Содержание Месторасположение участка Техническая информация Виды разрешенного использования Участок 3 Коммуникации Цена Контакты

Окружная автодорога г. Тюмень 1. Синим цветом обозначен строящийся участок окружной 2. Желтым цветом выделены предлагаемые участки

Через г. Тюмень проходят следующие федеральные трассы: Р-351, Тюмень - Екатеринбург. Р-402, Тюмень - Омск. Р-404, Тюмень - Ханты-Мансийск. Р-254, Тюмень – Курган (М51). Р-401, Тюмень-Рощино (местного значения)

Расстояние от участков до выезда на трассы (по окружной автодороге) Р км (после окончания строительства окружной) Р ,8 км (сейчас) Р км (после окончания строительства окружной) Р км (после окончания строительства окружной) Р км (после окончания строительства окружной)

Проект планировки территории района Антипинский

Описание района Участки расположены на Юго - Западе Тюмени, планировочный район Антипинский. Общая площадь участков предлагаемых к продаже – 230 га. Возможна продажа от 0,5 га. С запада, по границе земельных участков, пройдет новая окружная автодорога «Восточный обход Тюмени». А также расположен УГМК «Сталь» - металлургический комбинат. Строительство третьего пускового комплекса Окружной автодороги – по планам должно начаться в 2016 гг. По проекту сдача 2018 г, но возможен запуск с запозданием. В 2015 г. администрация будет выкупать участки попадающие под дорогу (письмо и схему прилагаем): jpg jpg С севера по границе з/у проходит ж/д ветка и находится ГОСК (очистные сооружения города). Участки 200 и 30 га разделяет автодорога на Копытова и ГОСК. С восточной стороны, по границе участка 30 га проходит ж/д ветка. Сразу же за ж/д переездом располагается существующая жилая застройка Антипино (входит в черту города). В Антипино на площадке в 20 га компания ЖБИ-3 начала строительство комплекса многоэтажных жилых домов. В ближайшее время компания ЖБИ-5 на участке площадью – 7,9 га начнет снос ветхого и строительство нового жилья в количестве 2000 квартир. С юга по границе участков проходит автодорога Тюмень-Криводанова (Старый Тобольский тракт). На Северо-Востоке, 2,5 км от участков, протекает река Тура.

Схема участков

Техническая информация Категория земель – земли населенных пунктов (черта Тюмени) Разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства ( до сделки переведем в любой из нижеприведенных видов разрешенного использования, это займет 1,5 месяца) По ПЗЗ г. Тюмени зона П-1

Выкопировка из ПЗЗ г. Тюмень

Основные виды разрешенного использования (согласно град.плана) 1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения 4-5 класса опасности. 2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения. 4. Для размещения объектов хранения автотранспорта. 5. Для размещения объектов дорожного сервиса 4-5 класса опасности. 6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 8. Для размещения объектов ветеринарного назначения. 9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

Вспомогательные виды разрешенного использования (согласно град.плана) 1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.. 2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 3. Для размещения здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации. 6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры

Краткий перечень разрешенных к строительству объектов Базы, склады, различные виды производств. Торгово-офисные центры, гипермаркеты. Гостиницы, апартаменты. Пункты общественного питании, рестораны, кафе. Автозаправочные станции. Распределительные центры, логистические центры. Автосалоны. Рынки. Полный перечень здесь: %D1%8C%20%D0%B8%D0%BD%D0%B4%D0%B8%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1 %8C%D0%BD%D0%BE%20%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD %D0%BD%D1%8B%D1%85%20%D0%BD%D0%B0%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0 %B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2 %20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0 %BE%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82 %D0%B2%D0%B02.doc

Варианты участков

Участок 3

Участок 3 (зона под застройку)

Участок 2 (размеры)

Участок 3 (описание) Площадь – 16,8 га. Участок состоит из 14 участков площадью по 1,2 га каждый. Участок располагается на пересечении Старого Тобольского тракта и автодороги на Копытово в 1,5 км от новой Окружной. Форма и размеры – на схеме. Капитальные строения можно возводить на площади 12 га из общей площади участка. Остальное попадает за красную линию. С восточной стороны участок примыкает к автодороге на Копытово и ГОСК. С северной стороны участок граничит с соседним участком и зеленой зоной. С западной стороны по краю участка проходит ЛЭП-220 к Вт и газопровод высокого давления. С южной стороны участок примыкает к Старому Тобольскому тракту. По краю участка проходит теплотрасса моторного завода и оптоволоконный кабель. О возможности подключения к данным сетям на данный момент информация отсутствует.

