ВЕЩНЫЕ ПРАВА Ассистент кафедры теории и истории государства и права Н.А. Раханова

Содержание лекции

Вещные права: особенности континентального понимания Вещное право – абстрактная категория, фиксирующая связь лица с вещью в отвлечении от отношений этого лица с другими лицами, Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. НО! акцент в правовом регулировании делается все-таки на отдельные вещные права. Вещные права подразделяются на: права на свои вещи (к числу которых относится право собственности); права на чужие вещи (сервитуты, эмфитевзис, права застройки, залога; права хозяйственного ведения и оперативного управления и пр.) - различаются в зависимости от способа, широты, интенсивности и иных параметров воздействия на чужую вещь; поскольку права на чужие вещи обременяют собственника, существует замкнутый перечень вещных прав (данные права не могут создаваться произвольно). Помимо отдельных разновидностей вещных прав, большое внимание уделяется владению как фактическому состоянию связанности лица с вещью (господству лица над вещью).

«Базовые правомочия» лица в отношении вещи (составляющие элементы вещных прав) Владение означает хозяйственное господство лица над вещью. Во владении выражается статика отношений собственности, закрепленность вещей за индивидами и коллективами. Речь при этом идет о хозяйственном господстве над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении. Пользование означает извлечение из вещи полезных свойств путем ее производительного и личного потребления (нередко – одновременно). Правомочие пользования обычно опирается на правомочие владения, хотя есть исключения. Распоряжение означает совершение в отношении вещи юридических актов, определяющих ее судьбу, вплоть до уничтожения вещи.

Вещные права: особенности континентального понимания – право собственности Содержание права собственности раскрывается в законодательстве каждой страны по-своему: различные компоненты (правомочия) владение, пользование, распоряжение, право на доход и т.п. могут выступать в самых причудливых сочетаниях, НО! есть и некоторые общие принципы: «не может быть двух полных прав собственности на одну вещь»: право собственности едино и неделимо, невозможна разделенная или двойственная собственность; специфика же отдельных жизненных ситуаций, не укладывающихся в рамки такого права собственности, может быть отражена либо в создании прав на чужие вещи, либо в закреплении особенностей права собственности, принадлежащего тому или иному субъекту или в отношении того или иного объекта; наибольшая полнота права собственности.

Вещные права: особенности континентального понимания – права на чужие вещи Права на чужие вещи разнообразны и объединяются в одну группу лишь исходя из того, что всегда предполагают наличие собственника, вещь которого они обременяют. Собственник, по общему правилу, должен терпеть воздействие на его вещь, однако в последнее время появляется все больше и больше таких вещных прав, которые обязывают собственника совершать те или иные активные действия. В зависимости от того, какие из правомочий собственника оказываются ограниченными, можно выделить следующие права на чужие вещи, предоставляющие их обладателям в отношении чужой вещи возможность: 1) только пользоваться (сервитуты); 2) только распоряжаться (залоговые права); 3) владеть и пользоваться (право пожизненного наследуемого владения земельным участком); 4) владеть, пользоваться и в ограниченных пределах распоряжаться (доверительное управление, право хозяйственного ведения и право оперативного управления).

Владение в римском частном праве Римляне разделяли понятия «владение» и «право собственности». В римском праве право владения исторически предшествовало праву собственности, но затем продолжало существовать как самостоятельный правовой институт (самостоятельное вещное право) уже после того, как право собственности развилось и утвердилось, хотя и выступало одновременно составным элементом последнего. Формирование самого института владения в римском праве – заслуга преторской правотворческой деятельности, который своими владельческими интердиктами защищал сам факт владения какой-либо вещью, не устанавливая, связан ли этот факт с правом собственности на данную вещь. В процессе применения таких интердиктов юристами вырабатывались основные признаки владения, которые делали его защищаемым правом, чтобы можно было вычленить его из числа других сходных случаев владения, не обладающего специальной защитой.

