Содержание Месторасположение участка Общая техническая информация Виды разрешенного использования Участок 1 Участок 2 Участок 3 Участок 4 Контакты

Окружная автодорога г. Тюмень 1. Синим цветом обозначен строящийся участок окружной 2. Желтым цветом выделены предлагаемые участки

Через г. Тюмень проходят следующие федеральные трассы: Р-351, Тюмень - Екатеринбург. Р-402, Тюмень - Омск. Р-404, Тюмень - Ханты-Мансийск. Р-254, Тюмень – Курган (М51). Р-401, Тюмень-Рощино (местного значения)

Расстояние от участков до выезда на трассы (по окружной автодороге) Р км (после окончания строительства окружной) Р ,8 км (сейчас) Р км (после окончания строительства окружной) Р км (после окончания строительства окружной) Р км (после окончания строительства окружной)

Проект планировки территории района Антипинский

Описание района Участки расположены на Юго - Западе Тюмени, планировочный район Антипинский. Общая площадь участков предлагаемых к продаже – 230 га. Возможна продажа от 0,5 га. С запада, по границе земельных участков, пройдет новая окружная автодорога «Восточный обход Тюмени». А также расположен УГМК «Сталь» - металлургический комбинат. Строительство третьего пускового комплекса Окружной автодороги – по планам должно начаться в 2016 гг. По проекту сдача 2018 г, но возможен запуск с запозданием. В 2015 г. администрация будет выкупать участки попадающие под дорогу (письмо и схему прилагаем): j pg j pg

С севера по границе з/у проходит ж/д ветка и находится ГОСК (очистные сооружения города). Участки 200 и 30 га разделяет автодорога на Копытова и ГОСК. С восточной стороны, по границе участка 30 га проходит ж/д ветка. Сразу же за ж/д переездом располагается существующая жилая застройка Антипино (входит в черту города). В Антипино на площадке в 20 га компания ЖБИ-3 начала строительство комплекса многоэтажных жилых домов. В ближайшее время компания ЖБИ-5 на участке площадью – 7,9 га начнет снос ветхого и строительство нового жилья в количестве 2000 квартир. С юга по границе участков проходит автодорога Тюмень- Криводанова (Старый Тобольский тракт). На Северо-Востоке, 2,5 км от участков, протекает река Тура.

Схема участков

Техническая информация Категория земель – земли населенных пунктов (черта Тюмени) Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства ( до сделки переведем в любой из нижеприведенных видов разрешенного использования, это займет 1,5 месяца) По ПЗЗ г. Тюмени зона П-1

Выкопировка из ПЗЗ г. Тюмень

Основные виды разрешенного использования (согласно град.плана) 1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения 4-5 класса опасности. 2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения. 4. Для размещения объектов хранения автотранспорта. 5. Для размещения объектов дорожного сервиса 4-5 класса опасности. 6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 8. Для размещения объектов ветеринарного назначения. 9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

Вспомогательные виды разрешенного использования (согласно град.плана) 1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.. 2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 3. Для размещения здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры Ссылка: F%D0%BB%D0%B0%D0%BD F%D0%BB%D0%B0%D0%BD

Краткий перечень разрешенных к строительству объектов Базы, склады, различные виды производств. Торгово-офисные центры, гипермаркеты. Гостиницы, апартаменты. Пункты общественного питании, рестораны, кафе. Автозаправочные станции. Распределительные центры, логистические центры. Автосалоны. Рынки. Полный перечень здесь: %B5%D0%BD%D1%8C%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D 1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D 0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BD%D0%B0% D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20 %D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2%20%D0%BA%D0%B0 %D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20 %D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1 %82%D0%B2%D0%B02.doc

Варианты участков

Схема участков

Участок 1

Зона под застройку

Описание Площадь – 2,5 га. Участок располагается на первой линии вдоль новой Окружной автодороги. Размеры: 144*173 метра. Капитальные строения можно возводить на площади 1,5 га из общей площади участка. Остальное попадает за красную линию. С восточной стороны участок примыкает к канализационному коллектору и по границе участка запланирован проезд (дорога). С северной стороны участок граничит с соседними участками. С западной стороны участок примыкает к Объездной (будет примыкать после окончания строительства). С южной стороны участок примыкает к охранной зоне ЛЭП 220 к Вт. Возможно продажа части участка или увеличение площади за счет соседних участков.

