Экономическая теория, модуль 1 Лекция /12/12 Рынок факторов производства: рынок земли Жилина Лилия Николаевна, доцент кафедры мировой экономики и экономической теории. Ауд.1506, тел

План лекции Понятие земли как экономического ресурса. Особенности рынка земли. Сспрос и предложение земли. Сельскохозяйственный и несельскохозяйственный сспрос на землю. Абсолютная и дифференциальная рента. Цена земли. Налогообложение земельной ренты. Плодородие и местоположение земли как основные факторы, влияющие на сспрос на землю.

Земля как фактор производства срок службы бесконечен (вечный фактор); используется в любом виде хозяйственной деятельности; неподвижна; общее количество неизменно и не зависит от цены (предложение совершенно неэластично); цены на землю определяются уровнем сспроса на отдельные участки.

Особенности рынка земли Сельскохозяйственное производство менее предсказуемо, чем промышленное производство. Оно сильно зависит от трудно контролируемых и прогнозируемых природных условий. С развитием промышленности площадь земель, используемая в сельском хозяйстве, уменьшается.

Факторы предложения земли Территориальное положение земли: близость к поставщикам и к покупателям, развитость инфраструктуры, климатические условия. Плодородие. Предложение земли неэластично, так как количество земли ограничено и не может измениться в зависимости от изменения цены на нее.

Сспрос на землю Сельскохозяйственный сспрос предъявляют фермеры. Он производен от сспроса на продукты питания. Несельскохозяйственный сспрос на землю предъявляют те, кто не использует землю для производства с/х продукции: строительные компании, промышленные предприятия… С/х сспрос возрастет в связи с улучшением плодородия, ожиданием увеличения доходов фермеров. Развитие инфраструктуры увеличивает сспрос на землю.

Кривая сспроса на землю Кривая сспроса на землю - кривая предельного продукта в денежной форме (имеет нисходящий характер). Сспрос подвержен действию закона убывающей доходности: предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала.

Рента и цена земли Земельная годовая рента – усредненный чистый доход от использования земли (R). Арендная плата – суммы, ежегодно выплачиваемые пользователем земли ее владельцу: рента + амортизация + процентные платежи Цена земли – приведенная стоимость (дисконтированная) будущих доходов в течение неограниченного времени (n ): Z = R/ i i - текущая рыночная ставка ссудного процента.

Сспрос на землю и величина ренты OREQ* - первоначальная рента. Изменение сспроса на продукты сельского хозяйства вызывает изменение сспроса на землю при любой данной арендной ставке. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта.

Собственники повышают арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой. Собственники включат в арендную плату проценты на вложенный капитал и затраты на амортизацию.

Две формы ренты Чистая экономическая рента (pure economic rent) – доход, получаемый собственником ресурса, характеризующегося абсолютно неэластичным по цене предложением. Дифференциальная рента (differential rent) – рента, полученная собственником более производительного ресурса; разница в величине платы за ресурс, объясняющаяся разной производительностью.

Пример естественного плодородия земли Разные по плодородию участки. Площадь, вложение труда и капитала равны. Лучший участок - дифференциальная рента ВРЕК. Средний участок - компенсированы производственные издержки. Худший участок - убыток.

Налог на земельную ренту Теоретически налог на чистую экономическую ренту не вызывает никаких искажений или неэффективности. Налогообложение не изменяет рыночную равновесную цену услуг земли, поскольку налог целиком выплачивается собственником земли из его дохода, уменьшая этот доход (предложение неэластично). Поведение собственников земли не изменится, поскольку предложение земли фиксировано и не влияет на налог. Поведение тех, кто предъявляет сспрос на землю не изменится, т.к. для них цена земли не изменится (общий сспрос на услуги земли не меняется).

Импортные тарифы и сспрос на с/х землю Уменьшение таможенных тарифов на продукты питания увеличит предложение импортных товаров. Сспрос на продукты питания, произведенные в данной стране, уменьшится, что в свою очередь приведет к уменьшению сельскохозяйственного сспроса на землю.

В условиях высокой инфляции сельскохозяйственный сспрос на землю Может увеличиться при следующих обстоятельствах: – в условиях высокой инфляции продукты питания становятся относительно дороже; – реальный доход фермеров возрастает, тогда сельскохозяйственный сспрос на землю увеличивается; – при желании домохозяйств обеспечить себя собственными продуктами (спрос на приусадебные участки). Может снизиться по следующим причинам: – затраты в сельском хозяйстве окупаются через значительный промежуток времени; – имеется трудно прогнозируемый риск, все это приведет к оттоку денег в более краткосрочные и прибыльные операции.