Владение в экономическом смысле Владение в экономическом смысле – фактическая возможность беспрепятственно пользоваться вещью, связанная с намерением удерживать эту вещь за собой. Слагается из двух элементов: субъективный – animus possidendi (а'нимус посиде'нди) – намерение или воля владеть вещью как своей (например, римляне считали, что безумный, спящий, младенец не способны осознать связь с вещью и поэтому не могут приобретать владение); объективный – corpus possessionis (ко'рпус посесио'нис) – реальное (фактическое) господство над предметом владения: первоначально – как физическое соприкосновение лица с вещью, в последующем – возможность длительного беспрепятственного проявления господства над вещью. Когда эти два элемента «соединены» вместе – совершенное владение, рассматриваемое само по себе как достойное юридической защиты. Владение как право существует лишь постольку, поскольку оно признано и защищено позитивным правом.

Владение в юридическом смысле Владение в юридическом смысле – posessio (посе'ссио) – право на самостоятельную владельческую защиту или право на истребование владельческих интердиктов. Юридически владение понималось распространяемым на всю вещь в совокупности ее свойств и отношений. Одной и той же вещью не могут владеть одновременно несколько лиц, но допустимо их владение в идеальных, неразделенных частях. Предмет владения – только простая или составная вещь. В случае владения составными вещами оно осуществлялось в отношении каждого отдельного предмета, входящего в совокупность. По римскому частному праву от владения следовало отличать от держания – detentio (дете'нцио), где присутствует только субъективный элемент – фактическое обладание вещью без намерения относиться к ней как к своей (обладание на основе договора с другим лицом, вообще несамостоятельное, а также обладание ненамеренное, бессознательное). К держателям вещи римляне относили арендаторов (!), коммодатариев (лиц, пользовавшихся вещью безвозмездно), депозитариев (хранителей вещи по договору хранения).

Виды владения Титульное и беститульное (естественное) Цивильное и преторское (интердиктное) Правомерное и неправомерное Неправомерное: добросовестное и недобросовестное Посредственное (производное)

Титульное и беститульное владение В зависимости от характера связи с правом собственности или основания владения: собственник = законный владелец => титульное владение - «владение по праву», по правовому основанию (титулу); законный владелец собственник => беститульное владение (естественное).

Цивильное и преторское владение По правовым порядкам: цивильное (одновременно – титульное): предполагало переход владения в силу давности, требовало самостоятельности лица (persona sui juris) и осуществления лично («владения на себя»; преторское (интердиктное): предполагало предоставление юридической защиты всякому, кто осуществлял фактическое господство над вещью (при наличии субъективного и объективного элемента), могло приобретаться до истечения срока давности и осуществляться не только лично, но и через посредников (управляющих, держателей и пр.), НО! дело в том, что римляне не использовали термин «интердиктное владение», поскольку юридически любое владение пользовалось интердикт ной защитой, поэтому полярное противопоставление этих двух понятий вряд ли правомерно.

Правомерное и неправомерное владение Определение того или иного вида зависело от основания приобретения владения и имело значение в процессе интердикт ной защиты: правомерное владение – владение, опирающееся на основание, признаваемое правом как защищаемое: это и титульное владение, и беститульное (если вещь, находившаяся во владении, ранее никому не принадлежало), а позднее (в исключительных случаях) – и производное (установленное в результате договора с собственником); неправомерное владение – фактическое обладание вещью с намерением владеть ею как своей, но не имеющего права владения (владение, не защищаемое правом).

Неправомерное владение добросовестное: случаи, когда приобретатель вещи не знал и по всем обстоятельствам дела не мог знать, что получает вещь от лица, не имеющего права передавать ее; недобросовестное: случаи, когда приобретатель знал или по обстоятельствам приобретения вещи должен был знать, что получает вещь от лица, не имеющего права на ее отчуждение. Выделение указанных видов имело существенное практическое значение: добросовестный владелец мог приобрести в силу давности право собственности на вещь; недобросовестное владение предполагало истребование вещи из чужого незаконного владения (виндикации).

