Управление эксплуатацией зданий Представление дисциплины

2 Общие сведения по дисциплине Дисциплина «Управление эксплуатацией зданий» Читается для специальностей « Экономика и управление на предприятии (в городском хозяйстве)» Важность изучения дисциплины заключается в том, что позволяет применить полученные знания по основным дисциплинам при выполнении функциональных обязанностей экономистом-менеджером на предприятии Сфера профессионального использования изучение данного курса выступает необходимым условием в процессе подготовки экономиста-менеджера высокой квалификации, т.к. необходимые знания, умения и навыки могут быть получены на основе более детального изучения отдельных вопросов междисциплинарного характера

3 Краткое описание дисциплины «Управление эксплуатацией зданий » является одной из специальных дисциплин в системе подготовки экономиста-менеджера по специальности «Экономика и управление на предприятии (в городском хозяйстве)». Она содержит в себе практически все проблемы эксплуатации жилищного фонда, принципы использования и содержания жилья, концепцию управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании, правила предоставления жилищно-коммунальных услуг в современных условиях хозяйствования.

4 Цели и задачи преподавания дисциплины Основной целью дисциплины «Управление эксплуатацией зданий»является формирование у студентов систематизированных знаний в сфере управления эксплуатацией жилых и общественных зданий, инженерных сооружений, умений более осознанно использовать основные положения концепции управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании проводить технико- экономическую оценку с учетом правил и норм эксплуатации жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях. Основной задачей изучения дисциплины «Управление эксплуатацией зданий» является реализация требований, установленных в Государственном образовательном стандарте высшего профессионального образования по вопросам формирования у обучаемых умений и навыков практических действий, необходимых специалистам для грамотного выполнения функциональных обязанностей, предусмотренных квалификационными требованиями.

5 Место дисциплины среди смежных дисциплин Данная дисциплина требует предварительного изучения таких курсов как «Основы проектирования и конструирования», «Материаловедение», «Техника и технология отраслей городского хозяйства», «Теоретические основы прогрессивных технологий», «Техническая эксплуатация зданий» и др. поскольку при решении экономических, технических и экономико-математических задач, стоящих перед современным экономистом- менеджером, широко используются основные положения всех вышеперечисленных курсов.

6 Начальные знания Для успешного освоения курса «Управление эксплуатацией зданий» студенты должны знать: сущность и социальную значимость своей будущей профессии; отечественный и зарубежный опыт в области управления эксплуатацией жилищного фонда; прикладные знания в области развития форм и методов экономического и технического аспектов системы управления эксплуатацией современных зданий и инженерных сооружений.

7 Итоговые знания, умения и навыки В результате изучения дисциплины студенты должны иметь ПРЕДСТАВЛЕНИЯ: об основных составляющих организационно-экономического механизма управления жилищным фондом; об основных правилах предоставления жилищно-коммунальных услуг; о правилах и нормах эксплуатации гражданских зданий в сложных инженерно-геологических условиях. В результате изучения дисциплины студенты должны получить ЗНАНИЯ: о законодательных и нормативных актах и стандартах регламентирующих деятельность эксплуатационных организаций и служб сферы городского хозяйства; о зарубежном и отечественном опыте в области управления эксплуатацией зданий и инженерных сооружений; о проведении единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по управлению эксплуатацией жилых домов.

8 Итоговые знания, умения и навыки В результате изучения дисциплины «Управление эксплуатацией зданий» студенты должны приобрести следующие УМЕНИЯ И НАВЫКИ: приобретать знания, используя современные информационные образовательные технологии; Обосновывать управленческие, хозяйственные решения с учетом техники, технологии и организации управления эксплуатацией зданий и инженерных сооружений и рационального использования всех видов ресурсов; Уметь грамотно выполнять экономические расчеты эффективности процесса управления жилищным фондом, его технического обслуживания, ремонта, реконструкции и модернизации; самостоятельно и творчески использовать теоретические знания в процессе последующего обучения в соответствии с учебными планами подготовки специалиста в сфере городского хозяйства.

9 Содержание лекционного курса Тема 1. Общие понятия о зданиях и инженерных сооружениях. Тема 2. Социально-экономические, градостроительные и функциональные аспекты проведения реконструкции гражданских зданий. Тема 3. Организация работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и их конструкционных элементов. Тема 4. Оценка качества гражданских зданий. Тема 5. Перспективное планирование капитального ремонта жилищного фонда. Тема 6. Основы управления эксплуатацией жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях. Тема 7. Организационно-экономический механизм управления жилищным фондом.

10 Тема 1. Общие понятия о зданиях и инженерных сооружениях. Первая тема курса является вводной и посвящена рассмотрению понятий зданий и инженерных сооружений, их типологической классификации. В данной теме также рассматриваются основные требования, предъявляемые к современным зданиям и инженерным сооружениям (долговечность, огнестойкость, капитальность и др.).

