«Привлечение инвестиций в строительные проекты с использованием ПИФов недвижимости (жилье, земля, рента)» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист. - презентация

1 «Привлечение инвестиций в строительные проекты с использованием ПИФов недвижимости (жилье, земля, рента)» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист

2 Проектное финансирование через ЗПИФН Кредитование фонда Кредитование пайщика Долевое (приобретение паев ПИФа) Долговое (кредитование) Формы привлечения инвестиций в ЗПИФН

3 I. Долевое финансирование Пайщики ЗПИФН в т.ч. БАНК инвестиционные паи ДОХОДНОСТЬ ДОЛЕВОГО ИНВЕСТОРА: пропорционально росту стоимости проекта ГАРАНТИИ: собрание пайщиков ограничения на сделки с активами ПИФа инвестиционный комитет ИНСТРУМЕНТЫ ФИКСАЦИИ ДОХОДНОСТИ денежные средства Строительный ЗПИФН Управляющая компания

4 I-A. ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Строительный фонд Управляющая компания Пайщики Застройщик земля + разрешение ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ деньги земля земля под строит-во (по договору аренды) - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство; - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве земельные участки под строительство

5 I-B. РЕНТНЫЙ ФОНД Рентный фонд Управляющая компания Пайщики сервисная компания АРЕНДАТОРЫ ДОГОВОР на обслуживание объекта деньги готовые объекты недвижимости ДОГОВОРЫАРЕНДЫ рентные платежи

6 II. Долговое финансирование. (1) Кредитование фонда кредитный долг + %-ты ДОХОДНОСТЬ БАНКА: фиксированная (%) ГАРАНТИИ: залог имущества в фонде ограничения на сделки с имуществом фонда денежные средства Пайщики ЗПИФН денежные средства инвестиционные паи ДОСТУПНО ТОЛЬКО ЗПИФН ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ !!! БАНК Строительный ЗПИФН Управляющая компания

7 кредитный долг + %-ты ДОХОДНОСТЬ БАНКА: фиксированная (%) ГАРАНТИИ: залог паев ЗПИФН + ограничения на сделки с имуществом фонда РЕПО паев ЗПИФН + передача прав голоса по паям и участия в инвестиционном комитете денежные средства Пайщики ЗПИФН денежные средства, др. активы инвестиционные паи БАНК Строительный ЗПИФН Управляющая компания II. Долговое финансирование. (2) Кредитование пайщика

8 Застройщик кредитный долг + %-ты денежные средства объект недвижимости денежные средства Пайщики ЗПИФН денежные средства инвестиционные паи БАНК Строительный ЗПИФН Управляющая компания ФОНД ЗЕМЕЛЬНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА кредитный долг + %-ты заемные средства зем.участки под строительство земельные участки под строительство оформление зем.участка под строительство; получение разрешения (постановления) на строительство; получение кредита от фонда (в дополнение к инвест. контракту) под залог земли