Домостроительная система «РЕАЛ» это: Оптимальная технология + Востребованные проекты+ +Коммерческий опыт = Готовое конкурентное решение !!! Компания KRAYS

О Домостроительной системе «РЕАЛ» Технология Домостроительной системы «РЕАЛ» предполагает возведение жилых и коммерческих объектов по разработанными нами проектам, основанной на использовании монолитного строительства с применением переставной многоразовой туннельной опалубки, которая получила название Мобильный домостроительный комбинат РЕАЛ. Внедрение новой мобильной технологии массового строительства от Домостроительного комбината «РЕАЛ» позволяет эффективно решить сразу две важные задачи: 1) предложить своему клиенту современные и качественные продукты жилой и коммерческой недвижимости на основе готовых проектов; 2) снизить производственные затраты; 3) сминимизировать человеческий фактор Мобильный домостроительный комбинат «РЕАЛ» обеспечивает экономию времени на 50% и рабочей силы на 35% по сравнению с обычным монолитным строительством.

Краткая характеристика МДСК "РЕАЛ" Приемлемые стартовые вложения Разнообразие проектов: Таун-хаусы Многоквартирные дома до 17 этажей Возможность комплексного освоения территорий Любые варианты фасадов Высокая скорость строительства (до трех этажей в неделю) Предсказуемая низкая себестоимость Оптимальные планировки Пополняемый банк проектов

Сравнительный анализ технологий *** учитывается только возведение несущего каркаса (колонны, перекрытия, ригели) ПараметрыСтационарные и стационарно-мобильные технологии Мобильные технологии S-HoldingFiligranКуб 2.5SARETАРКОСМДСК "РЕАЛ" Монолит Кирпич 1.Земля под оборудование 2,5 га1-2 гаНет данных Не требуется 2.Электричество кВт/час следует принимать в расчет параметры, складывающиеся при традиционном производстве ЖБИ в заводских условиях временные ТУ на стройплощадке на период строительства ( как правило в пределах 100 кВт/час) 3.Газ м3/час Не требуется 4.Технологическое оборудование (минимально необходимое) млн. рублей млн. рублей 6-8 млн. рублей Нет данных2 млн. рублей (оснастка для монтажа) 30 млн. рублей в пакете (проекты, инжиниринг, оборудование) 9-20 млн.ру- блей (опалубка и инвентарь) Малоценный инвентарь 5.Разнообразие готовых проектов Этажность от 3 до 9 стандартные планировки (серия С300) Не предлагаютс я ОТ 6 до 16 и выше этажей свободная планировка Не предлагаютс я Предложе- ние не сформиро- вано Проекты от таунхаусов до 16-этажных домов От 1 до 16 этажей Самое широкое разнообрази е 6. Скорость строительства 1 этаж в 4 дня 1 этаж в 7-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-10 дней *** 1 этаж в 5-8 дней 1 этаж в 3-4 дней 1 этаж в 7-10 дней 1 этаж в дней 7.Себестоимость рублей/м2 Нет данных руб/м2 *** руб/м2 *** руб/м2 *** руб/м руб/м2 *** руб/м2 Зеленым в таблице выделены клетки с наилучшими значениями параметров, красным – с наихудшими. Данные на конец 2009 г.

Домостроительная система «РЕАЛ» - оптимальный выбор! КПД Просто (+) Быстро (+) Нужен завод (-) жилье: 1.Типовое 2.Доступное 3.Некомфортное (-) Монолит Сложно (-) Медленно(-) Не нужен завод (+) жилье: 1.Индивидуальное 2. Элитное 3.Комфортное (+) МДСК "РЕАЛ" Довольно просто (+) Быстро (+) Не нужен завод (+) жилье: 1.Типовое и индивидуальное (+) 2.Доступное и элитное (+) 3.Комфортное (+)

Технология объемно-переставной опалубки Главное преимущество метода – в течение одних суток возводится до 90% вертикальных конструкций этажа и 100% перекрытий. В течение дневного цикла монтируется электропроводка, возможен монтаж и других инженерных сетей. Основной элемент конструкции туннельной опалубки - полутуннель, который состоит из равного количества горизонтальных и вертикальных панелей, соединённых между собой. В разрезе полутуннель напоминает букву "г", повёрнутую в разные стороны. Два полутуннеля образуют в разрезе "туннель", напоминающий букву "П". Как правило, один такой "туннель" соответствует одному помещению. Задняя вертикальная панель обычно отделяет одно помещение от другого.

