11 МОНИТОРИНГ РЫНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ МОНИТОРИНГ РЫНКА ЗЕМЛИ Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ IV КВАРТАЛ 2011 Г.

122 СТРУКТУРА РЫНКА МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ рынок малоэтажного жилищного строительства рынок земельных участков рынок жилых домов индивидуальные жилые дома многоквартирные дома (не более 3 этажей) дома сезонного проживания (дачи) дома старого типа и современные коттеджи (хаотичная застройка) организованные посёлки (коттеджи и таун-хаусы) 1% 10%63%20%6%

33 СЕГМЕНТ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ 4 кв кв кв кв кв. 11 Изменение за 2011 г., % г.Пермь16,2517,5020,0017,8820,3325,1% Пермский район19,5720,0018,4419,4422,6015,5% Добрянский район15,4216,1016,8823,0811,09-28,1% Другие МО края10,9510,8611,5416,5315,9145,3% В среднем по краю14,8615,8716,2518,6319,7332,7%

44 СЕГМЕНТ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ДОМОВ СТАРОЙ ПОСТРОЙКИ (90-х гг.) и КОТТЕДЖЕЙ (90-х – начала 2000-х гг.) 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год г.Пермь42,6043,7444,4044,9239,90 -6,3% Пермский район24,8026,1824,8733,4733,45 34,9% Добрянский район26,9123,3423,9228,1928,09 4,4% Другие МО края18,4019,9419,6619,2521,23 15,4% В среднем по краю30,6030,8030,9435,5336,66 19,8%

55 СЕГМЕНТ КОТТЕДЖЕЙ СОВРЕМЕННОГО ТИПА ( гг.) 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год г.Пермь36,3438,1137,0438,3235,05 -3,5% Пермский район32,6632,5034,7233,0233,35 2,1% Добрянский район27,9330,6033,6030,0226,97 -3,4% Другие МО края22,4320,4524,4320,7323,73 5,8% В среднем по краю31,0432,0033,9634,3332,58 5,0%

66 СЕГМЕНТ КОТТЕДЖЕЙ СОВРЕМЕННОГО ТИПА (НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО) 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год г.Пермь19,2120,3321,7928,9624,09 25,4% Пермский район16,67 17,6624,2218,00 8,0% Добрянский район13,9918,7520,1914,9718,60 32,9% Другие МО края13,5014,1514,1714,1910,86 -19,5% В среднем по краю16,6717,5018,7424,3219,49 16,9%

77 СЕГМЕНТ ОРГАНИЗОВАННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ 3 кв.114 кв.11 Изменение за квартал г.Пермь35,5841,30 +16,0% Пермский район35,9122,56 -37,2% Добрянский район51,5767,10 +30,1% В среднем по краю39,0743,82 +12,2% класс качества Диапазоны цен предложения, тыс.руб./кв.м. коттеджные посёлки посёлки таун-хаусов элит60,0 – 90,0- бизнес28,0 – 50,0 20,0 – 45,0 эконом12,0 – 27,0

88 ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ НА РЫНКЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ Сохранение тенденции пермского рынка организованного строительства: распродажа земельных участков в составе массивов под организованную застройку «Легкое оживление» крупных девелоперов: предложение готовых домов на участке с необходимым минимумом коммуникаций (электричество, дорога) В краткосрочном периоде: без масштабных изменений как в плане новых проектов (распродажа ЗУ, сокращение числа концептуальных объектов), так и в отношении ценовой политики В долгосрочном периоде: развитие малоэтажного строительства за счет федеральных и муниципальных программ

99 РЫНОК ЗЕМЛИ Г.ПЕРМИ И ПЕРМСКОГО КРАЯ. СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ земли населенных пунктовземли сельхозназначенияземли промышленности земли под ИЖСземли под ЛПХ земли под многоэтажное жилищное строительство земли под ведение садоводства и дачного хозяйства земли под строительство объектов коммерческой недвижимости (объектов торгово-офисного назначения, административного назначения, а также объектов производственной недвижимости) сельхозугодья крестьянские (фермерские) хозяйства

