ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МО «Плесецкое» Плесецкого муниципального района Архангельской области Открытое акционерное общество Российский научно-исследовательский. - презентация

1 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МО «Плесецкое» Плесецкого муниципального района Архангельской области Открытое акционерное общество Российский научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики Санкт-Петербург 2015

2 Правила землепользования и застройки муниципального образования «Плесецкое» Плесецкого муниципального района Архангельской области разработан ОАО РосНИПИ Урбанистики в соответствии с муниципальным контрактом, регистрационный номер: от по заданию Администрации муниципального образования «Плесецкий муниципальный район».

3 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ - документ градостроительного зонирования ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ)

4 СООТНОШЕНИЕ С ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН документ территориального планирования - осуществляет планирование развития территории муниципального образования, в том числе посредством установления функциональных зон. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ на основе установленных функциональных зон формируют территориальные зоны и определяют для каждой из них индивидуальный правовой режим использования объектов недвижимости

5 2. Карта градостроительного зонирования ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЮРИДИЧЕСКАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ условно можно разделить на две составляющие: 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки 3. Градостроительные регламенты Правила землепользования и застройки муниципального образования «Плесецкое» :

6 Схема планируемых границ функциональных зон

7 Схема планируемых границ функциональных зон(усл.знаки)

8 Градостроительное зонирование ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ)

9 Градостроительное зонирование ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ (ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ) Центральная часть МО

10 Состав территориальных зон

11 Зоны и объекты инженерной инфраструктуры

12 Состав зон с особыми условиями использования территории

13 Применительно к каждой территориальной зоне установлен градостроительный регламент

14 Градостроительный регламент определяет: - виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

15 Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: - ОСНОВНЫЕ - УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ - ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними )

16 Пример градостроительного регламента: Зона сельскохозяйственного использования (ЗС) Основные виды разрешённого использования Условно разрешённые виды использования Вспомогательные виды использования -1.0 Сельскохозяйственное использование -2.1 Малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов)** -3.1 Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализация, стоянки) -7.2 Автомобильный транспорт (Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта) *) на землях сельскохозяйственного назначения, не являющихся сельскохозяйственными угодьями **) без права регистрации проживания в дачном (садовом) доме Виды разрешённого использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года 540.

17 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; - предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - иные показатели

18 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, отображены также на Карте градостроительного зонирования

19 Спасибо за внимание!