Производное (посредственное) владение Наиболее поздний вид владения, возник в связи с появлением возможности передачи права владения (не права собственности в целом) по договору с собственником вещи: изначально – несамостоятельное владение: от имени собственника, не для себя, но с защитой по преторскому праву; впоследствии – появление самостоятельных «юридических владельцев» (например, залогодержатель, прекарист, секвестр, эмфитевт, суперфициарий).

Приобретение владения Приобретение владения у римлян – чисто материальный (не юридический (!) акт). Для приобретения владения требовалась правоспособность приобретателя.

Способы приобретения владения захват – occupatio (окупа'цио) – насильственное приобретение владения вещью, в отсутствии и без ведома владельца (т.е независимо от права предшественника и соглашения с ним); самовольный захватчик приобретал владение только в случае, если прежний владелец, узнавший о захвате, этого не оспаривал или оспаривал безуспешно; завладение (материальный захват) – apprehensio (опреэ'нсио) – приобретение ничейной вещи; передача – tradicio (тради'цио) – получение вещи от предыдущего владельца.

Способы приобретения владения: передача «передача длинной рукой» - traditio longa manu (тради'цио ло'нга ману') – не передавая предмета, владелец лишь указывал на него (например, показ границ передаваемого земельного участка с соседней башни); «передача короткой рукой» - tradicio brevi manu (тради'цио брэ'ви ману') – когда владелец уступает право владения вещью тому, кто уже фактически владеет ею (например, передача владения арендатору); символическая передача – tradicio symbolica (тради'цио симбо'лика) – передача не самой вещи, а связанной с ней (например, ключи от помещения с вещами), либо перемещение вещи, символизирующее передачу (перемещение вещей в строение, принадлежащее приобретателю).

Прекращение владения добровольная утрата - уничтожение или передача вещи, а также утрата любого из элементов владения (например, отказ от владения в результате длительной необработки земельного участка; отказ от защиты владения против захватчика или невозможность такой защиты); недобровольная утрата: смерть владельца (право владения не наследуемо); гибель или утрата вещи (путем длительной потери материального господства); изъятие вещи из оборота; прекращение владения через представителя (при нахождении вещи у постороннего лица).

Защита владения Владельческая защита именовалась посессорной, была упрощенной и носила предварительный характер (т.е. ею защита владения не исчерпывалась, поскольку в случае неудачи оставалась возможность обращения к виндикационному иску). Осуществлялась во внесудебном, административном порядке с помощью преторских средств - интердиктов. Предмет доказывания – факт владения и факт его нарушения, а не его правомерность (в процессе не требовалось доказательства права на данную вещь и не допускалась ссылка на такое право). Условие предоставления защиты – «не тайное, не насильственное и не по аренде» владение вещью.

Типы интердиктов, обеспечивающих право владения 1) интердикты, оберегающие владельца от докучливых претензий и осложнений: interdictum uti possidentis (интерди'ктум у'ти посиде'нтис), применяемый к недвижимым вещам: преимущество – у фактического владельца, цель – помещать изменению фактического положения; interdictum utrubi (интерди'ктум утру'би), применяемый к движимым вещам: преимущество – у того, кто владел вещью более длительное время; 2) интердикты, направленные на возврат владения, которого лицо было лишено: interdictum de vi (интерди'ктум де ви'), обеспечивавший возврат вещи тому, кто был лишен владения насильственным образом; interdictum de vi armata (интерди'ктум де ви' арма'та) обеспечивавший возврат вещи, отобранной с помощью оружия.

Право собственности Римляне при определении права собственности пользовались различными категориями, постепенно формируя признаки современного понятия. Наиболее поздний термин для права собственности – proprietas (пропри'етас), обозначая им полное правовое (не фактическое в отличие от владения!) господство лица над материальной вещью.