Коммуникации Электричество. Получены ТУ на участок 72:23: :848 (1,2 га) на 140 к Вт, от Тюмень- Энерго. Точка подключения расположена в 0,7 км. Стоимость строительства линии - 3 млн. рублей. Ссылка: 8E%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C- %D0%AD%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%BE% E%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C- %D0%AD%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%BE%20848 С администрацией города согласован акт выбора з/у под ЛЭП-10 к Вт. Средняя стоимость подключения к сетям «Тюмень-Энерго» рублей за киловатт. Ссылка: B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D 1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%9B%D0 %AD%D0%9F-10 B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80%D0%B0%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D 1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%9B%D0 %AD%D0%9F-10

Получены ТУ на участок 72:23: :807 (1,2 га) на 400 к Вт от Газпром Энерго. Точка подключения в 800 метрах. Линия не согласована. Ссылка: %D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%AD%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%BE% %D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BC%D0%AD%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%BE% Получены ТУ на Участок 72:23: :809 (1,2 га) на 140 к Вт от ООО «Управляющая компания – ТМ» (Моторный завод). Линия 10 к Вт проходит по границе участка. Но 2,5 мегаватта маловероятно что дадут. Ссылка:

Газификация Получены ТУ на участок 72:23: :848 (1,2 га) на 25 тыс.м 3 в год. Стоимость подключения 621 тыс. рублей. Ссылка: B0%D0%B7 B0%D0%B7 Получены ТУ на участок 72:23: :809 (1,2 га) на 25 тыс.м 3 в год. Ссылка: D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%20%D0%B3%D0%B0%D0%B 7% pdf D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%20%D0%B3%D0%B0%D0%B 7% pdf Получены ТУ на участок 72:23: :807 (1,2 га) на 50 тыс.м 3 в год. Стоимость подключения 574 тыс. рублей. Ссылка: B0%D0%B7 B0%D0%B7

Водоснабжение. По информации «Тюмень-Водоканала» в настоящий момент возможности подключения к сетям центрального водоснабжения в данном районе нет. По проекту 3-я ветка Велижанского водозабора будет проходить вдоль новой Окружной автодороги – 1500 метров от участка. Но в настоящий момент проект находится на стадии внесения изменений. По имеющейся у нас информации это происходит по двум причинам: Основная часть производимых объемов трубы d-1020 уходит на строительство трубопровода «Сила Сибири» Указанная труба в настоящее время значительно подорожала, поэтому рассматривается вариант замены ее на пластиковую. Перспектива строительства водовода 3-5 лет. Схему водовода прилагаем.

Схема кольцевого водовода

Водоотведение. В 150 метрах от участка располагаются очистные сооружения Моторного завода. Коллектор проходит по границе участка. Но о возможности подключения к ним данных нет. Есть информация что их планируется ликвидировать. По информации «Тюмень-Водоканала» в настоящий момент возможности подключения к централизованным сетям водоотведения в данном районе нет. Институтом «Тюменькоммунстрой» разрабатывается проект строительства самотечного канализационного коллектора глубокого заложения. По проекту коллектор будет проходить вдоль автодороги на Копытова (вдоль участка). Перспектива строительства 3-5 лет. А также планируется реконструкция ГОСК.

Канализационный коллектор

Преимущества и недостатки. Преимущества: Перспективное месторасположение в 1,5 км от новой Окружной автодороги, на пересечении Старого Тобольского тракта и автодороги на Копытово. Получены ТУ на электричество и газ. Согласована ЛЭП. Недостатки: Перспектива окончания строительства окружной автодороги 4-5 лет, В настоящее время нет возможности подключения к централизованным водоснабжению и водоотведению.

Цена Цена участка – 145 млн. рублей.

Контактные данные Россия, г. Тюмень, ул. Республики, д. 169/1 АН «АренА» Руководитель проекта: Пашко Евгений Викторович тел