«Проекты в области недвижимости, реализуемые через ЗПИФ» Жук Евгений ведущий юрист IMAC. - презентация

1 «Проекты в области недвижимости, реализуемые через ЗПИФ» Жук Евгений ведущий юрист IMAC

2 ПРОФИЛЬНЫЕ АКТИВЫ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3 Типология закрытых ПИФов недвижимости рентный фонд фонд девелопмента фонд долевого строительства Фонды для любых инвесторов Фонды для квалиф. инвесторов профильные активы – только готовые объекты недвижимости и права на нее; разрешено приобретение земель с/х назначения строительство только в соответствии с 214-ФЗ строительство через инвестиционные контракты и подрядные договоры; продажа активов, не составляющих имущество фонда; привлечение кредитов и залог имущества фонда; заключение сделок с аффилированными с пайщиком компаниями

4 1 – Фонд долевого строительства (для любых инвесторов) Фонд Управляющая компания Пайщики ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ деньги земля (по договору аренды) - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство; - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве ЗАСТРОЙЩИК

5 2 – Фонд долевого строительства (для квал. инвесторов) Фонд Управляющая компания Пайщики ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ деньги земля (по договору аренды) земля - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство; - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве корпоративный контроль (владение) кредитование застройщика за счет средств фонда (под залог участков застройщика) ЗАСТРОЙЩИК

6 3 – Фонд девелопмента [инвестконтракт] Фонд Управляющая компания Пайщики ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ деньги земля (по договору аренды) земля - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство корпоративный контроль (владение) ЗАСТРОЙЩИК кредитование застройщика за счет средств фонда (под залог участков застройщика)

7 РАСХОДЫ фондов недвижимости Содержание, эксплуатация и охрана объектов недвижимости (кроме земельных участков) Благоустройство земельного участка, улучшение объектов недвижимости, составляющих фонд Обследование технического состояния объекта Инженерно-изыскательские работы на земле фонда, изменение их категории и вида разр.использования, раздел и межевание участков Участие в конкурсах и аукционах (расходы на участие и на выполнение конкурсных условий) разработка ТУ на коммуникации, получение разрешений, оплата прокладки коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения

8 «Проекты в области недвижимости, реализуемые через ЗПИФ» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист

9 Фонд девелопмента [подряд] Фонд Управляющая компания Пайщики Подрядчик разрешение ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА деньги земля - оформление зем.участка под строительство за счет средств фонда; - получение разрешения (постановления) на строительство на имя УК; - получение кредита в фонд под залог земли корпоративный контроль (владение) земля

10 ПРОФИЛЬНЫЕ АКТИВЫ ФОНДОВ НЕДВИЖИМОСТИ