КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ИЮЛЬ 2012. ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ Страна богатых исторических и культурных традиций. Длительные и прочные. - презентация

1 КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ИЮЛЬ 2012

2 ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ Страна богатых исторических и культурных традиций. Длительные и прочные отношения Чешской Республики с Россией. Прага общеизвестна как один из наикрасивейших городов мира. Кроме самой Праги, Чешская Республика насчитывает ещё 11 объектов Всемирного Наследия, отражающих богатую историю этой страны.

3 ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ Множество мест, где можно провести свой досуг – от ультрасовременных спортивных центров и полей для гольфа до театров, кинотеатров и концертных залов. Медицинское обслуживание, известное на весь мир своим качеством – больницы и медициские центры высшего уровня. До Чехии можно быстро и легко добраться самолётом или автомобилем из любого уголка Европы. Приемлемые цены на товары широкого потребления, питание и хозяйственные товары. Общеобразовательная система в Чешской Республике построена блестяще. Имеются бесплатные государственные школы.

4 ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ

5 ЭКОНОМИКА ИНФЛЯЦИЯ ВВП 12 M PRIBOR КУРС ВАЛЮТ УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ПРАГЕ СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА ПО ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ПРАГЕ ПО ДАННЫМ «STANDARD&POORS» РЕЙТИНГ ЧЕХИИ РАВЕН 3,1% 0,1% 1,27% 1 = 25,05 CZK 8,57% 4,03% CZK = CZK = «АА-»

6 ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ = НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ Ухудшающаяся экономическая ситуация в некоторых странах Евросоюза приводит к возрастающему интересу инвесторов к так называемым «безопасным гаваням вкладчиков». Количество вкладов в немецкие банки к концу апреля выросло на 4.4%, а в чешские – на 60%! Чем дольше продлится этот кризис, тем больше денег будет вложено в банки Германии и Чешской Республики. В то время как банки в Южной Европе постоянно находятся под угрозой изъятия вкладов, уровень ликвидности немецких и чешских финансовых учреждений только растет.

7 ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ = НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ

8 НАЛОГИ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ Налог на недвижимость в Чешской Республике относительно низок, по сравнению с западными странами. Налог на недвижимость рассчитывается в соответствии с размерами застроек или земельных участков, и варьируется от города к городу. НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ Этот налог выплачивается продавцом недвижимости и подлежит вычету из налога на доход. Налоговая ставка равна 3% и выплачивается продавцом.

9 НАЛОГИ НДС Общая ставка НДС равна 20%. Сниженная ставка НДС, равная 14%, взимается с жилья социального найма (квартир площадью до 120 кв.м. и вилл до 350 кв.м.). НАЛОГ НА ДОХОД Налог на личные доходы равен 15%. Налог на доходы компании равен 19%.

10 НАЛОГИ НАЛОГ НА РЕАЛИЗАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ Если частное лицо является владельцем и жильцом своего места жительства в течение 2-х лет, то налог на реализацию недвижимости более не взимается. Если частное лицо является владельцем, но не жильцом своего места жительства (снимает жильё) в течение 5-и лет, то налог на реализацию недвижимости более не взимается.

11 ВОЗМОЖНОСТИ МОГУТ ЛИ РОССИЙСКИЕ ГРАЖДАНЕ НЕРЕЗИДЕНТЫ ЧЕХИИ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? ДА, КОНЕЧНО! С 1 мая 2009 года в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо.

12 ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Выберите недвижимость и договоритесь о просмотре. Внимательно проверьте право собственности и состояние недвижимости. Чешские адвокаты или агенты по продаже недвижимости составят для Вас следующие документы: Резервирующий (предварительный) контракт. Договор о купле-продаже.

13 ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ После подписания договора о купле-продаже и перевода денег обеими заинтересованными сторонами, покупатель должен подать заявление о передаче права собственности в кадастр недвижимости. Если приобретение недвижимости финансируется посредством ипотечной ссуды, то ссуда, как правило, оформляется после подписания резервирующего или предварительного договора. Если приобретение недвижимости финансируется посредством счёта условного депонирования, сумма, переведённая на счёт условного депонирования, высвобождается с этого счёта после подачи продавцом или покупателем недвижимости заявления о передаче права собственности.

14 О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA» Уникальный жилищный проект в центре Праги. Фирма-застройщик – «CP Praha s.r.o.», дочерняя компания «Голландского фонда недвижимости CPPD». Архитектор – известная фирма «Studio A69». 547 единиц недвижимости, площадью от 32 кв.м. до 364 кв.м. (квартиры в многоэтажных домах, дома ленточной застройки, пентхаусы и дуплексы). Охраняемые автостоянки в подземных гаражах.