11 Тема 2. Социально-экономические, градостроительные и функциональные аспекты проведения реконструкции гражданских зданий Вторая тема курса посвящена рассмотрению значения процессов реконструкции и капитального ремонта в решении социальных и функциональных задач развития современных российских городов, а также особенности состояния жилищного фонда и основные задачи по его улучшению. Кроме того, в данной теме рассматривается комплекс социально- экономических условий реконструкции и капитального ремонта общественных зданий и основы благоустройства реконструируемых территорий. современных требований к жилью, их характеристика.

12 Тема 3. Организация работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и их конструкционных элементов. В данной теме Вы познакомитесь с основными положениями механизма организации работ по обследованию и оценке технического состояния гражданских зданий. Также в данной теме раскрываются понятия камеральной обработки данных обследования, методики ее проведения и основные виды контроля технического состояния гражданских зданий.

13 Тема 4. Оценка качества гражданских зданий. При рассмотрении данной темы рассматриваются основные составляющие процесса технического диагностирования здания и методики оценки качества гражданских зданий. В данной теме также содержатся понятия ремонтопригодности и работоспособности здания, а также надежности и комфортности пребывания человека в гражданском здании.

14 Тема 5. Перспективное планирование капитального ремонта жилищного фонда При изучении данной темы Вы познакомитесь с основными принципами планирования и информационной базой данного процесса. Кроме того в данной теме рассматриваются методические принципы оценки экономической эффективности реконструкции жилых и общественных зданий.

15 Тема 6. Основы управления эксплуатацией жилищного фонда в сложных инженерно- геологических условиях В этой теме изучается комплекс мероприятий по охране геологической среды, а также особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий и на различных территориях. Кроме того, рассматривается комплекс правил и норм эксплуатации жилищного фонда в зависимости от категории геологического риска.

16 Тема 7.Организационно-экономический механизм управления жилищным фондом. Данная тема позволяет выявить основные положения концепции управления жилищным фондом с привлечением управляющей компании. Кроме того, рассматривается система критериев оценки качества работы управляющей компании.

17 Практикум (семинарский) Практикум содержит цели проведения каждого семинарского занятия, методические указания при изучении каждой темы дисциплины и перечень вопросов рекомендуемых для изучения на форуме. Выполнение требований изложенных в практикуме позволяет максимально полно изучить дисциплину и подготовиться к сдаче итогового зачета.

18 Контрольные мероприятия Текущий контроль Обсуждение вопросов в форуме Выполнение тестовых заданий Итоговый контроль Тест Зачет

19 Глоссарий Аварийно-восстановительные работы – работы, проводимые в зданиях и инженерных сетях, пострадавших в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф. Адаптация –приспособление организмов, приборов, систем, зданий и инженерных сооружений к условиям функционирования. Аэрация –организованный и управляемый воздухообмен на территории застройки или в помещении. Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Безотказность – свойство объекта непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени или наработки без вынужденных перерывов. Безотказность – одна из составляющих свойств надежности.

20 Глоссарий Блокированный жилой дом–здание квартального типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Ветхость – установленная оценка технического состояния здания (элемента), соответствующая его физическому износу. Вибрация – вид механического явления колебаний, возбуждаемых преимущественно работающими машинами. Дефект –каждое отдельное несоответствие строительных конструкций, инженерного оборудования, их элементов и деталей требованиям, установленным нормативно- технической документацией. Диагностика техническая – определение технического состояния и эксплуатирующих свойств конструкций и элементов зданий, соответствие их нормативным параметрам и режимам функционирования.

21 Глоссарий Долговечность – свойство объекта сохранять в течение определенного времени работоспособность до наступления своего предельного состояния с необходимыми перерывами для технического обслуживания и ремонтов. Домовладелец –собственник помещений в комплексе недвижимого имущества (физическое или юридическое лицо, муниципалитет, государство и т.д.) Жилищный фонд – совокупность жилых зданий и их инженерной инфраструктуры по территориям, совокупность основных фондов жилищного хозяйства непроизводственного назначения, предназначенных для проживания. Жилое здание секционного типа – здание, состоящее из одной или нескольких секций.

22 Глоссарий Инженерные системы зданий – внутренние сети и оборудование ресурсообеспечения, эксплуатационно- технической и массовой информации, сбора и складирования твердых отходов, механического перемещения людей и централизованных охранно-запорных систем. Инвестиции – долгосрочное вложение капитала в отрасли экономики, в т.ч. градостроительство. Интенсивность отказов – условная плотность вероятности возникновения отказа невосстанавливаемого объекта, определяемая для рассматриваемого момента времени при условии, что до этого момента отказ не возник. Капитальность (применительно к зданиям)– основательное, крепкое, важное.

