Земельные участки 19,96га; 11,2га; 5,6га Шушары Санкт-Петербург. - презентация

1 Земельные участки 19,96га; 11,2га; 5,6га Шушары Санкт-Петербург

2 Производственная территория, п. Шушары Шушары посёлок городского типа, муниципальное образование в составе Пушкинского района Санкт- Петербурга. Расположен к югу от Санкт-Петербурга, частично на Пулковских высотах. Численность населения 16 тыс. человек. Производственная зона в Шушарах активно развивается и является крупнейшим в городе центром автомобильной промышленности: завод «Тайота» начал выпуск автомобилей Камри в декабре 2007 года; ремонтный сервис грузовых автомобилей «Скания» завод «Дженерал Моторз» в 2009 году выпустил первую машину Chevrolet Captiva; «Сузуки Мотор Корпорейшн» ввел в эксплуатацию завод к середине 2010 года; будут построены заводы«Магна Интернешнл» (производство кузовов для грузовиков) и «Сумитомо Корпорейшн» для изготовления автокомплектующих. На территории Шушары строятся современные складские комплексы: Национальная контейнерная компания; Avalon Logistics; АКМ Лоджистик (Raven Russia). Формируется общественно-деловая и торговая зона: Открыты гипермаркеты Лента и ОКЕЙ УЧАСТОК Призв.терр. ШУШАРЫ МОСКОВСКОЕ ШОССЕ

3 Общая информация об участке Расположение: Земельный участок расположен в производственной зоне Шушары на первой линии Московского шоссе, трасса М-10/E-105 (расстояние от шоссе 50 м): расстояние от участка до центра города 17 км; расстояние от участка до КАД 6 км В 12-ти км от участка расположен международный грузовой аэропорт «Пулково» Расстояние до ближайшей железнодорожной станции («16-ый километр») 1,5 км. В границах станции развивается логистическая зона – строятся 5 железнодорожных терминалов. С запада участок граничит с земельным участком «АКМ Ложистик» (Raven Russia). С восточной стороны участок граничит с АЗС и ПС 17 (330 кВ). Площадь: 19,96 га ( кв.м.), 11,2 га ( кв.м), 5,6га (56 014кв.м) Адрес: г. Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское» участоки 353, 356, 355 Категория: земли населенных пунктов Назначение: для размещения складских объектов Обременения: Участок 19,96га: 17779кв.м.– охранная зона воздушных линий электропередач (ЛЭП 110кВ) 992кв.м – охранная зона сетей связи и сооружений связи 14241кв.м – право прохода и проезда Участок 11,6га: 2934кв.м.– охранная зона воздушных линий электропередач (ЛЭП 110кВ) Участок 5,6га: 12896кв.м, 481кв.м охранная зона воздушных линий электропередач (ЛЭП 110кВ) 990кв.м – охранная зона сетей связи и сооружений связи 622 кв.м. – охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений УЧАСТОК АКМ ЛОЖИСТИК Московское шоссе АЗС ПС 17

4 Местоположение

5 Ситуационный план Гипермаркеты Лена, ОКЕЙ Контейнерный терминал «НКК» Склады «Megalogix» Завод «Дженерал Моторз» Завод «Тайота» Завод «Сузуки» АКМ Лоджистик (Raven Russia) Участок Скания

6 Кадастровый план га 11,2 га 5,6 га

7 Дорожные развязки В соответствии с концепцией развития дорожной инфраструктуры Московского шоссе (организация дублера) существует возможность организации съезда – выезда с земельного участка на дублер Московского шоссе, с последующим выездом через двухуровневую развязку ул. Южной – Московское шоссе в любом направлении. Также возможна организация заезда на участок с Продолжения Магистрали 1 (Софийская улица) с учетом реорганизации существующего технологического проезда вдоль участка к Силовой подстанции 17. В настоящий момент проводятся работы по строительству и реорганизации Продолжения Магистрали 1 (Софийской улицы). (Ул.Софийская) УЧАСТОК ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ПРОЕЗД

8 Коммуникации Электричество: Электричество: получены технические условия на 3 МВт Газ: Газ: технические условия на м 3 /год (в процессе получения) Водоснабжение: Водоснабжение: получены технические условия от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» – есть возможность получения воды питьевого качества из систем коммунального водоснабжения расходом 200,98 м 3 /сутки (хозяйственно-питьевые нужды 150, 98 м 3 /сутки; полив территории 50,0 м 3 /сутки) Канализация: п Канализация: получены технические условия от ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» - есть возможность использования проектируемой канализации для сброса сточных вод общим расходом 150,98 м 3 /сутки Услуги связи: Услуги связи: в охранной зоне ЛЭП проложена волоконно-оптическая линия связи с установкой двух телефонных колодцев н границах участка (на северо-восточной части участка, вблизи Московского шоссе под линиями ЛЭП). В телефонном колодце ТК 1находится стыковочная муфта для подключения к линиям связи в соответствии с техническими условиями ЗАО «Ланк Телеком»

9 Геология Были проведены инженерно-геологические изыскания, в результате которых получено заключение* об отсутствии проблемных почв (торфяники и карстовые породы), присущий данному району, что в свою очередь исключает дополнительные затраты по устройству фундаментов (т.е. не будет необходимости в проведении специальных мероприятий и в применении сложных конструкций фундамента) *Отчет был выполнен ЗАО «Лентисиз» по запросу ОАО «ПИ-1» *Отчет может быть предоставлен по запросу

10 Исследования и документация Проведены: Экологические изыскания Инженерно-геологические изыскания Гидрологические и климатические исследования Топографическая съемка Предварительная техническая оценка земельного участка Получены: Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и водоотведение) Технические условия на организацию предоставления услуг связи Утвержденный ВРЗ