10 РЫНОК ЗЕМЛИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год г.Пермь950,0 835,31113,6719,3-24,3% Другие МО края22,223,625,125,024,510,1%

11 РЫНОК ЗЕМЛИ ПОД ИЖС в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменени е за год г.Пермь100,0 203,2157,957,9% Пермский район50,0 52,864,546,3-7,3% Добрянский район53,350,059,658,549,2-7,8% Другие МО края36,736,938,526,828,4-22,5% В среднем по краю 65,064,765,058,070,4 8,4%

12 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЛПХ в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год Пермский район11,411,611,55,28,8-22,8% Добрянский район10,0 9,710,710,00,0% Другие МО края10,010,210,0 11,413,6% В среднем по краю10,0 10,210,47,28,4 -16,3%

13 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД САДОВОДСТВО И ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ КРАЕ 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год г.Пермь34,033,8 64,6112,9232,3% Пермский район20,822,023,145,924,417,0% Добрянский район23,825,028,029,027,515,8% Другие МО края12,513,815,0 27,6 23,991,3% В среднем по краю20,821,922,941,6147,2126,5%

14 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СЕЛЬХОЗУГОДЬЯ в ПЕРМСКОМ КРАЕ 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год Пермский район1,9 2,50,70,5-74,6% Добрянский район2,52,83,010,03,642,7% Другие МО края1,0 3,92,1108,0% В среднем по краю1,5 1,62,14,92,0 36,0%

15 РЫНОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ПРОМЫШЛЕННОСТЬ в г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОМ РАЙОНЕ 4 кв.101 кв.112 кв.113 кв.114 кв.11 Изменение за год г.Пермь, Пермский район 136,7118,0121,8225,82129,16-5,5%

Сокращение предложения не связано со спросом. Объекты, вероятнее всего, были сняты с продажи. Рост цен связан с ожиданиями продавцов, изменением ассортимента, общим ростом цен, площадью и др. влияющими параметрами. Большая часть земельных участков в т.н. «организованных поселках» предлагается в категории земель сельхозназначения, с разрешенным видом использования «для садоводства и дачного строительства». Вероятно, фактом изменения назначения земель с сельхозназначения на садоводство в земельном массиве «организованного поселка» объясняется резкий рост цены предложения (+126%) на земли для садоводства и дачного строительства в Пермском районе. Наиболее значительное падение цен за 2011 г. произошло на рынке земельных участков Пермского района под сельхозугодья (участки, как правило, без коммуникаций) – «-74,6%». Часть продавцов земли сельхозназначения (40%), надеясь на лучшее, «держит» цены на уровне – руб./сотка в Пермском районе, руб./сотка в Добрянском районе. 16 РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЫНОК ЗЕМЛИ г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОГО КРАЯ: ОСНОВНЫЕ ИТОГИ 2011 г. Рынок ИЖС 1. Сокращение предложения на рынке ИЖС-45% 2. Рост цен на рынке ИЖСот +5% до +32% 3. Минимальный рост цен на рынке коттеджей современного типа ( г. постройки)+5% руб./кв.м 4. Максимальный рост цен на рынке объектов дачного строительства+32,7% руб./кв.м Рынок земли 1. Сокращение предложения на рынке земли-43% 2. Рост цен на рынке земли, за исключением земли для ЛПХот +8,4% до +126,5% 3. Снижение средней цены предложения на земельные участки под ЛПХ-16,3% руб./100 кв.м 4. Максимальный рост цен на рынке земли для садоводства и дачного строительства+126,5% руб./100 кв.м 6. Минимальный рост средней цены предложения по краю на рынке земли для ИЖС+8,4% руб./100 кв.м

17 РЫНОК ИЖС И РЫНОК ЗЕМЛИ г.ПЕРМИ и ПЕРМСКОГО КРАЯ: ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ в краткосрочной и долгосрочной перспективе Факторы влияния на рынок ИЖС и рынок ЗЕМЛИ г.Перми и Пермского края в 2012 г. Внешние факторы (макроэкономическая ситуация) Платежеспособный спрос Кредитование населения (поддержка внутреннего спроса) Соответствие предложения спросу Уровень жизни населения