Содержание права собственности Право собственности включало в себя все возможные правомочия по поводу вещи: 1) право пользования вещью – jus utendi (юс уте'нди); 2) право использования из вещи ее полезных свойств, плодов и доходов - jus fruendi (юс фруэ'нди); 3) право владения - jus possidendi (юс посидэ'нди); 4) право распоряжения - jus abutendi (юс абутэ'нди); 5) Право истребовать вещь из чужого незаконного владения - jus vindicandi (юс виндика'нди). Постепенно правомочия были сведены к трем классическим – владения, пользования, распоряжения.

Виды права собственности* квиритская собственность провинциальная собственность бонитарная собственность собственность перегринов *вопрос для самостоятельного изучения

Общая собственность Общая собственность – condominium (кондоми'ниум) характеризуется множественностью субъектов права и единством материального объекта. Право общей собственности понималось как долевое право на всю вещь, поэтому если право собственности одного из участников прекращалось, право другого – расширялось. Идеальная (предполагаемая) доля – это не доля в имуществе, а доля в праве – арифметический показатель объема правомочий каждого собственника по отношению у общему имуществу. Сравните – ст. 246 ГК Республики Беларусь

Первоначальные способы приобретения права собственности завладение – occupatio (окупа'цио) обнаружение клада – thesaurus (тэса'урус) находка принадлежность – accessio (акцэ'сио) смешение – confusio (конфу'зио) ссыпка – conmixtio (конми'кстио) спецификация – specificatio (специфика'цио) приобретение плодов приобретение собственности по давности - usucapio (узука'пио) Содержание способов рассматривается самостоятельно + глава 14 ГК Республики Беларусь (обзорно).

Производные способы приобретения права собственности Манципация – mancipatio (манципа'цио) Судебная уступка – in jure cessio (ин ю'ре цэ'ссио) Передача – tradicio (тради'цио) Наследование (наследственный отказ) Присуждение судьей по искам о разделе имущества – adjudica'tio (адьюдикацио) Содержание способов рассматривается самостоятельно + глава 15 ГК Республики Беларусь (обзорно)

Прекращение права собственности Объективные основания. Уничтожение (гибель) вещи: юридическая гибель – изъятие из гражданского оборота по решению магистрата (претора) или суда; физическая гибель – фактическое полное уничтожение или приведение в такое состояние, при котором утрачивались определяющие (важнейшие) качества вещи. Частичное уничтожение вещи Потеря вещи Похищение вещи

Прекращение права собственности Субъективные основания произвольные, предполагающие намеренное оставление вещи за ее ненадобностью (отчуждение и передача права собственности в порядке частноправовых сделок); непроизвольные, создающие непригодность субъекта быть носителем права собственности (смерть лица, прекращение юридического лица, прекращение независимого существования государства, умаление правоспособности вследствие утраты какого-либо статуса).

Защита права собственности Право собственности защищалось посредством петиторной защиты (посредством исков), где имел место спор о праве. Предмет доказывания – основание права собственности, его правомерность, а не только факт владения.

Защита права собственности: виндикационный иск Направлен на защиту собственника от деяний лица, незаконно удерживающего его вещь: иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику => вещный иск. Предмет доказывания - право собственности на спорную вещь. Цель – добиться возврата не только вещи, но и всех связанных с ней выгод (приращения, плодов), которыми обладал бы собственник, если бы вещь была ему возвращена в момент засвидетельствования тяжбы.

Защита права собственности: негаторный иск Направлен на то, чтобы защитить полноту права собственности от любых незаконных ограничений и требований – как потенциальных, так и свершенных. Иск связан не с владением, а с пользованием вещью: ответчик пользуется вещью собственника, препятствуя ему. Предмет доказывания – право собственности на вещь или правомерность сервитута. Цель – отразить всякого, кто хотя и не оспаривает права собственности истца, но притязает на то, чтобы пользоваться его вещью.

