ПРОГРАММА «ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО» как экономический механизм реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

Предпосылки создания программы «Жилищное казначейство» 1 – 80% населения не могут стать полноценными участниками жилищного рынка; 3 – условия приобретения жилья по кредитным схемам не устраивают большинство граждан; 5 – нет механизма защиты вкладов от инфляции и роста цены на кв. м; 4 – нет долгосрочных и надежных гарантий по накопительным вкладам на строительство и приобретение жилья. 1 1

Центральная идея программы «ЖК» ВКЛАДНАКВАДРАТ: депозитный вклад в валюте РФ и натуральном эквиваленте кв. м. Вклад = N кв. м по средней рыночной цене типового социального жилья на момент транзакции. Участниками программы «ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО» могут стать от 30 до 50% граждан со средними доходами 2 2 =

Гарантиисохранения вкладов как в денежном, так и в натуральном эквиваленте Комфортное накопление кв. м.; комбинации недвижимости и «квадратов». Возможность сдачи «квадратов» в аренду; вхождение в ипотеку ч/з «квадрат». Обеспечение жильем сотрудников для юр. лиц. Что дает программа «Жилищное казначейство» ее Участнику? Купля-продажа«квадратов» Передача по наследству,дарениеНакопление«квадратов», сдача в аренду 3 3

Заключают договор с УК «ЖК» Сдают вторичное жилье (плюс к «квадратам») Оформляют жилье в собственность Сдают «квадраты» в аренду Открывают и пополняют «вклад на квадрат» Контролируют процесс накопления вкладов и «квадратов» через учетные карты Оформляют ипотечный кредит при условии неполного погашения стоимости квартиры Вселяются в жилье заявленной категории Заключают договор с УК «ЖК» Сдают вторичное жилье (плюс к «квадратам») Оформляют жилье в собственность Сдают «квадраты» в аренду Открывают и пополняют «вклад на квадрат» Контролируют процесс накопления вкладов и «квадратов» через учетные карты Оформляют ипотечный кредит при условии неполного погашения стоимости квартиры Вселяются в жилье заявленной категории Схема взаимодействия вкладчиков с УК «Жилищное казначейство» Вкладчики $$ $ БАНК $ Подбирает тип жилья по каталогу Предлагает варианты покрытия недостающих «квадратов» Оформляет квартиры в собственность Оформляет ипотеку на неоплаченную часть квартиры Подбирает тип жилья по каталогу Предлагает варианты покрытия недостающих «квадратов» Оформляет квартиры в собственность Оформляет ипотеку на неоплаченную часть квартиры Управляющаякомпания«ЖилищноеКазначейство»

оперативное управление программой Кредитные средства фонда Заказчик строительства оформление документов на получение жилья; реализация свободного жилья на рынке; формирование резервного фонда; оформление в резервный фонд вторичного жилья; оформление в аренду «квадратов». оформление документов на получение жилья; реализация свободного жилья на рынке; формирование резервного фонда; оформление в резервный фонд вторичного жилья; оформление в аренду «квадратов». Схема работы управляющей компании (УК) «Жилищное казначейство» Взаимодействие с банком Работа с вкладчиками Операции с недвижимостью $$ $ БАНК $ Вкладчики Возврат кредитов Пополнение фонда «Доступное жилье» за счет продаж Возврат кредитов Пополнение фонда «Доступное жилье» за счет продаж УК «Жилищное Казначейство» Строительныеорганизации Определениефиксированной цены за кв. метр Определениефиксированной Строительство жилищного комплекса «Доступное жилье» Строительство жилищного комплекса «Доступное жилье»

Принимает вклады на «квадрат» - ПЖК Переводит уже имеющиеся вклады в ПЖК Принимает вклады на «квадрат» - ПЖК Переводит уже имеющиеся вклады в ПЖК Взаимодействует с УК «ЖК» по процедуре погашения вкладов Взаимодействует с УК «ЖК» по процедуре погашения вкладов Схема деятельности уполномоченного банка УПОЛНОМОЧЕННЫЙ $БАНК$ $ БАНК $ В ПРОГРАММЕ «ЖИЛИЩНОЕ КАЗНАЧЕЙСТВО» Управляющаякомпания«ЖилищноеКазначейство» Вкладчики Вводит систему учета денежных вкладов в эквиваленте типовых квадратных метров жилья по текущей фиксированной цене Вводит систему учета денежных вкладов в эквиваленте типовых квадратных метров жилья по текущей фиксированной цене Формирует накопительный и резервный Фонды ПЖК Страхует вклады через Госстрах

Схема участия строительных организаций в ПЖК Строительные организации Получают заказ на строительство типового жилья Получают заказ на строительство типового жилья Получают заказ на ремонт вторичного жилья Получают заказ на ремонт вторичного жилья Осуществляют строительство жилого комплекса и сдают его в УК ЖК Осуществляют строительство жилого комплекса и сдают его в УК ЖК Предлагают в Каталог УК ЖК уже готовое построенное жилье Предлагают в Каталог УК ЖК уже готовое построенное жилье Определяют фиксированную цену за кв. метр (регион) Определяют фиксированную цену за кв. метр (регион) УК«Жилищноеказначейство» Победители муниципального конкурса

Строительныеорганизации УК «Жилищное казначейство» Проводят конкурсы среди строительных организаций Выделяют земельные участки под строительство жилого комплекса «Доступное жилье» Обеспечиваютгарантии финансовой Обеспечивают гарантии финансовой безопасности УК «ЖК» - резев. безопасности УК «ЖК» - резев. Схема участия органов власти в программе « Жилищное казначейство» Муниципалитет(Правительство области, края, республики) Выплачивают компенсации и субсидии льготникам, (в т.ч. за счет средств нацпроекта) Выплачивают компенсации и субсидии льготникам, (в т.ч. за счет средств нацпроекта) Распределяют муниципальный резерв для очередников Распределяют муниципальный резерв для очередников $$ $ БАНК $

Операции с вкладами Вклады крупных участников, физ. и юр. лиц, полнометражные квартиры идут в СТРОИТЕЛЬСТВО Вклады крупных участников, физ. и юр. лиц, полнометражные квартиры идут в СТРОИТЕЛЬСТВО СТРОИТЕЛЬСТВОСТРОИТЕЛЬСТВО Вклады участников, физ. и юр. лиц, до 50% полнометражных квартир: строительство, ипотека, резерв, аренда Вклады участников, физ. и юр. лиц, до 50% полнометражных квартир: строительство, ипотека, резерв, аренда Вклады участников, физ., юр. лиц, малометражные: аренда, резервный фонд Вклады участников, физ., юр. лиц, малометражные: аренда, резервный фонд БАНК- Накопление Ипотека, аренда

Ожидаемый результат (на срок от 10-до 15-ти лет) Расширение участников жилищного рынка на 50 и более % от кол-ва желающих улучшить жилищные условия Расширение участников жилищного рынка на 50 и более % от кол-ва желающих улучшить жилищные условия Вовлечение в ипотечное кредитование до 30-ти % граждан со средним достатком Вовлечение в ипотечное кредитование до 30-ти % граждан со средним достатком Увеличение объемов жилищного строительства на 30 % Увеличение объемов жилищного строительства на 30 % 10

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Координаты: +7(3452) – (3452) – сот. Ярославова Светлана Борисовна 11