Продажа собственником действующего торгового центра в г.Стерлитамак по ул. Гоголя. 122а

Продажа собственником действующего торгового центра в г.Стерлитамак по ул. Гоголя. 122а -Здание находится на одной из главных улиц города - красной линии -В 100 м остановка общественного транспорта: 6 маршрутов троллейбуса и 6 - маршрутного такси ; м до густонаселенного растущего микрорайона, численностью около чел. - Общая площадь здания 3691,2 м2 (свободная планировка, высокие потолки, h=3,9 м) Площадь I этажа 1813,9 кв.м Площадь II этажа 1737 кв.м Площадь III этажа 140,3 кв.м -Автостоянка на 70 а/м с возможность увеличить на 210 а/м, - Разрешен проезд грузового автотранспорта - Земельный участок 4612 кв.м

I, III этажи (1954,2кв.м.) арендует ООО «СуперСтрой» г.Екатеринбург (15 сентября состоялось очередное открытие нового супермаркета строительных и отделочных материалов «СуперСтрой» в Стерлитамаке, втором по величине городе в Башкирии. Следует отметить, что для Башкирии это уже четвертый магазин «СуперСтрой», первый из которых был открыт ещё в 2000 г.) II этаж (1737 кв.м.) – федеральная сеть мебельных магазинов ООО «Меббери» (открытие г.).

1. Торговый центр на красной линии г.Стерлитамака Согласно мировой тенденции развития торговли - наилучшие шансы у торговых центров, где размещены наиболее мощные торговые сети. В Стерлитамаке на красной линии осталось мало удобных площадок с большой торговой площадью, достаточным количеством парковочных мест, близостью остановок общественного транспорта. в связи с этим можно считать расположение предлагаемого здания наиболее выгодным так как рядом, в пределах прямой видимости находятся такие объекты как: 1.Автоцентр "UZ-DAEWOO", продажа и обслуживание автомобилей DAEWOO; 2.Рынок а/запчастей (10000 м2); 3.Авторынок, продажа б/у автомобилей; 4.Быстрорастущий, высокоэтажный микрорайон, которому всего 15 лет (с населением чел.); 5.Рядом остановка троллейбуса (6 маршрутов), маршрутное такси (тоже 6 маршрутов); 6.Около здания имеется стоянка на 70 автомобилей с возможностью расширения до 300 автомест. 2. Рост цен на коммерческую недвижимость Рост цены на коммерческую недвижимость в г.Стерлитамаке за последние года: 2003 год руб./м год руб./м год руб./м год руб./м год руб./м год – руб./м2 Здание совсем свежее (1984 г.), удачно спроектировано и построено. В августе 2007 года произведена полностью реконструкция здания, включая замену всех коммуникаций. Выполнена внутренняя отделка и отделка фасада. Благодаря этому в ближайшие 10 лет не потребуется капитальных вложений при эксплуатации зданий.

3. Перспективы увеличения площади Здание расположено так удачно, что можно без особых проблем увеличить количество прилегающей территории (свободную от строения): с юга м2; с запада м2; с востока м2. Так как здание прилегает к девятиэтажному офису, то при небольших суммах можно увеличить количество квадратных метров на каждом этаже по 250 м2. Что в сумме еще даст 500 м2. Здание имеет хорошие запасы по прочности фундамента, поэтому есть возможность надстроить 1 или 2 этажа из современных, легких конструкций. В 2008 году будет подстроено легкая, стеклянная конструкция к главному фасаду кв.м – для банка. 4.Продажа здания под торговый центр: 1) общая площадь 3691,2 м2 (двухэтажное здание размером 36х54 м, хорошее помещение под современный торговый центр); 2) свободная планировка (балочно-стоечная система); 3) высота потолков- 3,9 м (не считая уже размещенных вентканалов); 4) близость густонаселенного современного микрорайона (50000 жителей), строительство началось 25 лет назад и ведется сейчас; 5) в непосредственной близости остановка общественного транспорта, 12 маршрутов; 6) наличие земельного участка площадью 4612 м2, что дает устроить автостоянку на 70 а/м.

5. Планировка этажей План I этажа 1813,9 кв.м План II этажа 1737 кв.м План III этажа 140,3 кв.м

6. Планировка этажей

7. Месторасположение торгового центра в г.Стерлитамак

Ул.Заводская, 13А , Стерлитамак, РБ Тел.: +7 (3473)