Защита права собственности: публициановский иск Направлен на защиту права бонитарного собственника. Для осуществления иска необходимы были добросовестность владения истца и законный способ приобретения владения, который не привел к приобретению права собственности. Являлся «иском с допущением фикции».

Особенности прав на чужие вещи Права на чужие вещи – jure in re alieni (юре ин ре алие'ни) – специальные вещные права, хотя латинский термин в римской юридической науке применялся исключительно к земельным сервитутам. Объект – НЕ чужие (не принадлежащие на праве собственности и не находящиеся во владении) вещи, а право на отдельную хозяйственную функцию вещи. Гай: объект права собственности – res corporalis; объект специальных вещных прав – res incorporalis. Права на чужие вещи - ограниченные (парциарные) права, НО! они не конкурируют с правом собственности (хотя могут ограничивать полномочия собственника) и даже предполагают наличие собственности другого лица на ту же вещь.

Виды прав на чужие вещи сервитутное право эмфитевзис суперфиций залоговое право

Аналогии Статья 217 ГК Республики Беларусь. Вещные права лиц, не являющихся собственниками 1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: 1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления (статьи 276 и 277); 2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) право постоянного пользования земельным участком; 4) сервитуты (статья 268).

Понятие сервитута Сервитут (servitus – «рабство вещи» ) – право пользования чужой вещью, которое устанавливалось или для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка («обременение имения»), или в пользу определенных лиц. Традиционное основание сервитутов находилось в праве соседства, когда нормальное хозяйственное использование двух или нескольких соседствующих земельных участков, строений, колодцев и т.п. нуждалось в ряде взаимных уступок и ограничений в пользу друг друга или же в пользу вообще сограждан, а абсолютизация прав собственности, монополия на них приводила бы к очевидным общественным и экономическим невыгодам. Так возникли земельные сервитуты, связанные с земельной собственностью. Позднее получили распространение и другие «услужности» при помощи своих вещей. Практическая жизнь людей выяснила и доказала, что определенным образом ограниченное использование чужой вещи может представлять самостоятельную ценность для других лиц. Так сформировались сервитуты личные. Это историческое деление и заложило основы правовой классификации сервитутов.

Основные характеристики сервитута а) содержание сервитута состоит в том, что собственник обязывается терпеть определенные акты пользования его вещью или воздерживаться сам от определенных актов пользования своей вещью (! собственника нельзя обязать сделать что-то в пользу обладателя сервитута !); б) никто не может иметь сервитутного права на собственную вещь («собственность поглощает сервитут»); в) сервитут не может быть объектом нового сервитута; г) сервитут должен предоставлять какую-либо выгоду управомоченному лицу.

Виды сервитутов: личные сервитуты Личные сервитуты имели в виду ограничение права собственности в пользу конкретного лица, которому тем самым предоставлялись некоторые права в отношении твоей вещи. Важнейшими видами личных сервитутов были: узуфрукт; пользование; проживание.

Виды личных сервитутов: узуфрукт Узуфрукт - usufructus (узуфру'ктус) - право пользования плодами и доходами. Заключалось в предоставлении другому лицу права использования плодов и доходов от не потребляемой собственником вещи (фруктами из сада, молоком от коровы и т.п.). Получивший право узуфрукта обязывался к тому, чтобы сохранять вещь в надлежащем качестве, не изменять ее сущности, производить необходимые улучшения, связанные с использованием плодов и доходов. Узуфруктарий мог пользоваться вещью не только лично, но и сдавая ее в аренду, продавая плоды и т.д. Узуфрукт предоставлялся пожизненно конкретному лицу (или на срок), но он не переходил по наследству и не отчуждался. Смерть собственника, передача права собственности на вещь в целом, не снимала обязанности нового обладателя собственности терпеть узуфруктные права других лиц, которые имели в своем распоряжении специальные средства исковой защиты.

