Lifestyle центр МАНДАРИН г.Сочи Case study Пятнадцатый круглый стол приложения "Ведомости-Недвижимость"

ЗАДАЧА На основе уникальной развлекательной составляющей разработать концепцию торгового объекта, способного стать точкой притяжения для всего города Сочи и учитывающего: Климатические преимущества региона; Возможности местоположения земельного участка; Перспективы Зимней олимпиады

ПУТИ РЕШЕНИЯ Изучаем лучшие практики городов- курортов мира; Анализируем самые успешные Destination Entertainment Attraction; Разрабатываем концепцию нового торгово-развлекательного центра. 3

Изучаем лучшие практики городов-курортов мира Уникальная бренд-стратегия создает индивидуальность. The Malecón в Гаване и Promenade De Anglais в Ницце – примеры того как набережные создают центр притяжения. Множество ресторанов – обязательный атрибут успеха. Seaport Village в Сан Диего и South Beach в Майами – вот места, где замечательный вид отлично дополняет хороший обед. Ритейл предлагает уникальный культурологический опыт. Dubrovnik, город- крепость в Хорватии, стал раем для искателей сокровищ и коллекционеров древностей. 4

Изучаем лучшие практики городов-курортов мира Общественные зоны, интегрированные в розничные проекты. Это поощряет людей на встречи, общение, прогулки. Обязательное условие - множество зеленых зон, мест для арт-перфоманса и всего того, что делает набережные такими, какими их все любят. Особый фокус на мероприятиях и событиях. Успешный событийный маркетинг увеличивает время пребывания гостей и сглаживает сезонные колебания. Каннский кинофестиваль, Гран При Монако – яркие примеры синонимов события и места. Ориентированность на пешеходов. Большинство курортов ориентированы на пешие прогулки. Широкие набережные, ясные указатели, специальные зоны для пешеходов стимулируют приток посетителей. 5

Анализируем самые успешные Destination Entertainment Attraction Развлечения – действительно якорь, стимулирующий посещаемость. Аттракционы в Ski Dubai (первый крытый зимний курорт на Ближнем востоке), Seagaia Ocean Dome (самый большой крытый аквапарк в Мире) – главная цель посещения для многих гостей. Спонсорство и брендинг усиливают индивидуальность. Успех такого партнерства доказывает AEG Entertainment (владеет аренами, командами по всему миру) и Universal City Walk в Голливуде. Развлечения дают возможность для дополнительного дохода. Аттракцион, являющейся точкой притяжения, позволяет существенно расширить варианты получения дохода: концерты, реклама, спонсорские мероприятия. 6

Анализируем самые успешные Destination Entertainment Attraction Ритейл зона удовлетворяет спрос на памятные подарки. Сувениры в средней ценовой категории дают существенный доход. Тематические парки такие как Epcot (Орландо, CA) – отличный пример такой синергии. Уникальные развлечения привлекают гостей со всего региона. Power Plant Live! в Балтиморе, Third Street Promenade в Санта Монике – центры притяжения наиболее активных слоев населения и туристов со всего побережья. Архитектура создает WOW-фактор. Тематические парк Epcot в Орландо, Fremont Street в Лас-Вегасе знамениты своими культовыми сооружениями. 7

ИТОГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ: lifestyle центр МАНДАРИН Уникальная развлекательная составляющая – лазерное шоу от австралийской компания LASERVISION MEGA MEDIA. Это большая мультимедийная площадка на 1275 мест, где на водном экране будет воспроизводиться потрясающая воображение шоу-программа. Не имеющее аналогов в Европе шоу будет привлекать в «МАНДАРИН» до 4000 человек ежедневно. Дополнительные элементы развлечений – симулятор серфинга с использованием генератора волн и скалодром – соответствуют основным преимуществам самого Сочи: море и горы. Поющие фонтаны в центре комплекса – еще один повод посетить это место. 8

ИТОГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ: lifestyle центр МАНДАРИН Впервые в России будет реализована концепция – молл под открытым небом. Розничный проект по типу торговой деревни с интеграцией общественных зон и точек продаж. Важность видовых площадок и красивых мест признается генератором дополнительного потока гостей наравне с расположением и демографическими факторами. Многоуровневый торговый центр преодолевает силу тяжести и предоставляет удобный доступ к любому магазину или ресторану: выход с пляжа прямо на второй уровень комплекса, система пешеходных мостов и террас, гармоничная контекстная архитектура, панорамная 30-метровая башня со смотровой площадкой – все это дает возможность посетителям перемещаться по всему центру, совмещая прогулку и шопинг. Фестивальная атмосфера уличных зон всегда обещает посетителям что- то новое, а яркие цвета и уникальные формы привлекут посетителей даже в дождь. Усиливаем привлекательность места открытием в непосредственной близости отеля международного класса 4* Double Tree by Hilton Солнечный Луч Адлер на 216 номеров. 9

ИТОГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ: lifestyle центр МАНДАРИН Опыт аналогичных проектов в мире доказывает успешность концепции: Открытие Horton Plaza в Сан-Диего (Калифорния) стало триггером развития всего региона. Редевелопмент Del Mar Plaza в Дел Мар (Калифорния) из обычного ТЦ в lifestyle молл дал возможность увеличить арендные сборы на 50%, а продажа через 3 года трети бизнеса - полностью вернуть первоначальные инвестиции. Редевелопмент Santa Monica Place в Санта-Монике (Калифорния) позволил увеличить арендные сборы в 2.5 раза. 10

PROJECT DATA GBA – м²; GLA – м², из них м² под кафе и рестораны; Площадь лазерного шоу – м²; Площадь уличных зон – м²; Площадь террас на 2 уровне – м²; И нвестиции – 50 млн долларов. 11