23 Глоссарий Комфортность – наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, совокупность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилищ, оптимальное сочетание параметров микроклимата. Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Лестнично-лифтовой узел – помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций (лестничной клетки и лифты). Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты. Моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

24 Глоссарий Модернизация – изменение планировочной структуры здания, секции, квартиры и инженерного оборудования в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта. Надежность – сложное свойство объекта выполнять установленные функции, сохраняя во времени значения установленных эксплуатационных показателей в заданных пределах, соответствующих режимам и условиям их использования, технического обслуживания, ремонтов, хранения и транспортировки. Неисправность элемента здания- состояние элемента здания, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

25 Глоссарий Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Пассивная защита – заложенные в конструкцию или части здания устройства, обеспечивающие безопасность людей. Планировочная отметка земли – уровень земли на границе отмостки. Повреждение конструкций – событие, заключающееся в нарушении исправности в целом или части вследствие влияния внешних воздействий, превышающих уровень, установленный в нормативно-технической документации.

26 Глоссарий Подступенок – у лестничной ступени вертикальная часть, создающая подъем от уровня предыдущей ступени. Реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема платных услуг. Реставрация – научно-производственный комплекс мероприятий, обеспечивающих восстановление утраченных архитектурного и исторического облика здания. Срок службы – календарная продолжительность функционирования конструкций, элементов и здания в целом при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

27 Глоссарий Световой фонарь – остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика. Текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Техническое обслуживание жилого здания – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническая эксплуатация зданий – комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Усиление конструкций – придание строительным конструкциям первоначальных, утраченных или повышение по сравнению с первоначальными качеств и характеристик.

28 Список литературы Основная 1Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» /В сб. «Ведомости СНД и ВС РФ» 3 от , ст Федеральный закон «О товариществах собственников жилья», 1996 / В сб.; «Собрание законодательства РФ» 25 от , ст. ст. 29, Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы.: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА – М, – 256 с. 4. Егоров Е.В., Потапов М.В. Экономика жилищного хозяйства России: Учебное пособие. – М.: ТЕИС, – 171 с. 5. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно- коммунального хозяйства города: Учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений. – М.: Изд-во ВЛАДОС- ПРЕСС, – 96 с Справочник современного инженера жилищно- коммунального хозяйства / Под общей редакцией заслуженного строителя РФ, д. т. н., проф. Л. Р. Маиляна. – Ростов н/Д: Феникс, – 352 с. – (Строительство и дизайн).

29 Список литературы Дополнительная 1. Дмитриев Е.В. Эксплуатация промышленных зданий и сооружений, - М.: Стройиздат, Коломеец А.В., Ариевич Э.М. Эксплуатация жилых зданий: Справ. пособие – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Стройиздат, – 376 с.: ил. 3. Колотилкин Б.М. Эксплуатация крупнопанельных жилищных зданий и их качество. – М.: Стройиздат, – 167 с. 4. Крупицкий М.Л. Экономика, организация и планирование жилищного хозяйства М.: Стройиздат, – 232 с. 5. Орлова Р.И., Зайцев Л.К. Пронин А.З. Экономика ЖКХ. - М.; Стройиздат, – 189 с. 6. Прокопишин А.П. Капит. ремонт зданий: Справочник инженера- сметчика В 2-х томах 2-е изд., перераб. и допол., М.: Стройиздат, – 463 с.: ил. 7. Соколов В.К.Реконструкция жилых зданий. – М.: Стройиздат, – 248 с.: ил.

30 Самостоятельная работа Темы рефератов 1. Этапы развития жилищной сферы в России. 2. Важнейшие направления формирования эффективного механизма управления жилищной сферой. 3. Основные пути решения жилищной проблемы в России. 4. Соответствие уровня управления качеству строительства зданий и сооружений требованиям стандартов ИСО серии Алюминий – в архитектуре сегодняшнего и завтрашнего дня. 6. Капитальный ремонт и реконструкция как специфическая отрасль строительного производства. 7. Порядок определения потребности в ресурсах для капитального ремонта и реконструкции зданий. 8. Перспективное планирование капитального ремонта. 9. Информационная основа перспективного планирования 10. Методология оценки экономической эффективности реконструкции зданий. 11. Проблемы осуществления реконструкции транспортных артерий и освоения подземного пространства городов (на примере России и других государств).

31 Самостоятельная работа 12. Требования, предъявляемые к современным жилым и общественным зданиям. 13. Организационно-экономический механизм управления жилищным фондом. 14. Особенности технического обслуживания и ремонта современного инженерного оборудования зданий и сооружений. 15. Основные направления в осуществлении благоустройства современных российских городов. 16. Особенности комплексной реконструкции жилой застройки. 17. Комплекс мероприятий по охране геологической среды. 18. Современные материалы и инженерное оборудование, используемые при ремонте и реконструкции жилых зданий.