Виды личных сервитутов: пользование Пользование – usus (у'зус) – вещное право пользьзования вещью без права извлечения плодов. Заключалось в праве брать овощи с чужого огорода, в праве жить в чужом доме самому, использовать чужое животное или раба (слугу) для собственных нужд. Пользовавшийся узусом (узуарий) должен был соблюдать те же требования, что предполагались и для узуфрукта, но, кроме того, не имел права использовать предметы узуса иначе, как для своих нужд (т.е., например, нельзя брать овощи не для себя, а для продажи; слугу – для отдачи его в работу на сторону и т.п.).

Виды личных сервитутов: право проживания Право проживания – habitatio (хабита'цио) – право пожизненно обитать в чужом доме или его части. Управомоченный мог жить в доме сам или передать это право по договору найма, НО! безвозмездная уступка этого права не допускалась.

Виды сервитутов: реальные сервитуты Реальные (вещные, земельные) сервитуты – сервитуты, устанавливаемые в пользу определенной вещи; предполагали право ограниченного пользования одним объектом недвижимости («служебного участка»), улучшающее использование другого объекта недвижимости («господствующего участка»). Общие характеристики реальных сервитутов: 1) облегчить использование (эксплуатацию) господствующего участка либо сделать это использование более приятным; 2) господствующий и служебный участки должны соединяться; 3) собственник господствующего участка не может пользоваться своим сервитутом в пользу другого лица; 4) сервитут должен быть использован «цивилизованно»; 5) выгода, доставляемая служебным участком, должна быть постоянной, а не в отношении случайной пользы; 6) реальные сервитуты являются неделимыми правами.

Виды реальных сервитутов Реальные сервитуты подразделялись на сельские городские. Сельские сервитуты предусматривали обязанность собственников терпеть: когда другие люди ходят через их участки к хозяйственно необходимым местам или вещам; когда через твой участок прогоняют скот на пастбище или к водопою; когда твой участок используется другими для всех вышеописанных действий; когда через поверхность твоего участка проводят воду для другого лица. Городские сервитуты также предусматривали ограничения в целях общего хозяйственного использования и взаимных выгод: права слива воды, проведение канализации через участок соседа, обязанность не загораживать соседу вида из окна, терпеть, если стена соседнего дома будет опираться на твое строение и т.д. Названные ограничения собственник должен был терпеть в пользу любых лиц, которые стали бы пользоваться выгодами, вытекающими из сервитутного права! Поэтому земельные сервитуты носили всеобщий характер.

Установление сервитутов судебный приговор, которым определялась хозяйственная необходимость или «право справедливости» других лиц на использование чужих вещей (судебная уступка); частный договор двух лиц, один из которых был собственник, а другой – пользователь узуфрукта (только для личных сервитутов); приобретательская давность; легат.

Основания прекращения сервитутов гибель вещи – физическая или юридическая; смерть лица, которому предоставлялся личный сервитут; истечение срока, на который сервитут устанавливался; изменением сущности (природы) вещи; слиянием в одном лице собственника пользователя личного сервитута; в случае продолжительного не использования сервитута: 1 год для движимых вещей, 2 года – для недвижимых (позднее в классическом праве 3 и 10 лет соответственно); отказ сервитуария от своего сервитутного права.

Защита сервитутных прав Для защиты сервитутов в гражданском праве существовал конфессорный иск – actio confessorio (а'кцио конфессо'рио), имевший такое же значение как виндикация по отношению к собственности. Его можно было применять как против собственника, так и против третьих лиц. Кроме того, защита была возможна и при помощи специальных исков претора.

Аналогии Статья 268 ГК Республики Беларусь. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (далее - соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. 6. Применительно к правилам, предусмотренным пунктами настоящей статьи, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Особые вещные права Помимо временных сервитутных прав, существовали права на владение и пользование чужими по праву вещами (главным образом, земельной собственностью), переходящие по наследству, лишить которых полный собственник других лиц не имел права: эмфитевзис; суперфиций.

