Компания по управлению проэктами «Мигория-Групп» Коммерческое предложение по продаже, аренде, совместному развитию универсального промышленного комплекс (Новоград-Волынский, ул. Советская 74) Компания по управлению проектами «Мигория -Групп» Коммерческое предложение по продаже, аренде, совместному развитию универсального промышленного комплекса (Новоград-Волынский, ул. Советская 74)

Уважаемые Господа! Компания по управлению проектами «Мигория - Групп» предлагает к продаже, аренде, совместному развитию универсальный промышленный комплекс в г. Новоград-Волынский (Новоград-Волынский пивзавод). Общая площадь производственных, офисных и складских помещений – 4129 кв.м. Земельный участок – 1,4832 га. Удачное территориальное расположение объекта (проходит через трассу международного значения Киев – Чоп и железнодорожной магистрали, центральное расположение в городе) в совокупности с универсальностью недвижимости позволяют рассматривать различные варианты использования объекта: - логистический комплекс для ведения складской деятельности; - производство питьевой воды или других видов напитков; - другие виды производственной деятельности; - автопарк со станцией обслуживания транспортных средств; - оптово-розничная торговая сеть по продаже строительных материалов; - гостинично-развлекательный, спортивный комплекс.

Характеристика земельного участка Область Житомирская Город Новоград-Волынский Адресул. Советская 74 Площадь земельного участка 1,4832 га Общая площадь зданий 4129 кв. м. Форма землепользования Право постоянного пользования землей

Характеристика зданий, сооружений и инженерных коммуникаций НОВОГРАД-Волинський пивзавод Здания и сооружения Материал стен Общая площадь (кв.м.) 1. Административный корпускирпич Проходнаякирпич 41 3.Складшлаконаб Складшлаконаб Механическая мастерскаякирпич Складшлаконаб Административны помещениякирпич Котельнаякирпич Производственный корпус : -цех пляшкового розливукирпич 336 -цех кег розливукирпич 132 -столовакирпич 132 -варницякирпич 570 -бродильнякирпич 570 -солодове відділеннякирпич 145 -хмельове відділеннякирпич 89 -холоділка кв.м.кирпич Зерноскладкирпич Бондаркашлаконаб Градирная 1/2 асболист 35 -Общая площадь недвижимости-4129

Характеристика зданий, сооружений и инженерных коммуникаций Экспликация зданий и сооружений AАдминистративный корпус BПроизводственный корпус CПроходная DЛарек по продаже пива EСклад FМатериальный склад GСклад склотары HГСМ IМеханическая мастерская JБондарная KКотельная LСклад зерна MСарай NЭлектроподстанция OГрадирная с насосной

Основные характеристики локального рынка Объект расположен в г.Новоград-Волынский (Житомирская область) - город областного подчинения, важный административный, экономический и культурный центр Житомирской области. Новоград-Волынский является крупным транспортным узлом Северной Украины; железнодорожная станция Новоград-Волынского (Юго-Западной железной дороги) находится на одной из крупнейших железнодорожных магистралей, связывающих Украину с Польшей и Республикой Беларусь.Юго-Западной железной дороги Транспортная привлекательность характеризуется и тем, что через город проходит Критский транспортный коридор 3 Краковец – Львов – Ровно – Новоград-Волынский – Житомир – Киев, трасса общенационального значения Киев – Чоп. В Новоград-Волынске имеются заводы: с.-х. машин, стройматериалов и конструкций, комбикормовый, кормового биомицина, маслодельный, пивоваренный и др.; хлебокомбинат, мясокомбинат, предприятия лёгкой (льнозавод и др.) промышленности. Производство мебели. Новоград-Волынский является выдающимся культурно-образовательным центром. Символ современного города, бывшего Звягеля, - колокол; на высоком берегу Случи, за Дворцом культуры им. Леси Украинки, возле крепости к высоким столбам подвешен колокол, к которому по заведенной традиции приходят молодожены. В правобережной части города находится необычный геологический памятник Каменный гриб, образованный выветриванием из двух огромных глыб розового гранита. Область Житомирская Город Новоград-Волынский Население Новоград-Волынского чел Население Новоград-Волынского района чел Расстояние до Житомира 86 км Расстояние до Киева 218 км Расстояние до Львова 312 км Расстояние до границы Польши (Рава-Русская)345 км Расстояние до границы Польши (Ягодин)305 км Расстояние до границы Белоруссии (Майдан- Копищенский) 137 км Расстояние до границы Белоруссии (Выступовичи)169 км Площадь 26,67 кв.км

История Новоград-Волынского пивзавода 1846 – в Звягеле начато производство пива пива выпустили на 1350 рублей, а на заводе работали пивовар, мастер и двое рабочих. Пиво затаривалось в дубовые бочки и, небольшое количество для богатых горожан, в бутылки – завершено строительство пивзавода, которое начали Антон Антонович Балон, Иван Иванович Сикора и Александр Викентьевич Вольф. Всего было сварено 7,2 тыс. дал пива завод перестал работать из-за первой мировой войны. Линия фронта проходила возле города, который наполнили беженцы – завод был национализирован большевиками, на его базе Заготконтора организовала засолочный пункт – «Новоград-Волинський пивзавод 6» сдали в аренду Балону, Вольфу, Сикоре и Котмелю сроком на три года. Сварено 2,16 тыс. дал пива указом президии ОВК завод ликвидировали. На протяжении следующих 14 лет здесь выпускали солод для Житомира и Бердичева, а остальные помещения использовались для соления и хранения овощей город захватили гитлеровцы. Лето 1942 г. выдалось жарким и они решили восстановить производство. Пиво отправляли на фронт в бочках 12, 24 и 50 л. Работали в 2 смены по 6 человек, пивоваром был немец, рабочим платили марками, выдавали карточки на хлеб и пиво. Пожалуй, это единственный пивзавод Украины, которому вторая мировая война принесла расцвет, а не упадок послевоенный год выдался тяжелым. Не хватало ячменя, хмеля. Вместо 14 варок сделали всего директором назначили Героя Советского Союза И.Я. Распопова установили линию розлива пива в бутылки – сварено 530 тыс. дал. пива – сварено 430 тыс. дал. пива – производство пива приостановлено, завод законсервированый.

Территориальное расположение объекта

Оценка месторасположения Показатели Бальная оценка (5 – max) Краткая характеристика Статус района 4 Объект находится в непосредственной близости от центральной части города Статус прилегающей дороги 5 Дорога примыкает к центральной улице (ул. Шевченко) – расстояние 1200 м. Удобство доступа к объекту 4 Удобство доступа Транспортная инфраструктура 3 По прилегающей дороге проходят маршрутные такси, автобусы Тип жилой застройки 3 Частный сектор и высотные постройки Объекты городского значения 3 Городской совет находится в 1300 м. от объекта Парковые зоны 2 На расстоянии 1400 м. от объекта находится парк Шумовая зона 5 Слабая шумовая зона Интенсивность потоков 3 Относительно низкая интенсивность людских потоков Обеспеченность трудовыми ресурсами и цена труда 5 Достаточно высокий уровень трудовых ресурсов, средний уровень заработных плат – 200 дол. США. Бизнес инфраструктура 4 В территориальной близости находятся обменные пункты, услуги нотариуса, страховые услуги, отделения банков, банкоматы. Транспортные потоки 4 ул. Шевченко, транспортный поток – около 25 авто в минуту Состояние и перспективы района 3 Район имеет перспективы активной застройки

Фото объекта Производственный корпус Складские площади Варочное отделение Административный корпус

Маркетинговый анализ «Производство питьевой воды, пива и других напитков» Сильные стороны объекта Высокая популярность, узнаваемость и историческая ценность Новоград-Волынского пива (168-летние традиции пивоварения). Несмотря на сворачивание производства, Новоград-Волынского пиво остается хорошо известной на локальном рынке Украины. Наличие артезианской скважины и сопутствующего оборудования для водоподготовки и разлива. Имеющиеся мощности артезианской скважины и высокое качество воды позволяют удовлетворить сырьевые потребности производства (дебет скважины составляет 25 м 3 в час). Производственные мощности предприятия позволяют производить до 600 тис. гектолитров пива в год.; 100 тон солода в месяц. Средняя территориальная удаленность от крупных городов (Киев – 218 км., Ровно – 102 км., Житомир – 86 км.) позволяет эффективно управлять логистической, сбытовой деятельностью Наличие свободных зон для паркинга грузового и легкового автотранспорта, удобные зоны разворота автотранспорта (40% от общей площади земельного участка) Наличие оборудование, которое потенциально может использоваться в процессе производства пивной продукции Слабые стороны объекта Требуются дополнительные затраты на модернизацию производственной линии, котельной, замена фильтр - чана, ремонт бродильного отделения, косметический ремонт зданий, фасада. Возможности Незначительная ставка акциза на пивную продукцию (10% от цены пива) Существенный рост рынка бутилированных вод около 30-40% ежегодно. Рост интереса жителей крупных городов к экологически чистой питьевой воде Низкий показатель душевого потребления пива в Украине, которая, как и прежде отстает не только от стран Западной Европы, Восточной Европы но и России. Угрозы Прогнозируется временная стагнация пивного рынка в гг. в условиях финансового кризиса. Украинские пивовары за 7 месяцев 2014 года произвели 155 млн.дал, что на 12,9 % меньше, чем было сварено за аналогичный период 2013 года. Монополизация украинского пивного рынка: Sun InBEV Ukraine (32%), Carlsberg Ukraine (29,5%), Оболонь (24,5%), Anadolu Efes Ukraine (5,2%), Перша приватна броварня (2,8%), другие (6%).

Маркетинговый анализ «Логистический комплекс / оптово-розничная строительная сеть» Сильные стороны объекта Низкая конкуренция в сфере оптово-розничной реализации строительных материалов на локальном рынке. Значительный спрос на строительные материалы. На сегодняшний день основной спрос на строительные материалы удовлетворяется их закупкой в Житомире, Киеве. Приемлемые габариты производственных площадей для организации оптово-розничнойторговли (2000 тыс. кв. м.) Территориальная близость объекта к центральной улице города (1200 м. от улицы Шевченко) Наличие свободных зон для паркинга грузового и легкового автотранспорта, удобные зоныразворота автотранспорта (40% от общей площади земельного участка) Удобный доступ к территории объекта по дорогам-сателлитам Близость к транспортным магистралям (ж/д), в т.ч. международного значения Круглосуточная охрана (действующая служба охраны включает 4 человека). Слабые стороны объекта Недостаточно высокая платежеспособность населения Не совсем привлекательный внешний вид фасада здания Высота складирования ограничена - 3 метрами. Возможности Свободные зоны на земельном участке позволяют разместить дополнительные строения Возможность обустройства удобных въездов, подъездов. Угрозы Возможно временное падение темпов строительства в связи нестабильностью ситуации на финансовых рынках.

Маркетинговый анализ «Развлекательно-спортивный комплекс» Сильные стороны объекта Слабая конкуренция в развлекательной сфере среднего уровня. Отсутствие в городе развлекательных центров, бильярдных, боулинг клубов, кинотеатров, ночных клубов, спортивных залов, игровых автоматов и т.д. Территориальная близость объекта к центральной улице города (1200 м. от улицы Шевченко) Приемлемые площади для организации развлекательного комплекса (2000 тыс. кв. м.) Согласно опросам существует значительный спрос на бильярд (26%), кинозал (20%), бар-дискотека (17%) сауны(14%), спорт-зал (11%), боулинг (7%), игровые автоматы (5%) Возможность занятия монопольного положения в предоставлении спортивно-развлекательного услуг Слабые стороны объекта Необходимость перепланировки объекта, проведения фасадных, ремонтно-отделочных, дизайнерских работ Недостаточно высокая платежеспособность населения (может негативно сказать на среднем счете) Возможности Значительный спрос со стороны студенческих масс Исторический потенциал региона сказывается на высоком притоке туристов, в т.ч. гостей из г. Киева, которые могут стать потенциальными клиентами Достаточные площади для открытия тренажерного зала Возможность запуска мини-пивоварни с использованием бренда «Новоград-Волынского пива» Возможность организации сауны. Угрозы Сложность привлечения инвесторов для реализации проекта в условиях финансового кризиса

ООО «Мигория-Групп» 10014, Украина, г. Житомир, пер. Львовский 2 Тел/факс ; СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