Проект комплексного освоения территории - планировочный жилой район «ИСТОКСКИЙ»

Проект - «ИСТОКСКИЙ» Месторасположение Юго-Восточная часть г.Екатеринбурга Октябрьский район Характеристика зем. участка Общая территория – га. Расчетные показатели Предполагаемая численность населения – тыс. чел. Общая площадь жилого фонда кв.м. ( в т.ч. существующий кв.м.) Срок реализации проекта 2010 г. – 2025 г.

Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с использованием многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной застройки (секционной, блокированной, усадебной). Комплексное развитие территории «Истокский». Квартал многоэтажной и смешанной застройки Квартал малоэтажной застройки

Цели проекта 1. Отработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере жилищного строительства с целью увеличения объемов вводимого жилья и обеспечения его доступности. 2. Стимулирование развития рынка доступного жилья : поддержка молодых и многодетных семей; выполнение целевых программ обеспечения служебным жильём военнослужащих; переселение из ветхого жилья; предоставление социального жилья малоимущим ; Задачи проекта 1. Наращивание объемов жилищного строительства с использованием бюджетных инвестиций для строительства объектов инженерной инфраструктуры к площадкам застройки. 2. Ежегодный ввод на рынок 150–200 тыс.кв.м. доступного жилья.

Структура проекта Микрорайон « Центральный» Смешанная застройка : многоэтажная в центре с постепенным понижением к одноэтажной и ИЖС Общая площадь – 630 Га Микрорайон «Георгиевский» Смешанная застройка : многоэтажная, среднеэтажная и малоэтажная (таун-хаусы, дуплексы, ИЖС) Общая площадь – 350 Га Микрорайон « Южный» Многоэтажная застройка в центре с понижением до ИЖС Общая площадь – 150 Га Микрорайон «Созвездие» Смешанная застройка: 3-х этажные дома, таун-хаусы и ИЖС Общая площадь – 560 Га Микрорайон «Мостовка » Элитная застройка индивидуальными коттеджами Общая площадь Га

Функциональное зонирование территории

Схема инженерных сетей и сооружений

График ввода жилья Всего кв.м. жилья тыс. кв.м., в том числе доступного – тыс. кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м г. – кв.м.

Технико-экономические показатели Централь-Мостов-Георги-Созв.Арт- Южн-ый муниципальн ые ИТОГО ныйкаевский ПремиумНуво Население района, чел , , , , , , , , Малоэтажная застройка всего тыс. кв. м общей площади в том числе: индивидуальные (коттеджи) 195,90157,20105,80246,80139,3030,0020,3895,3 2-3 индивидуальные (блокир.) 375,3072,10100,1051,9028,2040,00-667, эт. многоквартирная застройка 435,4045,10130,10142, ,7880, эт. многоквартирная застройка 1 545,5077,20132,80-81, ,1 тыс. кв. м. жилья 2 552,10351,60468,80441,00249,1070,00148, ,60 2. Потребность в детских дошкольных учреждениях, мест 4259,00374,00620,00533,00256,00170,00128, ,00 3. Потребность в школах, мест 9447,00829,001376,001182,00567,00378,00285, ,00

Социальная инфраструктура. Для комфортного проживания в жилом районе «Истокский» предусмотрено строительство следующих социальных и коммерческих объектов : Социальные объекты Коммерческие объекты Производственно-логистический комплекс (на рабочих мест) Первый Народный рынок (126 тыс. кв.м.) 3 торгово-развлекательных центра Магазины шаговой доступности Помещения сферы услуг (парикмахерские, отделения банка, туристические и страховые компании, косметологические кабинеты и т.п.) Помещения общественного питания (кафе и т.п.) Коммерческие медицинские учреждения (стоматология и т.п.) Спортивные комплексы Рекреационные зоны И др. Школы – 13 шт. по мест Д/сад – 28 шт. по 220 мест Больничные комплексы (на места)

График ввода соц.культ.объектов по годам Итого: Школы – 13 шт. по мест Д/сад – 28 шт. по 220 мест Учреждения здравоохранения (поликлиники на 4024 посещ. в смену, стационар на 1420 мест) 2012 г. – 2013 г. – 1 дет. сад 2014 г. – 1 дет. сад, 1 школа 2015 г. – 2 дет. сада, 1 школа 2016 г. – 2 дет. сада, 1 школа 2017 г. – 2 дет. сада 2018 г. – 2 дет. сада, 1 школа 2019 г. – 3 дет. сада, 1 школы 2020 г. – 1 дет. сад, 2 школы, учреждения здравоохранения 2021 г. – 3 дет. сада, 1 школа 2022 г. – 3 дет. сада, 1 школа 2023 г. – 2 дет. сада, 1 школа 2024 г. – 3 дет. сад, 1 школа, учреждения здравоохранения 2025 г. – 3 дет. сада, 2 школы, учреждения здравоохранения

