IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate Панельная дискуссия «Девелопмент и редевелопмент промышленных территорий России» 10 сентября. - презентация

1 IV Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate Панельная дискуссия «Девелопмент и редевелопмент промышленных территорий России» 10 сентября 2010 г. Санкт-Петербург Васин Сергей Николаевич Исполнительный директор ОАО «Корпорация развития Ульяновской области»

2 ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРЕБАЗИРОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН 1. Промышленная зона «Заволжье» 2. Промышленная зона авиастроительного комплекса 3. Индустриальный парк УАЗ 4. Технопарк УЦМ 5. Портовая особая экономическая зона

3 Площадка с централизованной современной инженерной и транспортной инфраструктурой. Площадь промзоны 500 га ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА «ЗАВОЛЖЬЕ» Прямой выход (минуя город) к автомобильным трассам федерального и регионального значения – 1 км Примыкание к существующей индустриальной зоне Наличие железнодорожной ветки, до железнодорожной станции «Верхняя терраса» - 7,5 км Грузовой речной порт, способный принимать пассажирские и грузовые суда типа «река-море» – 7 км Международный аэропорт «Ульяновск- Восточный» - 5 км Портовая особая экономическая зона - 5 км Перспективная жилая застройка – 5 км «Прозрачный» статус земельных участков Территория не относится к особо охраняемым объектам

4 2008 – 2010: За счёт средств муниципального образования, Инвестиционного фонда РФ и субъекта РФ построены: Автомобильные дороги – м Водопровод – м КНС – мощность – 900 м 3 / час Напорная канализация Ливневая канализация – м Газопровод - 0,6 МПа Наружное освещение > 10 тыс. м За счет частного инвестора: Электрические сети – 10 кВ Электрическая подстанция – 400 кВА ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА «ЗАВОЛЖЬЕ» Финансирование: в 2008 году - из регионального бюджета 180 млн. руб. в 2009 году: -из федерального бюджета (Инвестфонд РФ) 279,56 млн. руб. -из областного бюджета 58,44 млн. руб. -из бюджета МО «г.Ульяновск» 20,41 млн. руб. в 2011 году: - из областного бюджета 188,31 млн. руб.

5 Действующие резиденты Компания SABMiller: пивоваренный завод Инвестиции: 5,7 млрд рублей Компания MARS: завод по производству кормов для домашних животных завод по производству кондитерских изделий Инвестиции: более 6 млрд рублей ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗОНА «ЗАВОЛЖЬЕ» Возможность размещения дополнительно предприятий

6 расположен в непосредственной близости от автосборочных центров страны готовые помещения для размещения производства высокая энерговооруженность и стабильное обеспечение всеми необходимыми энергоресурсами наличие обученного производственного персонала площадка обеспечена всеми необходимыми транспортными коммуникациями ИНДУСТРИАЛЬНЫЕ ПАРКИ ДААЗ И УАЗ Общая площадь парка – кв. м Производственные площади – кв. м Преимущества площадок «Brownfield» индустриальных парков ДААЗ и УАЗ: Функциональное назначение – размещение производств автокомпонентов ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК ДААЗ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК УАЗ Общая площадь парка – кв. м Производственные площади – кв.м

7 НАУЧНО-ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ТЕХНОПАРК УЦМ Площадка 2 Технопарк - центральная часть города Ульяновска (в районе ул. Гагарина) – площадь 5,7 га. В настоящее время: 8-ми этажное административно-лабораторное здание УЦМ и недостроенные корпуса. Назначение: жилой комплекс с зеленой зоной отдыха. Площадка 1 Площадь более 273 га: жилая застройка с объектами социально-культурного обслуживания (площадью до кв. м), здания - сооружения технопарка (общей площадью до кв. м) Назначение: ведение исследований и разработок, создание экспериментальных образцов и производство опытных партий высокотехнологичной продукции. Технопарк включает: исследовательские и производственные комплексы; жилой микрорайон с высоким уровнем развития социальной инфраструктуры.

8 Промышленная зона «Новоульяновск» Расположение: в 10 км от г. Ульяновска в непосредственной близости от г. Новоульяновск Площадь земельного участка га (160 га – 1 очередь). Характеристика логистики и транспортной сети: расстояние до трасс федерального значения - 1 км; расстояние до аэропорта - 15 км; расстояние до грузового речного порта - 3 км. Резиденты: ООО «Глобус» - логистический комплекс Корпорация "Технониколь" - производство экструзионного пенополистирола Корпорация "Технониколь" - завод по производству стекловаты Промышленная зона в Новоспасском районе Площадь площадки – 414 га (1 очередь га ). Расположение: Ульяновская область, р.п. Новоспасское, от 840 км до 847 км трассы М5 Урал. Полезные ископаемые Новоспасского района: залежи нефти. залежи горючих сланцев, фосфоритов. Резиденты: ООО «Старатели» (производство сухих строительных смесей) ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗОНЫ НОВОУЛЬЯНОВСК / НОВОСПАССКОЕ

9 Общая площадь ПОЭЗ составит 640 га, из них 120 га – 1 пусковой комплекс Стратегическое местоположение - от формируемой ПОЭЗ: федеральной автотрассы – 7 км грузового речного порта, способного принимать пассажирские и грузовые суда типа «река-море» – 17 км ж/д станции, соединенной ж/д веткой с аэропортом «Ульяновск-Восточный» – 7,5 км взлётной полосы а/п «Ульяновск-Восточный» - 1,5 км Федеральный статус (Постановление Правительства РФ от ) Налоговые и таможенные преференции Развитая инженерная инфраструктура: автодороги, железная дорога, электричество, отопление, канализация 9 км от ПОЭЗ - промзона Ульяновского авиационного комплекса, 7 км – промышленная зона «Заволжье» Развитая социальная инфраструктура – в 10 км от ПОЭЗ Административная поддержка региональной и федеральной власти. ПОРТОВАЯ ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА

10 10 СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ Создание кластера технического обслуживания и ремонта воздушных судов с предоставлением всех видов линейного и базового технического обслуживания самолетов Создание кластера простых сборочных производств, ориентированных на экспорт, и производств по модернизации и конвертации воздушных судов Создание терминально-логистического кластера Вспомогательные виды деятельности: хендлинг, экспедиционное обслуживание, грузовые автоперевозки, профильный консалтинг и юридическое сопровождение ПОРТОВАЯ ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА

11 РИСКИ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОМЫШЛЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

12 «Создание центра технического обслуживания воздушных судов» РЕЗИДЕНТЫ ПОЭЗ Ремонт, ТО и модернизация ВС «Центр технического обслуживания воздушных судов типа «Boeing 747» «Конвертация пассажирских воздушных судов» «Создание центра предпродажного обслуживания»

13 МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ ИНВЕСТОРОВ НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ 1.Снижение ставки налога на прибыль на 4,5% в течение 8 лет 2.Освобождение от налога на имущество в течение 8 лет. 3.Освобождение от земельного налога в течение 8 лет. 4.Снижение ставки арендной платы за землю на период строительства до 0,75% от кадастровой стоимости земельного участка. 5.Освобождение от транспортного налога в течение 8 лет. СУБСИДИИ Из бюджета Ульяновской области будут возмещены следующие виды затрат: 1.На выкуп в собственность земельного участка. 2.На строительство инженерно- технических сетей. 3.На оплату за подключение и технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. 4.На подготовку кадров.

14 ОАО «Корпорация развития Ульяновской области» Генеральный директор - Рябов Дмитрий Александрович Тел./факс , Губернатор – Председатель Правительства Ульяновской области Морозов Сергей Иванович Тел.: , Факс ПРИГЛАШАЕМ К ДОЛГОСРОЧНОМУ И ВЗАИМОВЫГОДНОМУ СОТРУДНИЧЕСТВУ!