29 ноября 2013 года www.gvasawyer.ru Реконструкция и редевелопмент Необходимость или неизбежность Марианна Романовская Директор департамента консалтинга. - презентация

1 29 ноября 2013 года Реконструкция и редевелопмент Необходимость или неизбежность Марианна Романовская Директор департамента консалтинга GVA Sawyer

2 Тюмень, 27 ноября 2013 г. Содержание 1. Сui prodest ? Субрынки, местоположение, класс 2. Что внутри ? Пример редевелопмента : Спартаковский д 2 3. Сколько стоит дом построить? Затраты, сроки, риски 4. Альтернатива есть? Выводы и рекомендации

3 Тюмень, 27 ноября 2013 г. Сui prodest ? Субрынки, местоположение, класс Наилучшие перспективы Центр начинает и не проигрывает Сжатие и расширение: кризис берет свое (para bellum) Новые тренды Форматы на выходе: аутлет, ритейл парк, лофт, индустриальный парк/ агро парк Транспорт и инженерия решают все

4 Тюмень, 27 ноября 2013 г. РЕДЕВЕЛОПМЕНТ СЛОВО НЕРУССКОЕ

5 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 5 «Хафенсити» в г. Гамбурге 155 га на территории старого порта. Создание нового района в центре города, (жилье, офисы, предприятия обслуживания, учреждения культуры, образования, туризма, торговли) Благоустройство набережных променадов 10 км. Создание хорошо скоординированной сети улиц и транспортных магистралей, соединяющих район с центром города и скоростной автодорогой, строительство новой линии метро У4 с двумя станциями

6 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 6 6 Редевелопмент существующего порта. Финляндия Редевелопмента старого порта в г Котка Цель: м 2 коммерческих площадей( молл, отель, big box ритейл, апартаменты) Со стороны муниципалитета -Земля бесплатно - Рекультивация земель за счет гос-ва -Помощь в консолидации собственности

7 Тюмень, 27 ноября 2013 г. О ПРАКТИКЕ ЖИЗНИ В РОССИИ

8 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 8 Все по закону Редевелопмент промзон Закон города города Москвы «О генеральном плане города Москвы» Постановление Правительства Москвы 262 –ПП « О реализации генерального плана развития города Москвы за 2007 год и проекте актуализированного генерального плана города Москвы на период до 2025 года» Реконструкция Продажа исторических памятников Законодательная поддержка создания хостелов и мини-отелей без изменения целевого назначения в жилых зданиях

9 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 9 Виды возможных проектов. Классификация Полное освобождение территории Реконструкция и модернизация В частности процесс редевелопмента подразумевает: 1)Редевелопмент отдельных зданий предприятий и перепрофилирование их на использование под научно- исследовательскую работу и иные цели, связанные с высокими технологиями 2)Реконструкцию старых предприятий и использование в дальнейшем в качестве складских и модернизированных офисных и технологичных зданий, а также строительство новых объектов коммерческого назначения. 3)Снос всех объектов и и использование земли под строительство жилых кварталов и коммерческой недвижимости. 4)Перепрофилирование территорий, на которых располагаются неэффективные и низкокачественные объекты (ГСК, малые промышленные предприятия, мелкие складские помещения). Глобально

10 Тюмень, 27 ноября 2013 г. ПРИМЕР 1

11 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 11 Спартаковский переулок 2. Редевелопмент пакгаузов и новое строительствов на территории, прилегающей к железной дороге.

12 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 12 До реконструкции: все непросто Свет Высота между перекрытиями

13 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 13 Спартаковский переулок 2. Редевелопмент пакгаузов и новое строительство. Сложности: Технические : сохранение стены, крепость фундамента etc Юридические : назначение, согласования Коммерческие: затраты > обычных

14 Тюмень, 27 ноября 2013 г. ПРИМЕР 2

15 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 15 VARIANT 1 –без сохранения существующих зданий VARIANT 2 – сохранение существующих газгольдеров VARIANT 3 – выборочное сохранение существующих зданий Раньше Бывший Московский Газовый завод (с 1865 г) С 2003 студии модных дизайнеров, галереи, шоу-румы. Суть проекта: реконструкция всех четырех газгольдеров и нескольких зданий + строительство новых объектов Завод « Арма», Москва

16 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 16 SITE ANALYSIS AND ZONING The site has a large number of varying opportunities and constraints that determine optimum function locations. All three design proposals are based on a similar site strategy. Отель и офисы класса «А» в зоне с наилучшими видовыми характеристиками Офисы класса «В» Торговля в зоне максимального потока пешеходов Офисы класса «В». Большая часть паркинга в зоне, прилегающей к ж.д. С целью создания акустического и визуального экрана.

17 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 17 3D Модель A-CLASS OFFICE B-CLASS OFFICE RETAIL HOTEL, FITNESS & CONFERENCE PARKING RETAINED EXISTING BUILDINGS

18 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 18 Примеры сохранения исторических зданий Редевелопмент. Газгольдеры «Арма», Москва Редевелопмент. Газгольдеры. Вена. 800 квартир ( две трети внутри стен газгольдеров), 70 студенческих комнат на 250 человек

19 Тюмень, 27 ноября 2013 г. Наиболее перспективные типы и виды Реконструкция ЦУМ/ГУМов в центральных частях городов Результат: торговля, сохранение козырного места. Пример: Москва ЦУМ, Детский Мир Реконструкция цехов пром предприятий в жилых и центральных районах Результат: Big box или ТЦ, офисы Пример: Красная Роза Редевелопмент пром зоны предприятия в жилых и транспортно выгодных местоположениях Результат: современный комплекс Пример: Метрополис 19 А также Нет слишком мелких проблем В первую очередь По крупному Переработка планировочных решений вплоть до стадии П Реконцепция на стадии строительства Вплоть до изменения расчетно-конструктивной схемы Реконцепция торговых центров при слабой концепции или изменении конъюнктуры

20 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 20 Функции GVA Sawyer при сопровождении проектов редевелопмента.

21 Тюмень, 27 ноября 2013 г. 21 Москва, Санкт-Петербург Краснодар, Красноярск Т: +7 (495) Ф: +7 (495)