Влияние финансового кризиса на российский рынок недвижимости Июнь 2009г Соколов Денис Партнер, руководитель отдела исследований

2 Холодное лето 2009 Цена на Нефть Инфляция Курс Рубля Фондовый рынок Производство Торговля Падение ВВП в 1 квартале -9.5% Снижение объемов промышленного производства на 15% (янв.-апр. 2009/2008)

3 Темпы строительства в Москве начали снижаться в 2008 г. Ввод в эксплуатацию площадей тыс. кв.м.

4 Рынок труда Крупным труднее всего FMCG IT Услуги Стабильные отрасли Зона Риска Финансы Розница Строительство и недвижимость Крупные компании продолжают сокращения, что приводит к высвобождению площадей Планы компаний по оптимизации затрат на персонал Source: HeadHunter survey of 220 companies, May % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% Без изменений Сокращения Снижение зарплат

5 Офисный рынок: трудности впереди Совокупный объем задолженности девелоперов офисных зданий в Москве - $19 млрд. (оценка)

6 Прогноз арендных ставок

7 Оборот розничной торговли упал на 25% в долларовом исчислении

8 Изменение струкуры населения Структура населения России по доходам +9% -12.5%

9 Посещаемость тороговых центров снижается

10 Ближайшее будущее Офисы Сильное падение ставок может вернуть активность на рынок Все большее распространение в массовом сегменте получат ставки на уровне $ Торговля Сезонное снижение продаж и посещаемости ТЦ Снижение ставок Запрет на игорный бизнес выведет на рынок большое количество торговых помещений с 1 июля Сентябрь будет решающим месяцем для торгового бизнеса Склады Стабильные ставки, низкая активность

11 Недвижимость далеко не так стабильна, как принято считать в России