жилья по 214 ФЗ: лето 2008 Сумма инвестиций: 285 млн $

Коммерческая часть будет включать локальный даун-таун, в котором разместятся магазины, рестораны, офисы, частная школа.

На исторической территории малоэтажной застройки предполагается строительство различных типов жилья: ультрамодные лофты, уже привычные таунхаузы, классические одноуровневые и двухуровневые квартиры, квартиры-студии.

Для лофтов, имеющих вид на исторический канал, предусмотрены индивидуальные палисадники с видом воду. Также палисадники для квартир первых этажей будут выделены в ряде других корпусов. Отдельный земельный участок предусмотрен для каждого таунхауса.

На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство многоэтажного жилого комплекса с встроенным двухуровневым паркингом, общая площадь здания 35 тыс кв м.

В здание гидростанции, где сохранилось много уникальных по исполнению механизмов, будет перенесен заводской музей, являющийся достоянием всего Сестрорецка - до сегодняшнего дня расположенный на закрытой заводской территории.

Спортивная часть территории будет включать строительство многофункционального спортивного комплекса, в котором расположатся спортивные магазины, зона СПА, фитнес-центр с 25- метровым бассейном и тренажерными залами. На первом уровне комплекса предусмотрен паркинг.

Основные характеристики комплекса «Петровский Арсенал» 1. Уникальность: Ре-девелопмент промышленных корпусов в жилые, соответствующие современным требованиям покупателей жилья класса «Премиум», является уникальным пока для России опытом. 2. Масштабность: Площадь участка - 13,9 га. Общая площадь проекта – 148 тыс кв м. Сумма инвестиций – 285 млн. долл. 3. Сложность: Наличие на территории памятников архитектуры, необходимость экологической очистки территории в целом и реконструируемых корпусов. 4. Социальная значимость: Уникальный проект превращения угасающей промышленной зоны в современный центр Сестрорецка позитивно скажется как на экономике города, так и на качестве жизни окружающих микрорайонов. Финансирование проекта ведется западным фондом, сформированным из денег частных инвесторов. 5. Профессионализм: к реализации проекта привлекаются компании, имеющие значительный опыт и признание на рынке российской и зарубежной недвижимости.

Анисимова Ирина, Директор по развитию недвижимости ООО «Сестра Ривер Девелопментс» проект «Петровский Арсенал» Благодарю за внимание!