Затраты на инфраструктуру, тыс. руб. Наименование Всего, млн. руб. Областной бюджет и инвест. программы Застройщики 1. Магистральные сети и автодороги 3983, , ,00 2. Социальная инфраструктура , Общеобразовательные школы 5 800, Д.сады 3 700, Объекты здравоохранения 1 800, Объекты жилищного строительства , Коммерческие объекты ,000 ИТОГО: , , ,00

График ввода соц.культ.объектов по годам Количественные характеристики и сметная стоимость строительства магистральных сетей и инженерных сооружений (млн. руб.) Состав работ ВсегоВ том числе Бюджетные средства Инвестиционные программы 1. Водоснабжение 340, 000,00340, Канализация 240,000,00240,00 3. Электроснабжение 850,000,00850,00 4. Система газоснабжения 50,000,0050,00 5. Автодороги 2 503,77 0,00 Всего по объекту 3983, , ,00

Распределение бюджетных средствах по годам Всего: , 77 млн. руб 2012 г. – 503,77 млн.руб г. – 443,00 млн. руб г. – 593,00 млн. руб 2015 г. – 736,00 млн. руб г. – 736,00 млн. руб г. – 486,00 млн. руб г. – 936,00 млн. руб г. – 1 179,00 млн. руб г. – 2 249,00 млн. руб г. – 1 179,00 млн. руб г. – 1 179,00 млн. руб г. – 836,00 млн. руб г. – 1 418,00 млн. руб г. – 1 330,00 млн. руб.

Возврат бюджетных инвестиций на проекте ИСТОКСКИЙ, тыс. руб. Всех затрат от бюджетных источников ,77 тыс. руб. Налоговые поступления – , 00 тыс. руб. Прибыль – 546,23 тыс. руб. Кроме того: доступное жилье для льготных категорий граждан – тыс. кв.м. Бюджетные затраты на 1 кв.м. жилья – 5,9 тыс.руб.

Состояние проекта (на текущее время) 1. Выполнен проект планировки района (5 микрорайонов) 2. Проведены общественные слушания по Проекту планировки 3. Выполнен проект магистральных и внутриквартальных сетей в стадии «П» 4. Начато освоение проектов микрорайонов «Георгиевский» и «Южный» 5. Пройдены аккредитации микрорайона «Георгиевский» в Агенстве Ипотечного Жилищного кредитования по программе «Стимул» (на 500 тыс. кв.м. доступного жилья)

Преимущества проекта Правительство Конечный потребитель Подрядные организации Инвесторы Реализация государственных программ: поддержка молодых и многодетных семей; выполнение целевых программ обеспечения служебным жильём военнослужащих; переселение из ветхого жилья; предоставление социального жилья малоимущим ; Массовая застройка территории с полной инфраструктурой: социальной, транспортной, инженерной Низкие цены для конечного потребителя за счет применения механизма государственно-частного партнерства в сфере жилищного строительства. Постоянный объем работ Гарантия оплаты выполненных работ Короткие инвестиции Минимальные риски Рыночная доходность

Эффект от сотрудничества Правительство Сетевые компании Конечный потребитель Подрядные организации Инвесторы Реализация государственных программ Создание дополнительных раб. Мест Увеличение налоговых поступлений в бюджет Уменьшение энергопотребления за счет применения инновационных и энергосберегающих технологий и материалов увеличение сбыта Комфортное жилье по доступным ценам Объемы работ Старт-ап для молодых компаний Продвижение компаний за счет участия в государственных программах Прибыль Размещение свободных средств с минимальным риском Эффективность инвестиций

Примеры строений 2-х этажный 8-ми квартирный каркасно-монолитный таунхаус общей площадью 750 м 2. Материал теплоизоляции - пенобетон 2-х этажный 1-но квартирный дом общей площадью 120 м 2. Наружные стены из газобетонных твин - блоков «Теплит» 2-х этажный 2-х квартирный дом общей площадью 192 м 2. 2-х этажный 1-но квартирный каркасно- панельный дом общей площадью 90 м 2.

Состояние проекта в настоящее время

Пример готового коттеджа