Залог в земельном праве Выполнила: Студентка 4 курса 5 группы Панкратова Н.И. Проверил: Симонов В.И. - презентация

1 Залог в земельном праве Выполнила: Студентка 4 курса 5 группы Панкратова Н.И. Проверил: Симонов В.И.

2 Залог: Залог: как одна из форм земельно- правовой сделки представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-зало­годержатель в случае неисполнения должником обязательства приоб­ретает право на получение удовлетворения за счет заложенного иму­щества (в нашем случае земельного участка) преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

3 Правовое регулирование залога земельных участков: осуществля­ется общим законодательством (Законом РФ «О залоге», осуществля­ется общим законодательством (Законом РФ «О залоге», нормами гражданского законодательства) и специальным законодательством (зако­ном о залоге отдельных видов объектов, в том числе и земли, Фе­деральный закон от ФЗ «Об ипотеке (залоге недви­жимости)» (в ред. от ), нормами гражданского законодательства) и специальным законодательством (зако­ном о залоге отдельных видов объектов, в том числе и земли, Фе­деральный закон от ФЗ «Об ипотеке (залоге недви­жимости)» (в ред. от ),

4 Земельно-правовые сделки залога земельных участков возникают: При возникновении отношений залога в земельно-правовых сдел­ках могут быть два варианта исполнения: заложенный участок оста­ется у собственника или земельный участок передается залогодате­лю. Однако в обоих случаях титул собственника сохраняется за соб­ ственником-залогодателем, что и дает основание отнести данную сделку ко второй группе сделок. При возникновении отношений залога в земельно-правовых сдел­ках могут быть два варианта исполнения: заложенный участок оста­ется у собственника или земельный участок передается залогодате­лю. Однако в обоих случаях титул собственника сохраняется за соб­ ственником-залогодателем, что и дает основание отнести данную сделку ко второй группе сделок. Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложен­ным земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом. Собственник-залогодатель сохраняет право распоряжения заложен­ным земельным участком в пределах, ограниченных рамками договора залога, в том числе осуществлять и последующий залог его, если это не запрещено договором или законом. либо в силу договора, либо в силу закона.

5 В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем (невоз­ врата долга, взятого под залог земельного участка) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по ре­шению суда, арбитражного или третейского суда В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем (невоз­ врата долга, взятого под залог земельного участка) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по ре­шению суда, арбитражного или третейского суда

6 В зависимости от вида закладываемого земельного участка раз­личаются: залог земельного участка- залог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т.п., непосредственно связанного с землей недвижимого имущества залог земельного участка- залог объекта (предприятия, строения, здания, сооружения и т.п., непосредственно связанного с землей недвижимого имущества регулируется земельным законодательством регулируется земельным законодательством Ипотека-призна­ется залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объек­та, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека-призна­ется залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объек­та, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

7 закон допускает залог прав на этот земельный участок, а именно прав владения, пользования и аренды данным объектом (ст. 54 Закона РФ «О залоге»). В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу­ ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало­ женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»). закон допускает залог прав на этот земельный участок, а именно прав владения, пользования и аренды данным объектом (ст. 54 Закона РФ «О залоге»). В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осу­ ществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца зало­ женных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»).

8 К указанным выше сделкам относится также право аренды земель­ного участка и право на земельную долю. Их залог может произ­водиться только с согласия собственника земельного участка. К указанным выше сделкам относится также право аренды земель­ного участка и право на земельную долю. Их залог может произ­водиться только с согласия собственника земельного участка. Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания. Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания. Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы

9 Земельно-правовая сделка о залоге земельного участка играет двойную роль в системе земельно-правовых сделок: с одной стороны, залог земельного участка выступает как самостоятельное договорное обязательство, а с другой как правовое средство обес­печения других земельно-правовых обязательств (договоров кредита на расширение сельскохозяйственного производства; договоров займа как денежного, так и имущественного и др.). Земельно-правовая сделка о залоге земельного участка играет двойную роль в системе земельно-правовых сделок: с одной стороны, залог земельного участка выступает как самостоятельное договорное обязательство, а с другой как правовое средство обес­печения других земельно-правовых обязательств (договоров кредита на расширение сельскохозяйственного производства; договоров займа как денежного, так и имущественного и др.).

10