Суперфиций Суперфиций - superficies (суперфи'циес) составлял право иметь строение на чужом участке, а тем самым возникало право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка (либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка). Данное право возникло в период Республики (III – I вв. до н.э.), когда государство и городские общины интенсивно сдавали земли, не подлежащие продаже под строительство домов, а также для обработки за арендную плату, вносимую ежегодно в государственную или общинную кассы. Возникнув, как огород при доме, или как долгосрочная аренда, суперфиций приобрел со временем новые качества, включая право перехода по наследству и отчуждение. Его держателю предоставлялись все полновесные средства правовой защиты против любых посягательств со стороны не собственников, а также против собственника.

Эмфитевзис Эмфитевзис – emfiteusis (эмфите'усис) - наследственное право пользования землей для ее сельскохозяйственной обработки. Устанавливался первоначально специальным договором об аренде, но без права собственника в дальнейшем отказаться от ее продолжения. Тем самым эмфитевзис сформировался в особое вещное право на чужую собственность, хозяин который оставался уже только номинальным или условным ее владельцем. Эмфитевзис возникал при заключении аренды на 100 и более лет (аренда до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника). Для эмфитевзиса были установлены некоторые ограничительные правила, связанные со спецификой объекта. Они заключались в следующем: а) эмфитевт (владелец) при продаже участка обязан был уведомить собственника земли, который мог воспользоваться правом преимущественной покупки в течение 2-х месяцев; б) при отчуждении эмфитевзиса номинальный собственник имел право на получение 2% (процентов) покупной цены; в) эмфитевт обязан был исправно платить государственные налоги, а также уплачивать собственнику ежегодную ренту деньгами или натурой; Законодательство предусматривало и случаи прекращения эмфитевзиса: а) если владелец причинял значительный ущерб участку (не обрабатывал, уничтожал сад, кустарник и т.п.) б) если в течение 3-х лет не платил ренту собственнику или публичные налоги; в) если были грубо нарушены правила продажи (отчуждения).

Залоговое право Залоговое право представляло собой разновидность прав на чужие вещи и пользовалось абсолютной защитой. Назначение этого права состояло в обеспечении исполнения обязательств и основывалось на соглашении кредитора и должника. Соглашения о залоге – это соглашения, на основании которых должники гарантировали кредиторам своими вещами, что исправно и вовремя выплатят долг. Договоры о залоге были дополнительными, второстепенными по отношению к основным обязательствам. Права кредитора на основании заключенного договора о залоге имели вещно- правовую природу: пока существовало соглашение, кредитор благодаря наличию предмета залога был защищен от всех материальных рисков. Он терял право на залог лишь в том случае, если обязательство должника погашалось. В случае неисполнения должником своего обязательства у кредитора возникало право взыскания на предмет залога.

Формы залога сделка – fiduciа (фиду'ция), которая была первоначальной формой залога; суть ее состояла в том, что посредством манципации должник передавал в обеспечение долга вещь на праве собственности кредитору с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь должна быть передана обратно в собственность должника; «ручной заклад» - pignus (пи'гнус), при которой вещь передавалась не в собственность, а во владение кредитора и в случае удовлетворения по обязательству передавалась обратно; ипотека - hypotheca (ипотэ'ка), при которой предмет залога оставался в собственности и во владении должника, а субъекту залогового права в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь, у кого бы она ни была, продать ее и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику.

Основания прекращения залоговых прав Залоговое право прекращалось в случае: а) гибели предмета залога; б) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь; в) прекращения обязательства, в обеспечение которого установлен залог; г) исполнения основного обязательства; д) давности обязательства; е) освобождения залога кредитором; ж) продажи предмета залога кредитору высшего ранга.

Залог Статья 315 ГК Республики Беларусь. Понятие и основания возникновения залога 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

Спасибо за внимание!