Особенности управления умными зданиями Офисный центр Premium West Спикер: Елена Семенихина, Директор по развитию «ГЕМА Инвест» Июнь 2012

Чем «думает» умный дом? Отопление; Кондиционирование; Электроснабжение; Системы охраны и безопасности; Водоснабжение; Управляемые системы подачи естественного освещения Системы доставки информации; Другое. Прямая экономия? Интеллектуальное здание обеспечивает: снижение энергопотребления снижение платежей за электроэнергию повышение надежности функционирования оборудования снижение расхода материалов повышение производительности труда льготы по страхованию снижение стоимости комплекса услуг на время всего жизненного цикла.

Расходы на непредвиденные ситуации – до 90% ежемесячного эксплуатационного бюджета Затраты на ликвидацию аварии Ремонт помещений Ремонт и покупка нового оборудования У собственника - Компенсация ущерба арендатору

Причины большинства аварий в обычных зданиях – человеческий фактор Умный дом дает «защиту от дурака» Активная / пассивная защита

Умное здание Автоматизированные системы сокращают человеческое участие примерно на 70% Здание предупреждает о возможности возникновения аварийной ситуации Для управления зданием требуется меньше сотрудников Интеллектуальные технологии приводят к снижению затрат на освещение, отопление, кондиционирование, потребления воды. Экономия эксплуатационных расходов

Бизнес-центр Premium West Умный, и не только Расположен на окраине Москвы: движение к/от офисного центра в часы пик в противоток дорожному трафику Находится в непосредственной близости к новым городским центрам притяжения: Инноград Сколково, территории «Новой Москвы» Полностью автоматизированное умное здание Отапливается по энергоэффективной геотермальной технологии Офисный центр является ядром многофункционального комплекса с одноименным названием Стадия готовности на сегодняшний день – 6-й этаж из 8-ми Общий объем инвестиций млн рублей

Основа бизнес-центра Premium West – геотермальная система отопления 40 километров скважин (400 скважин на глубине 100 метров) 25% энергии идет на отопление здания, 30% – на охлаждение. Остальное – резерв мощности Два контура в каждой скважине Скважина теряет не более 15% своей мощности, если один контур выходит из строя Беспрерывная работа при неполадках, минимальные затраты на ремонт

Premium West. Фасады Фасад стеклянный – проникновение естественного света ρ0=1,4 (как в панельном здании) Экономия на внутренней отделке стен Экономия на ремонте фасада (20 лет)

Эффективные решения, использованные при создании Premium West Коэффициент полезной площади – 94% -Лифты и эскалаторы вынесены за периметр здания -Эффективное расположение «мокрых зон» -Открытая планировка этажей -Управление инженерией здания сосредоточено на подземном этаже

Something EXTRA… -Автоматическое управление освещением. Режим экономии в ночное время. Учет интересов каждого арендатора (настройка ячейки) -Центральный пульт управления всеми системами здания -Технология деммирования. Датчики движения -Компенсаторы реактивной мощности на электрооборудовании -Дорогая электрическая проводка – минимальные потери электроэнергии -Энергоэффективные лифты и эскалаторы -Все системы спроектированы так, чтобы это было максимально комфортно для человека. Минимальные шумы -Полностью умный дом. Подача всех ресурсов в зависимости от количества человек в помещении -СИСТЕМА ОБЛАДАЕТ ВЫСОЧАЙШЕЙ ОТКАЗОУСТОЙЧИВОСТЬЮ

Особенности управления умным зданием Высокие требования к управляющей компании. «Дорогой» инженерный и IT персонал Быстрое реагирование на любые неисправности. Виртуозное управление складскими запасами запасных частей и расходных материалов Учет арендаторами особенностей инженерных систем здания Регулярное обучение сотрудников (арендаторов) культуре пользования таким офисом Собственник создает подробное «Руководство пользователя» для арендаторов и внедряет культуру следования этому руководству.

Денежный вопрос Стоимость строительства интеллектуального здания на % выше, чем обычного Начинает сверх-окупаться уже через 10 лет, когда обычные здания требуют реновации инженерных сетей Арендатору выгодно в любом случае, без исключений.

Спасибо за внимание!