ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ. СИСТЕМА РЕМОНТОВ. - презентация

1 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ. СИСТЕМА РЕМОНТОВ.

2 ПОНЯТИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Техническая эксплуатация зданий – комплекс организационно - технических мероприятий которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение Нормативного срока службы и функционирование здания по назначению

3 Под ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ЗДАНИЯ понимают непосредственное выполнение им заданных функций Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания

4 Техническая эксплуатация зданий Техническое обслуживание Система ремонтов Санитарное содержание

5 СИСТЕМА ТЕХ. ОБСЛУЖИВАНИЯ Обеспечение нормативных режимов и параметров Наладка инженерного оборудования Технические осмотры элементов

6 СИСТЕМА РЕМОНТОВ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

7 Санитарное содержание зданий Уборка общественных помещений Уборка придомовой территории Сбор мусора

8 ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ : -обеспечение безотказной работы элементов здания; -обеспечение и соблюдение нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; -поддержание температурно-влажностного режима помещений; -проведение своевременного ремонта; -повышение степени благоустройства зданий и т.д.

9 В процессе эксплуатации здания и его инженерного оборудования необходимо постоянное техническое обслуживание

10 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ включает в себя контроль за техническим состоянием инженерных систем

11 Контроль за техническим состоянием систем осуществляется путем осмотров, с использованием средств диагностики

12 Характер осмотров должен быть систематическим ОСМОТРЫ ПЛАНОВЫЕ НЕПЛАНОВЫЕ общиечастичные После аварий После Стихийных бедствий

13 ОБЩИЕ осмотры проводятся 2 раза в год : весной и осенью

14 Периодичность проведения плановых осмотров элементов здания регламентируется нормами

15 При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации здания. Сроки их устранения регламентированы нормами и правилами

16 ЭТО КОМПЛЕКС СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И ОРГАНИЗАЦИОННО - ТЕХНИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УСТРАНЕНИЮ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОДДЕРЖАНИЮ РАБОТОСПОСОБНОСТИ СИСТЕМ РЕМОНТ ЗДАНИЯ

17 СИСТЕМАПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ (ППР)

18

19 Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности систем инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей

20 Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента завершения строительства и до момента постановки здания на очередной капитальный ремонт

21 Текущий ремонт выполняется по 5 летним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно - технической документации, мероприятий по подготовке зданий к сезонной эксплуатации

22 Капитальный ремонт проводится с целью восстановления ресурсов систем и улучшения их эксплуатационных показателей

23 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВКЛЮЧАЕТ : - устранение неисправностей изношенных элементов ; - восстановление или замену элементов на более новые и качественные.