Застройка территории по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Привокзальная, 3. 4 га.
2 1. Общая площадь рассматриваемого земельного участка составляет 4 га. 2. Правообладателем рассматриваемой территории является ОАО Капитал-Парк. 3. Земельный участок имеет удачное местоположение: центр города, удобные подъездные пути, шаговая доступность для горожан, панорамный обзор из окон башен на пойму русла реки Дон. Однако рядом расположены пригородный и главный железнодорожные вокзалы, междугородний автовокзал и главная городская автотранспортная развязка («Сиверский мост»). Местоположение
3 Анализ ПЗЗ города Ростова-на-Дону Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, земельный участок относится к многофункциональной зоне общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2/2/01), где допускается строительство многоквартирных жилых домов без ограничения по высотности. Рассматриваемый земельный участок попадает в зону высотных ограничений, а также в шумовую зону от железнодорожного полотна с северо-восточной части. Объекты недвижимого имущества на рассматриваемой территории подлежат сносу. Необходимы проработки по возможной необходимости рекультивации территории. Границы земельного участка (площадь 4,0 га)
4 Проектные решения Наименование показателя Ед. изм. Значение показателя Площадь рассматриваемого земельного участкага.4,0 Плотность застройкикв.м/га Полезная продаваемая площадь, в т.ч.кв.м Площадь жилых помещенийкв.м Площадь нежилых помещенийкв.м Количество парковочный местм/м 447 Детские дошкольные учреждениямест 70 Общеобразовательные школымест Не предусмотрено Жилую застройку целесообразно предусмотреть на базе жилых домов индустриального типа; Коммерческие помещения расположены на 1-этажах жилого здания.
Вопросы и выводы по проекту 5 Решение вопроса по ликвидации/перебазированию «Ростовский опытный завод автозаправочных станций» как производственного предприятия; Решение вопроса с высотным ограничением от глиссады аэропорта; Решение вопроса с шумовыми ограничениями от железнодорожного полотна; Размещение на рассматриваемой территории предприятия («Ростовский опытный завод автозаправочных станций») влечет необходимость сноса существующих капитальных строений общей площадью около 13,7 тыс. кв.м, рекультивацию серьезно загрязненной территории; Включение в стоимость заключаемой сделки по закреплению инвестиционных прав по проекту работ по переводу прав на имеющиеся у предприятия мощности систем электро-, тепло- и водоснабжения, с целью исключения необходимости повторной оплаты технического присоединения к инженерным системам проектируемую застройку.