«О реализации в Хабаровском крае национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Заседание комитета по социально- экономическому. - презентация

1 «О реализации в Хабаровском крае национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Заседание комитета по социально- экономическому развитию края 6 июля 2006 года

2 Национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и пути его реализации в Хабаровском крае ИГОНОВА Ирина Николаевна – заместитель министра строительства Хабаровского края по экономическим вопросам

3 О выполнении государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан (по безвозмездным субсидиям на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета) ХМАРА Михаил Васильевич – Заместитель председателя постоянного комитета по социально-экономическому развитию края Законодательной Думы Хабаровского края

4 Об обеспечении в Хабаровском крае жильем молодых семей ПРИХОДЬКО Владимир Сергеевич – начальник отдела социально-экономических программ комитета по молодежной политике Правительства Хабаровского края

5 О предоставлении земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства и их обеспечении коммунальной инфраструктурой ТЕЛЕШОВА Елена Владимировна – заместитель директора по градостроительному регулированию землепользования департамента архитектуры администрации г. Хабаровска

6 Основные формы торгов Конкурс Аукцион Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в целях комплексного освоения для жилищного и иного разрешенного строительства

7 Порядок оформления земельных участков для строительства предполагает во всех случаях следующие действия: проведение работ по формированию земельных участков (участок формируется сразу под все виды разрешенного использо- вания, обязательно собираются техусловия) проведение работ по формированию земельных участков (участок формируется сразу под все виды разрешенного использо- вания, обязательно собираются техусловия) проведение торгов проведение торгов разработку документации по планировке территории разработку документации по планировке территории проведение публичных слушаний проведение публичных слушаний

8 Градостроительный план Проект межевания Проект планировки Документ территориального планирования (Генеральный план) Нормативный правовой акт (Правила землепользования и застройки)

9 Генеральный план Основной чертеж

10 Карта правового зонирования г. Хабаровска

11 Проекты планировки

12

13

14

15 Принципы, на которых ведется проектирование: комплексный подход к застройке всего элемента планировочной структуры обеспечение территории всеми видами инфраструктуры 100 % использование территории в границах проработки

16 Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной Cхема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (ранее - опорный план)

17 Характеристики планируемого развития территории (ранее - эскиз застройки) Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной

18 Проект межевания Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной

19 Общий вид Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева –ул.им.П.Л.Морозова –ул.Оборонной

20 Публичные слушания

21 Финансирование разработкидокументации по планировке территорий: для реализации строительных намерений граждан и юридических лиц средств указанных заинтересованных лиц для муниципальных нужд городского бюджета за счет

22 АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ Местоположение: Индустриальный район, ул.Суворова Площадь участка 582,00 м 2 Начальная цена земельного участка: руб. Шаг аукциона: руб. Задаток: руб руб руб.

23 руб руб. АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД УСТАНОВКУ НЕКАПИТАЛЬНОГО ОБЪЕКТА Местоположение: Индустриальный район, ул.Ворошилова Площадь участка 3 955,90 м 2 Начальная цена: размер годовой арендной платы руб. Задаток: руб. Срок аренды: 3 года 8 месяцев (по 11 месяцев)

24 АУКЦИОН ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Местоположение: Железнодорожный район, ул.Сигнальная Площадь территории для выполнения проекта межевания ,68 м 2 Площадь участка 3 309,29 м 2 Начальная цена земельного участка: руб руб руб.

25 ИНФОРМАЦИЯ О ТОРГАХ (на 1 июля 2006 г.) Принято решений о торгах – 476 Принято решений о торгах – 476 Выставлено на торги – 82 Выставлено на торги – 82 Продано – 37 Продано – 37 Общее количество домов, подлежащих расселению за счет средств инвесторов: - ветхого жилищного фонда – 25 - индивидуальных жилых домов – 55 Общее количество домов, подлежащих расселению за счет средств инвесторов: - ветхого жилищного фонда – 25 - индивидуальных жилых домов – 55

26 Аукцион в целях комплексного освоения территории Территория в границах ул.Краснореченской – ул.Радищева – ул.им.П.Л.Морозова – ул.Оборонной

27 Проект планировки

28 WWW: dasiz.kht.ru

29 О проблемах и задачах по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в Хабаровском крае СЕМЕНОВ Александр Иванович – начальник управления инженерной коммунальной инфраструктурой министерства жилищно- коммунального хозяйства Хабаровского края

30 О жилищной политике в городе Комсомольске-на-Амуре ПОВЗЫК Николай Григорьевич - депутат Законодательной Думы Хабаровского края

31 Об особенностях реализации национального проекта в малых городах Хабаровского края ОЖАРОВСКИЙ Николай Сергеевич– председатель Собрания депутатов Ванинского муниципального района

32 Ипотечное кредитование как один из инструментов реализации национального проекта в крае ЧЕШУЛЬКО Дмитрий Валентинович – генеральный директор ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство»

33 1. Выдача кредита 2. Продажа закладной региональному оператору 3. Продажа закладной АИЖК 4. Размещение АИЖК ипотечных ценных бумаг на финансовом рынке Инвестор ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК Банки Региональные операторы Федеральная система выдачи и рефинансирования ипотечных жилищных кредитов

34 Динамика ипотечного кредитования

35 Характеристики среднего займа..

36 Карта выдачи кредитов на территории края

37 С 1 июля 2006 года ОАО «АИЖК» и АКБ «СОВФИНТРЕЙД» снизили процентные ставки по ипотечным жилищным кредитам. Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос - 10 процентов. Возраст заемщиков – от 18 до 75 лет. Условия кредитования ОАО «ХКИА»

38 Коэффициент Кредит/Залог Процентная ставка, годовых от 12 до 180 мес. (от 1 до 15 лет) включительно от 181 до 360 мес. (свыше 15 до 30 лет) От 30% (включительно) до 50 % (включительно) от стоимости жилья 11,50%12,50% Более 50% до 70 % (включительно) от стоимости жилья 12,75%13,00% Более 70% до 90 % (включительно) от стоимости жилья 14,00%14,50%

39 1. Увеличение уставного капитала ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» как минимум до 50 млн. рублей. Увеличение уставного капитала Агентства позволит: - привлечь в край денежные средства инвесторов посредством механизма рефинансирования ипотечных кредитов в связи с увеличением лимита платежеспособности Агентства, устанавливаемого инвесторами; - инвестировать большие денежные средства для кредитования граждан, участвующих в строительстве жилья. Проект рекомендаций

40 2. Предусмотреть в бюджете края на 2007 и последующие годы предоставление гражданам субсидий на оплату части первоначального взноса при получении кредита (займа) на цели строительства жилья. 3. Предусмотреть в бюджете края на 2007 и последующие годы предоставление ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» государственных гарантий. Получение указанных гарантий позволит Агентству привлечь в край денежные средства в виде кредитов на экономически выгодных условиях.

41 Ипотечное кредитование как один из инструментов реализации национального проекта в крае ФЕВРАЛЕВ Владимир Николаевич – вице- президент - начальник кредитно-финансового управления ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк»