А.В. Шульга, к.э.н., Исполнительный директор МЮК «Соломон-групп» Член Совета Киевского отделения Украинского общества оценщиков Член Правления Киевского. - презентация

1 А.В. Шульга, к.э.н., Исполнительный директор МЮК «Соломон-групп» Член Совета Киевского отделения Украинского общества оценщиков Член Правления Киевского городского отделения Ассоциации риэлтеров Украины «Современные требования к оценке и подтверждению стоимости активов и портфелей ИСИ.» на 18 крымской научно-практической конференции «Управление активами: от количества – к качеству» июня 2006 г.

2 Требования к качеству активов ИСИ 1.Прозрачность 2.Подтверждение реальной стоимости 3.Прогноз поведения актива 4.Прогноз поведения рынка

3 Проблема определения стоимости активов 1.При формировании портфеля 2.Подтверждение уровня капитализации (Аудит) 3.Необходимость демонстрации прозрачности и качества портфеля инвесторам 4.Продажа актива из портфеля

4 Функция оценщика для ИСИ Информация для принятия инвестиционных и управленческих решений -Стоимость актива -Модель его поведения -Модель поведения рынка ИСИ Рост стоимости или доходности актива Оценщик

5 Параметры для выбора партнера - оценщика 1.Наиболее полная сертификация 2.Опыт работы на рынке и количество выполненных работ 3.Безупречность репутации и отсутствие рекламаций и негативных рецензий 4.Доступность услуг (цена формируется по затратам на выполнение работ)

6 Недвижимость при формировании портфеля 1.Оценка при формировании портфеля 2.Анализ рынка (сегмента) 3.Анализ наилучшего использования 4.Прогноз рынка и роста стоимости

7 Функции риэлтера для ИСИ 1.Поставка на рынок объектов для инвестирования (в том числе по заказу инвестора) 2.Профессиональное знание состояния и мониторинг рынка 3.Прогнозирует с высокой степенью достоверности тенденции рынка недвижимости

8 Параметры для выбора партнера - риэлтера 1.Наличие сертификации (хотя и не есть обязательным) 2.Масштаб и количество проданых объектов 3.Безупречная репутация и рекомендации 4.Знание рынка (сегмента) и ведение аналитики

9 Ситуации требующие обязательного подтверждения стоимости активов оценщиком - Внесение или приобретение активов нерезидентом для подтверждения стоимости при последующей репатриации (Постанова НБУ 280 от г.) -Вывоз дивидендов или других доходов от владения активами нерезидентами (постанова НБУ 281 от г)

10 Контакты МЮК «СОЛОМОН-ГРУПП» г. Киев, ул. Голосеевская, 7, корпус 1-а, 8-й этаж (044) / 48 / 50