Коммуникации Электричество. ТУ не получены. До ближайшей известной точки подключения ОАО «Тюмень-Энерго» - 2,5 км. Стоимость подключения рублей за к Вт. Возможно в целях минимизации затрат на подключение кооперация с соседями. Газификация ТУ не получены. Газопровод к которому производится подключение проходит 600 метрах от участка.

Водоснабжение. По информации «Тюмень-Водоканала» в настоящий момент возможности подключения к сетям центрального водоснабжения в данном районе нет. По проекту 3-я ветка Велижанского водозабора будет проходить вдоль новой Окружной автодороги, вдоль участка. Но в настоящий момент проект находится на стадии внесения изменений. По имеющейся у нас информации это происходит по двум причинам: Основная часть производимых объемов трубы d-1020 уходит на строительство трубопровода «Сила Сибири» Указанная труба в настоящее время значительно подорожала, поэтому рассматривается вариант замены ее на пластиковую. Перспектива строительства водовода 3-5 лет. Схему водовода прилагаем.

Схема кольцевого водовода

Водоотведение. Напорный канализационный коллектор проходит по границе участка. О его балансодержателе, как и о возможности подключения к данных нет. По информации «Тюмень-Водоканала» в настоящий момент возможности подключения к централизованным сетям водоотведения в данном районе нет. Институтом «Тюменькоммунстрой» разрабатывается проект строительства самотечного канализационного коллектора глубокого заложения. По проекту коллектор будет проходить вдоль Старого Тобольского тракта и автодороги на Копытова. От участка до проектируемого коллектора – 600 метров. Перспектива строительства 3-5 лет. Также планируется реконструкция ГОСК (очистных сооружений города).

Канализационный коллектор

Преимущества и недостатки. Преимущества: Перспективное месторасположение в на первой линии вдоль будущей Окружной автодороги. Недостатки: Перспектива окончания строительства окружной автодороги 4-5 лет, В настоящее время нет возможности подключения к централизованным водоснабжению и водоотведению. На данный момент к участку не подведены электричество и газ, кроме того точки подключения к ним расположены на достаточном удалении.

Цена Цена участка – 17,5 млн. рублей.

Участок 2

Зона под застройку

Описание Площадь – 2,5 га. Участок располагается на первой линии вдоль новой Окружной автодороги. Размеры: 114*225 метра. Капитальные строения можно возводить на площади 1,5 га из общей площади участка. Остальное попадает за красную линию. С восточной стороны участок примыкает к канализационному коллектору и по границе участка запланирован проезд (дорога). С северной стороны участок граничит с соседними участками по которым проходит охранная зона ЛЭП 220 к Вт. С западной стороны участок примыкает к Объездной (будет примыкать после окончания строительства). С южной стороны участок примыкает к соседним участкам. Возможно продажа части участка или увеличение площади за счет соседних участков.

Коммуникации Электричество. ТУ не получены. До ближайшей известной точки подключения ОАО «Тюмень-Энерго» - 2,6 км. Стоимость подключения рублей за к Вт. Возможно в целях минимизации затрат на подключение кооперация с соседями. Газификация ТУ не получены. Газопровод к которому производится подключение проходит 500 метрах от участка.

Водоснабжение и водоотведение Аналогично участку 1

Преимущества и недостатки Преимущества: Перспективное месторасположение в на первой линии вдоль будущей Окружной автодороги, в 400 метрах от ее пересечения со Старым Тобольским трактом. Недостатки: Перспектива окончания строительства окружной автодороги 4-5 лет, В настоящее время нет возможности подключения к централизованным водоснабжению и водоотведению. На данный момент к участку не подведены электричество и газ, кроме того точки подключения к ним расположены на приличном расстоянии.

Цена Цена участка – 18,5 млн. рублей.

