Управление земельными ресурсами в странах с переходной экономикой Международный опыт Питер Дейл, Почетный президент, FIG

Корни кадастра Прослеживаются в: Египте Греции и Риме 1.Австрии, Венгрии – и Испании 2.Наполеоновской империи 3.Новейшей истории колоний

Египетские землеустроители - работы проводились в целях определения землепользования и налогообложения

Права собственности на землю в Риме Это всё моё

Водные права Права на поверхности (на уровне земли) Права на освоение Права на древесину Права проезда С/х права ПРАВА НА ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО (над землей) Права на разработку полезных ископаемых (под землей)

Влияние истории Кадастр Поземельные книги Фискальный Юридический Министерство финансов Министерство юстиции

Системы регистрации, используемые в различных странах Регистрация сделок Поземельные кнгиги Регистрция титула На основе работы Проф. Стига Енемарка

Современное влияние Всемирный Банк и Европейский союз UNECE / WPLA Де Сото - «Загадка капитала»

UNECE – основные вехи «Руководство по управлению земельными ресурсами» 1996 MOLA (Совещание уполномоченных лиц по управлению земельными ресурсами) 1996 WPLA (Рабочая группа по управлению земельными ресурсами) 1999 «Управлению земельными ресурсами в регионе UNECE – тенденции развития и основные принципы» 2005

Социально-экономические преимущества эффективного управления земельными ресурсами (второе издание) Руководство по объетам недвижимости и идентификаторам Ограничения прав собственности, аренда, передача прав и финансирование земли и объектов недвижимости в Европе и Северной Америке Ключевые аспекты регистрации прав и законодательства по кадастру Системы массовой оценки земли (недвижимости) в целях налогообложения в Европе Публикации UNECE Включают:

От «Разработать и Создать» к «Поддерживать и Вести». От филантропии к бизнес ориентированному подходу От субсидий к (полному) самофинансированию От государственного сектора к сотрудничеству с частным сектором От фрагментации к совместно предоставляемым услугам

Гарантии землевладения (Права собственности на землю) Гарантии + Поддержка земельных рынков (Стоимость земли)

Что имеет значение Сделки с землей гарантированы Низкие затраты на оформление сделок Возможность получения кредита Прозрачность и лёгкий доступ для всех участников Права меньшинств защищены; и Обеспечение устойчивости окружающей среды пользуется поддержкой

Центральный вопрос сегодня - качество руководства «если требуется усовершенствование систем управления земельными ресурсами, то начинать надо с улучшения подготовки и обучения тех лиц, которые отвечают за управление и функционирование системы» UNECE

Завтра Не только: Дальнейшая компьютеризация Оформление перехода прав в электронном виде Международные рынки (EULIS) Многоцелевые данные (INSPIRE) Больше контактов между государственными агентствами

Гарантии землевладения (Права собственности на землю) Гарантии + Поддержка земельных рынков (Стоимость земли) + Поддержка защиты окружающей среды (использование земель) Но и

Права собственности СтоимостьПрава пользования Управление земельными ресурсами

Права пользования Содержать животных Вырубать деревья Качать воду Добывать полезные ископаемые Строить Продавать Передавать в субаренду

Внешние факторы Политика Устойчивое развитие Народ & Культура Землевла- дение и за- конодатель ство Экономика и финансо- вые услуги Земле- пользование и экологич. контроль Фискальная политика Рынки земли

Нужно знать Право собственности на землю и здания Их налогооблагаемая стоимость Разрешенное использование земли и зданий Их прошлые и настоящие формы использования Имеющиеся средства обслуживания (напр., коммунальные услуги) А в будущем возможно Состояние зданий и их энергоэффективность Наши обязанности

Заключительная мысль Хартия обязанностей, а не прав, человека, возможно, появится нескоро, но будущее управления земельными ресурсами заключается в регистрирации того, что нам фактически разрешается делать с этой землей, и наших обязанностей в связи с этим