Фермеры менее мобильны, чем наемные работники (они "привязаны" к своему участку земли). Фермеры могли бы быть более мобильной рабочей силой при следующих условиях: - если покупка и продажа земли (или отказ от аренды и аренда) имеют низкие трансакционные издержки, ниже, чем при увольнении и приеме на работу наемных рабочих (для рабочих может, например, требоваться переквалификация); - если плодородие и положение земли одинаково и не зависит от конкретной территории; - если затраты на улучшение плодородия земли, с/х орудия труда обходятся очень дешево, или все необходимое уже в наличии на каждом участке земли.

Концепция "трагедии общин" Если права на легко доступный ресурс не определены, каждый, имеющий возможность доступа к этому ресурсу, старается взять максимально возможное его количество. В результате ресурс вскоре истощается.

Задача. Увеличение доходов покупателей вызовет: 1) увеличение сспроса на продукты питания (если это экономические блага высшей категории) и рост с/х сспроса (земельная рента возрастет); 2) уменьшение сспроса на продукты питания (если это экономические блага низшей категории) и уменьшение с/х сспроса (земельная рента упадет).

1) Эластичность в обоих случаях равна нулю (предложение земли абсолютно неэластично). 2)При конечной и не равной нулю эластичности предложения земли эластичность по ставке банковского процента отрицательная (меньше), эластичность по арендной плате положительная (больше). Задача. Что больше: эластичность предложения земли по ставке банковского процента или по земельной ренте?

Задача. Несельскохозяйственный сспрос на землю: вырастет, если строители будут конкурировать с фермерами за землю (т. е. предлагать за тот же участок земли более высокую цену). не изменится, если ожидаемая земельная рента фермеров будет значительно ниже земельной ренты строителей. упадет, если ожидаемая земельная рента фермеров будет выше ожидаемой земельной ренты строителей небоскребов..

Задача. Предложение земли: Q = 100 акров. Сспрос ж/д компании на землю: Q = 200 – р; сспрос фермера: Q = р. С/х и не с/х сспрос на землю "исключают" друг друга. Собственник земли, максимизируя доход, отдаст предпочтение ж/д компании. Цена земли: 100 = 200 – р => р = 100 (тыс.р./1 акр).

Задача. Предложение земли: Q = 10 (акров земли). Сспрос фермеров на землю: Q = 50 - р. Увеличение сспроса на продукты питания увеличило сспрос на землю до Q = р. Насколько возросла земельная рента, если ставка банковского процента уменьшилась с 10% годовых до 5% годовых, а плата за вложенный капитал и отчисления на амортизацию не изменились. До повышения сспроса цена земли р = = 40 долл. за 1 акр, арендная плата 40*0,1 = 4 долл. за 1 акр в год. После повышения цена земли р = = 90 долл. за 1 акр, арендная плата 90*0,05 = 4,5 долл. за 1 акр земли в год Арендная плата, а также земельная рента возросли на 4,5 - 4 = 0,5 долл. в год с 1 акра земли, или 5*10 = 50 долл. в год за весь участок земли.

Задача. Арендная плата за участок земли 3600 долл. в год. Банковская ставка процента 10% годовых. Семье предложили купить участок земли за долл. 1) стоит ли соглашаться, если семья имеет такую сумму; Нужно соглашаться. Так как цена земли равна 3600 долл./0,1 = долл. Эта сумма больше долл. 2) выгодна ли покупка, если семья имеет только долл.; Если взять кредит в сумме долл. под ставку 10% годовых, то ежегодные выплаты по процентам составят 1000 долл. Покупка участка земли за долл. эквивалентна арендной плате 2000 = (20 000*0,1) долл. в год. Покупка земли остается более выгодной сделкой, чем аренда, так как = 3000 < 3600.

Задача. Предложение земли: Q = 100 (га земли). Сельскохозяйственный сспрос на землю: Q = Р. Несельскохозяйственный сспрос на землю: Q = 50 - Р, где Р – цена земли в тыс. р. за 1 га. Найти: 1) Р, если собственник решит продать участок, 2) арендную плату при i=10%; 3) земельную ренту, если амортизация = 0,5 тыс.р., вложенный капитал = 10 тыс.р. Цены на землю – от 50 до 100 тыс. р. Общий сспрос на землю: - Q = 0 при Р > 100 тыс.р. за га; - Q = р при 50 > P > 100 тыс.р. за га; - Q = р при P < 50 тыс.р. за га. 1)p=25 тыс.р. за га. при Q = 100 – р; 2)(25*0,1) = 2,5 тыс. р. в год; 3) 2,5 – 0,5 – 10*0,1 = 1 тыс. р. в год. Не всегда для нахождения общего сспроса на землю нужно складывать оба вида сспроса.