Участок 3

Зона под застройку

Описание Площадь – 3 га. Участок располагается на первой линии вдоль новой Окружной автодороги. Размеры: 65*196 метра. Капитальные строения можно возводить на площади 1,3 га из общей площади участка. Остальное попадает за красную линию. С восточной стороны участок граничит с соседними участками. С северной стороны участок граничит с соседними участками. С западной стороны участок граничит с соседними участками. С южной стороны участок примыкает к Старому Тобольскому тракту. Больше половины участка попадает в охранную зону ЛЭП 110 к Вт, где также проходит теплотрасса Моторного завода и оптоволоконный кабель. О возможности подключения к ним информации нет. Возможно продажа части участка или увеличение площади за счет соседних участков.

Коммуникации Электричество. ТУ не получены. До ближайшей известной точки подключения ОАО «Тюмень-Энерго» - 2 км. Стоимость подключения рублей за к Вт. Возможно в целях минимизации затрат на подключение кооперация с соседями. Газификация ТУ не получены. Газопровод, к которому производится подключение, проходит через дорогу от участка - в 50 метрах.

Водоснабжение и водоотведение Аналогично участкам 1 и 2. Водовод будет проходить в 500 метрах от участка. Напорный коллектор будет проходить через дорогу от участка, в 50 метрах.

Преимущества и недостатки Преимущества: Удобное месторасположение, первая линия вдоль Старого Тобольского тракта, в 500 метрах от будущей Окружной автодороги. Недостатки: Перспектива окончания строительства окружной автодороги 4-5 лет, В настоящее время нет возможности подключения к централизованным водоснабжению и водоотведению. На данный момент к участку не подведены электричество и газ. Полезная площадь участка составляет – 40% от общей площади.

Цена Цена участка – 24,5 млн. рублей.

Участок 4

Площадь под застройку

Описание Площадь – 2,4 га. Участок располагается на первой линии автодороги на Копытово, в 160 метрах от Старого Тобольского тракта. Размеры: 142*169 метра. Капитальные строения можно возводить на площади 2 га из общей площади участка. Остальное попадает за красную линию. С восточной стороны участок граничит с соседними участками. С северной стороны участок граничит с соседними участками. С западной стороны по границе участка проходит автодорога на Копытово. С южной стороны участок граничит с соседними участками. Возможно продажа части участка или увеличение площади за счет соседних участков. Фото участка: %D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%202%20%D0%B3%D0%B0 %D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA%202%20%D0%B3%D0%B0

Коммуникации Электричество. ТУ получены от ООО «Управляющая компания - ТМ». Мощность 140 к Вт. Стоимость подключения рублей за к Вт. Возможно в целях минимизации затрат на подключение кооперация с соседями. Ссылка: D0%9C% D0%9C%20809 Согласован акт выбора земельного участка под ЛЭП 10 к Вт с администрацией города. Ссылка: D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D1%83%D1%87%D 0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20 %D0%9B%D0%AD%D0%9F-10 D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D1%83%D1%87%D 0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20 %D0%9B%D0%AD%D0%9F-10

Газификация ТУ получены «Тюмень-межрегион газ». Мощность – 36,48 м 3/час. Точка подключения расположена в 200 метрах. Ссылка: 5.%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%20 %D0%B3%D0%B0%D0%B7% pdf 5.%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%20 %D0%B3%D0%B0%D0%B7%20809.pdf

Водоснабжение и водоотведение Аналогично участкам 1 и 2. Водовод будет проходить в 1,6 км от участка. Напорный коллектор будет проходить вдоль участка.

Преимущества и недостатки Преимущества: Удобное месторасположение, вдоль автодороги на Копытово, в 200 метрах от Старого Тобольского тракта и в 1600 метрах от будущей Окружной автодороги. Получены ТУ на электричество и газ. Согласован акт выбора участка под ЛЭП. 90% участка подлежит капитальной застройке. Недостатки: Перспектива окончания строительства окружной автодороги 4-5 лет, В настоящее время нет возможности подключения к централизованным водоснабжению и водоотведению.

Цена Цена участка – 16,8 млн. рублей.

Контактные данные Россия, г. Тюмень, ул. Республики, д. 169/1 АН «АренА» Руководитель проекта: Пашко Евгений Викторович тел