15 О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA» Строительство уже завершено, и новые жильцы уже вселились в квартиры. Собственный парк площадью кв.м. на территории комплекса, с зелёными насаждениями, детскими площадками, водными аттракционами, навесами от солнца и т.д. Стойка регистрации с квалифицированным консьержем в вестибюле, круглосуточная охрана и кафе. Проект «Central Park Praha» удостоился архитектурного «GRAND PRIX» Объединения архитекторов Чехии в категории «Новые проекты».

16 МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ

17 Район Прага-3 и проект «CENTRAL PARK PRAHA»

18 ОКРЕСТНОСТИ

19 ПЛАН «CENTRAL PARK PRAHA»

20 СПОРТКОМПЛЕКС

21 ВИДЫ «CENTRAL PARK PRAHA»

22 ИДЕИ И КОНЦЕПЦИИ «CENTRAL PARK PRAHA» Уникальный жилищный проект в центре Праги – жизнь «по адресу», развитая инфраструктура и все необходимое для жизни. Идея проекта была навеяна жизнью в нью-йоркском Центральном парке. Оба проекта, нью-йоркский и пражский, очень похожи: и там и там на территории жилкомплекса имеются живописные парки, вход в которые разрешен только жильцам и их гостям. Гармоничное сочетание современных, роскошных многоэтажных домов с домами ленточной застройки и крышами, покрытыми зеленью, практически в центре города. Квартиры и дома ленточной застройки по приемлемым ценам и невероятно выгодной ипотечной ссудой для граждан Евросоюза.

23 ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»? Виды на Прагу из Вашего окна будут волшебными, а освещение в квартире – естественным и приятным. Высокий уровень комфорта, включая услуги консьержа в вестибюле и круглосуточную надежную охрану. Архитектура предусматривает нужды всех жильцов, от одиночек и свободных художников до семей с детьми и деловых людей. Все размеры и типы планировки квартир, от студий и домов ленточной застройки до пентхаусов, занимающих целый этаж. Надежные здания с удобной планировкой, выстроенные с использованием высококачественных материалов и фурнитуры.

24 ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»? Практичная планировка: отдельные подсобки со стиральными машинами и сушилками, большие гардеробные и спальни с отдельными ванными комнатами. Упор делается на уважение к личному пространству жильцов, охрану их имущества и создание уюта. Приемлемые цены, включающие парковочные места, кладовки в подвалах, террасы с садиками и балконы. Цены начиная от 2200 Евро (включая налог) за кв.м. помещения. Очень низкие цены на обслуживание и коммунальные услуги – около 2.2 Евро за кв.м. в месяц. Не только жизнь с комфортом, но еще и выгодное вложение!

25 ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА Выгодный финансовый пакет, предоставляемый самым большим чешским банком – «Ceska Sporitelna» (членом австрийской группы банков «Erste»). Ипотечная ссуда на 20 лет. 3.59% кредита за первые 2 года, после чего – 2% + 12M Pribor (1,27% на сегодняшний день). Ссуда покрывает 60% цены недвижимости; 40% – собственный капитал. Возможность возвращения ссуды до срока без неустойки. Помощь с оформлением документов.

26 ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ ЗА ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В «CENTRAL PARK PRAHA» Средняя цена за двухкомнатную квартиру 220,000 Euro. Средняя квартирная плата за такую квартиру 640 Euro/в месяц*. Чистая арендная плата за год 7,680 Euro. Годовая прибыль 3,49%. Высокая вероятность роста цен на квартиры в Праге. * Указанная квартплата является чистой арендной платой – плата за обслуживание вносится отдельно.

27 ПРИЕЗЖАЙТЕ И САМИ ВСЁ УВИДИТЕ! ЕСЛИ ВЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ОСМОТРЕ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТА «CENTRAL PARK PRAHA», МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ В СЛЕДУЮЩЕМ: Бронирование мест в гостинице. Трансфер из аэропорта в гостиницу. Трансфер из гостиницы на просмотр «Central Park Praha». При покупке квартиры или дома ленточной застройки в «Central Park Praha» мы вернём вам стоимость авиабилетов на двоих!

28 КОНТАКТЫ Для получения подробной информации об имеющихся квартирах и домах в проекте «Central Park Praha» посетите сайт: Либо свяжитесь со специалистом-консультантом по приобретению недвижимости. LEKVI & PARTNERS тел.: БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ!