АНАЛИЗ СОСТАВА АРЕНДНОЙ СТАВКИ (на примере офисных помещений) Вольнова Вера Александровна Признанный европейский оценщик TEGOVA, Сертифицированный РОО. - презентация

1 АНАЛИЗ СОСТАВА АРЕНДНОЙ СТАВКИ (на примере офисных помещений) Вольнова Вера Александровна Признанный европейский оценщик TEGOVA, Сертифицированный РОО оценщик недвижимости, заместитель директора ООО «Сибирский оценщик» (г. Новосибирск)

2 Расходы по объекту недвижимости Условно- постоянные Условно- переменные Расходы на замещение налог на имущество страховка коммунальные эксплуатационные

3 Коммунальные расходы электроэнергия; водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение; теплоснабжение.

4 Эксплуатационные расходы электроэнергия; охрана; услуги связи; уборка помещений; уборка территории и вывоз мусора; СЭС и дезинфекция; содержание лифтов; техобслуживание.

5 Выборка данных по городам Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Иркутск Челябинск Воронеж Ростов-на-Дону Саратов Хабаровск Чита Красноярск Калининград Ярославль Екатеринбург Самара Новосибирск

6

7

8

9 Доля коммунальных расходов в общей сумме условно- переменных расходов составляет 28%. При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале – руб./кв.м/год, доля условно-переменных расходов составляет: 10 – 29%, в том числе: доля коммунальных расходов около 3 – 8%, доля эксплуатационных лежит в интервале 7 – 20%.

10 Выборка данных по городам-миллионникам Нижний Новгород (1,25 млн. чел.), Челябинск (1,13 млн. чел.), Ростов-на-Дону (1,09 млн. чел.), Красноярск (0,97 млн. чел.), Екатеринбург (1,35 млн. чел.), Самара (1,16 млн. чел.), Новосибирск (1,47 млн. чел.).

11

12

13

14 Доля коммунальных расходов в общей сумме условно- переменных расходов составляет 30%. При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале – руб./кв.м/год, доля условно-переменных расходов составляет: 20 – 23%, в том числе: доля коммунальных расходов около 4 – 7%, доля эксплуатационных лежит в интервале 11 – 16%.

15

16

17

18

19 Данные ведущих аналитических агентств (Москва, С-Петербург)

20 Доля условно-переменных расходов в величине арендной ставки

21 Состав условно-переменных расходов

22 Структура коммунальных расходов по их видам

23 Структура эксплуатационных расходов по их видам

24 Контактная информация: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 30/2, оф. 300 тел. (383) , www. sibocenka.com