Проект свода правил измерения зданий и определения их площадей в странах Европейского Союза

Идеальный кодекс измерения площадей строений должен позволить гражданам лучше понимать, каким образом производится измерение, но должен также отвечать экономическим потребностям нашего общества, предложить профессионалам единый язык, гарантировать юридическую надежность актов, облегчить объективное сравнение различного недвижимого имущества, дать графическое изображение этого имущества.

Наша франко-бельгийская рабочая группа геометров-экспертов совместно с Еврокомиссией взяла на себя труд создать максимально универсальный кодекс измерения площадей строений независимо от их назначения: жилых помещений, коммерческих площадей, промышленных, сельскохозяйственных комплексов, строений инфраструктуры. Наша цель состоит в установлении единых базовых определений и правил для всех типов строений. В течение переходного периода сосуществуют правила нового кодекса и уже используемые на рынке нормы.

Утверждение кодекса Кодекс измерения площадей строений был единогласно утвержден членами CLGE в Таллине в сентябре мая 2011, во время мероприятия, проведенного под эгидой Всемирного банка в Вашингтоне, была создана коалиция, которая приняла решение о создании и принятии кодекса измерений «International Property Measurement Standards » IPMS Коалиция уделяет большое значение разработке Кодекса.

НАШИ ЦЕЛИ Прозрачность Чтобы обеспечить защиту европейского потребителя, упрощение и упорядочение словаря Юридическая безопасность Безопасность сделок по недвижимости Единство правил для всех профессионалов Представление на плане Правила измерения нашего кодекса позволяют представить строение в плане Экономическая необходимость В европейском контексте свободного обмена необходимо иметь возможность сравнивать недвижимое имущество и экономические рынки. Кодекс позволяет не только оценивать строения (их продажную и арендную стоимость), но и лучше управлять ими и устанавливать надежную статистическую базу. Прозрачность рынков и экономическая гарантия будут увеличены.

Площади для примера В кодексе приводятся три площади для примера измерения : Площади extra-muros Площади intra-muros Площадь строения

Площадь extra-muros (SEM) Она относится к внешнему контуру, очерчивающему строение, включая наружное покрытие стен на уровне пола.

Площадь Intra-muros (SIM) Она относится к внутреннему контуру всех элементов строения или неподвижных стен и измеряется над плинтусом пола. Элементы строения, это все элементы, составляющие капитальное строение, в частности: стены, колонны, внутренние несущие стены, подоконные простенки, углубления и выступы, амбразуры окон и дверей. Внутренний контур элементов строения, это непосредственно видимый контур, доступный и измеримый.

SIM подразделяется на четыре категории : ОСНОВНЫЕ ПЛОЩАДИ ОСТАТОЧНЫЕ ПЛОЩАДИ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПЛОЩАДИ СЛУЖЕБНЫЕ ПЛОЩАДИ

Площадь строения (SDC) Это разница между площадью extra-muros и площадью intra-muros.

Façade éclairée

Organigramme des surfaces

Tableau des surfaces