Финансовый директор ОАО «КД Групп» Пучнин В.М. Проблемы финансирования жилищного строительства Конференция «Перспективы развития жилищного строительства» г. Пермь

РЕАЛЬНО???????????????????????????? ОБЩ. ИЖС общ ИЖС ?

ПРОБЛЕМЫ 1 Капиталоемкость 2 Высокие риски маркетинговые бюджетные технологические финансовые кредитные

ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

Капитал акционеров Средства дольщиков* СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА И СРЕДСТВА ДОЛЬЩИКОВ Внутреннее финансирование (самофинансирование) обеспечивается за счет компании, планирующей осуществление инвестиционного проекта (застройщик / инвестор). Преимущества: полная свобода распоряжения собственными ресурсами; их условная бесплатность; Ограничения: ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ ПРЕВЫШЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТА НАД ИМЕЮЩИМИСЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ Уровень собственного капитала строительных компаний составляет порядка 15 – 25% В условиях постоянного дефицита собственных оборотных средств все более актуальным становится привлечение внешних источников финансовых ресурсов. Самофинансирование*

5 4 3 ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ 1 2 Банки с опытом проектного финансирования: «ВТБ», «Газпромбанк»,»Райфайзенбанк» «Промышленно-строительный банк», «МДМ», «Номос» «Урал-ФД», «Экопромбанк». Основной участник рынка – ЗУБ Сбербанка РФ Преимущества инвестиционного кредитования и проектного финансирования: - длительные сроки кредитования, позволяющие обеспечить окупаемость инвестиций и возвратность кредитных средств; - отсрочка по выплате основного долга по кредиту в зависимости от финансовых показателей проекта; - возможность субсидирования части процентной ставки по долгосрочным инвестиционным кредитам за счет средств бюджетов различных уровней; - возможность организации финансирование проектов "с нуля"; - возможность передачи в залог приобретаемого оборудования и имущественных прав по финансируемым контрактам.

5 4 3 ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНЫХ ТЕРРИТОРИЙ 1 2 Риски Этапы ППТСМРРеализация - ППТ от 5 до 15%, но - ЛЭНД-ДЕВЕЛОПМЕНТ - ГОСПОДДЕРЖКА

5 4 3 ДОРОГУ ОСИЛИТ ИДУЩИЙ… 1 2 ПРОГРАММЫ ГОСПОДДЕРЖКИ: - Компенсация ставок - Компенсация прямых затрат на строительство дорог - Гарантии и поручительства - «Стимул» (911 тыс. кв.м. 3.3 млн. кв. м. ) - Федеральные «пилотные» проекты - Гос. Заказ (Министерство Обороны, ЖКХ…) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО ОПЫТА: - Стимулирование спроса - Целевые вклады и т.д. - Источники для «рывка»

РЕАЛЬНО!! ОБЩ. ИЖС общ ИЖС

5 4 3 ГОТОВЫ К СОТРУДНИЧЕСТВУ… 1 2 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Финансовый директор ОАО «КД Групп» Владимир Михайлович Пучнин