ЭКОНОМИЯ ТРУДОЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, МИНИМИЗАЦИЯ ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ФАКТОРА. Для работы с одним комплектом туннельной опалубки (как правило, один комплект – это 1/2 площади для этажа кв. м в плане) требуется человек (вкл. арматурщики, опалубщики, крановщик, электрики, механики), что в несколько раз меньше, чем при использовании обычной опалубки. При применении туннельной опалубки практически исключен "человеческий фактор", поскольку установка опалубки осуществляется по осям, залитым в предыдущий цикл бетонирования. Гладкая бетонная поверхность стен и перекрытий, которая получается при применении туннельной опалубки, позволяет обходиться без таких видов отделки, как штукатурные работы. К моменту завершения бетонных работ отделочные работы, как правило, могут быть завершены на 80%. Туннельная опалубка является на сегодняшний день самой производительной и технологичной опалубочной системой, пригодной для серийного строительства социального жилья, жилья эконом-класса и жилья бизнес- класса. То есть достойной альтернативой крупнопанельному домостроению, особенно в реальных рыночных условиях.

Принципиальная схема туннельной опалубки

(1) Утром опалубку разбирают, готовят армокаркасы стен и перекрытий (2) поверхности полутуннелей очищают и смазывают, затем краном переставляют ( 3) на новое место, фиксируют проемообразователи. Опалубку выравнивают с помощью геодезического инструмента … (4) фиксируют полутуннели и вспомогательную оснастку (5) Раскладывают арматурные сетки перекрытия и связывают их с арматурой стен. В то же самое время прокладывают инженерные коммуникации (6) Затем заливают, тщательно соблюдая технологию, и в 16:00- 18:00 начинают прогревать (50-60 С). К следующему утру бетон успевает набрать распалубочную прочность и на следующий день все начинается сначала. При достаточном количестве оснастки и монтажников - в день по этажу Технологическая схема (суточный цикл) 1-2

График строительства 16 этажного дома (указаны средние значения в днях)

Типы фасадов, используемых с МДСК "РЕАЛ" Оштукатуренны е Вентилируемые КирпичныеКомбинированные

Поставщики технологического оборудования

Разнообразие проектов Krays Таунхаусы (скоро!) 5-9 этажей 9-17 этажей Офисы, гостиницы ( на базе «полезной модели «РЕАЛ») Банк проектов постоянно пополняется новыми вариантами. Любой из них – доступен для наших партнеров!

Решение проблем с сейсмичностью При применении туннельной опалубки достигается максимальная сейсмостойкость благодаря одновременному бетонированию стен и перекрытий. При применении туннельной опалубки в зонах повышенной сейсмичности (до 10 баллов) расход арматуры на 1 куб. м составляет кг. При обычной опалубке в таких зонах необходимо кг. Krays Development предлагаются варианты проектов для сейсмически опасных зон. Карта сейсмически опасных зон РФ

Эффективные решения МДСК "РЕАЛ" Основные технико-экономические показатели полезной модели «РЕАЛ» Этажность – 7-16 этажей Высота этажа « в свету» – 2, 80 метра Шаг несущих стен 3,6 – 4,2 метра Толщина несущих конструкций: стен – 160 мм перекрытий – 160 мм Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м общей площади – 0.37 куб.м Удельная емкость железобетона «в деле» на 1 кв.м площади квартир – 0.52 куб.м Удельный вес арматуры на 1 куб.м бетона – от 45 кг на 1 куб. метр бетона

Эффективные планировки Вариант 1

Эффективные планировки Вариант 2

Эффективные планировки Вариант 3

Эффективные планировки Вариант 4

Эффективные планировки Вариант 5

Эффективные планировки Вариант 6

Контакты Сергей Ореханов Директор «Фонд Строительных Инвестиций» Управляющий партнёр компании «Krays Development»