«Итоги рынка недвижимости 2015 года» г. Екатеринбург 7 декабря 2015

Прогнозы развития рынка недвижимости НП УПН на 2015 год ( пресс-конференция ) Снижение числа сделок: Допускаем снижение числа сделок на 5-10 % в 2015 году. Корректировка цен в сторону снижения в 2015 может составить до 15 %. Отдельные проекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости будут заморожены. Снижение деловой активности ограничит спрос на рынке офисных, торговых и складских площадей. Недофинансирование объектов социальной инфраструктуры. Движение рынка на окраины будет ограничено неготовностью муниципалитета финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры. Ипотечные программы и продукты банков: увеличение спроса на ипотеку стимулирует рост количество сделок. Государственные и муниципальные программы; программы по развитию застроенных территорий (отселение); программы по поддержке малоимущих и многодетных семей и т. д. Последствия негативных факторов: Факторы способствующие стабилизации рынка:

1. Сокращение объема продаж, как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости до 40%. 2. Корректировка цен в сторону понижения на первичном и вторичном рынках недвижимости до 15%. 3. Сохранение и усугубление напряженной политической и геополитической обстановки. 4. Продолжающая девальвация курса рубля по отношению к доллару и евро. 5. Официальная инфляция по данным Минэкономразвития и Росстата составила 12%. 6. Вступившие в силу изменения ФЗ 214 связанные со страхованием гражданской ответственности застройщика – дают сбой. Основные тренды на рынке недвижимости 2015 года. Кризис начинается не с падения цен, а с падения объемов продаж!

Циклический (инвестиционный) кризис Финансовый (валютный) кризис Кризис «мыльных пузырей» Долговой кризис Кризис внешних шоков Структурный кризис Примеры комбинированных кризисов в России

На основании приведенного анализа характеристик начавшегося кризиса как структурного мы сохраняем «пессимистический» сценарий прогноза макроэкономических показателей, принятый для расчетов по модели развития локального рынка жилой недвижимости в июне 2014 года. Риски отклонения от прогноза: - резкий рост нефтяных цен и отказ от структурных реформ; - резкое падение нефтяных цен (Иран); - неадекватная реакция властей и населения, выражающаяся в отказе от баланса целей и ресурсов и попытке принятия искусственных и неадекватных мер для ускорения роста (В. Мау). 5

Источники: Москва и МО – ГК «МИЭЛЬ», «МИЭЛЬ-Новостройки», СПБ – ГК «БН», регионы - сертифицированные аналитики.

Ценовая ситуация на вторичном рынке Динамика удельных цен, тыс. руб./кв. м

Изменение средней стоимости квартир в Хабаровске 9 Средний срок экспозиции – 3-5 месяцев

Доля ипотечных сделок

Динамика объема объектов в Ульяновске

Динамика цены предложения в Ульяновске

Количество ипотечных сделок в Ульяновске

ЦЕНОВАЯ СИТУАЦИЯ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ МНОГОКВРАТИРНОГО ЖИЛЬЯ г. ПЕРМИ за период с января по октябрь 2015 г. Пермский рынок жилой многоквартирной недвижимости во 2-м кв г. вошел в стадию спада, которая продолжилась и в 3-м кв г. Снижение объема поглощения фиксируется на уровне 25-30% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.

ОТДЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ПРАВАМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПЕРМСКОМ КРАЕ ЗА 2013, 2014 И 9 МЕСЯЦЕВ 2015 Г.

ОТДЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ ПРАВАМ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПЕРМСКОМ КРАЕ ЗА 2014 Г. И 9 МЕСЯЦЕВ 2015 Г.

Объем предложения по типам жилой недвижимости

Ценовая ситуация на первичном рынке

Ценовая ситуация на вторичном рынке

Структура сделок Тюмени по типам жилой недвижимости

Доля ипотечных сделок (Тюмень)

ВЫВОДЫ По прогнозам экспертов РЭУ им. Г.В. Плеханова, в гг. рынок жилой недвижимости ожидает рецессия. По словам Геннадия Стерника, профессора кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова, «объем спроса на рынке жилой недвижимости падает, но все ещё остается выше объема предложения. Кроме того, в первом полугодии этого года цены росли, поэтому сегодняшнее снижение не очень заметно. В 2016 году снижение цен станет заметнее, а в году рынок ожидает кризис. В 2019 году ситуация стабилизируется, и в 2020 году мы прогнозируем начало восстановления. В любом случае сильного обвала рынка я не ожидаю. Рынок жилой недвижимости – один из самых устойчивых за счет поддержки государства». «Не нужно гадать, когда всё закончится, не надо пытаться удерживать цены любым способом, чем только осложним ситуацию, а нужно принять постоянные и долгосрочные меры» - сказал Олег Николаевич Репченко (Руководитель Аналитического центра IRN.RU).

ВЫВОДЫ Третий за годы новейшей истории России долгосрочный цикл был прерван в 2014 году началом структурного кризиса. А. Азуан: «Никакого дна у этого кризиса нет, дно бывает только у циклического кризиса, какой был, например, в 2008 году, кризиса перепроизводства. Нынешний кризис в России связан с исчерпанием сырьевой модели экономики.»

Прогнозы среднесрочного периода развития рынка недвижимости. Снижение числа сделок: Допускаем снижение числа сделок на % в 2016 году. Корректировка цен на всех сегментах рынка в сторону снижения в 2015 может составить от 20 % до 30%. Снижение объемов строительства. Снижение деловой активности ограничит спрос на рынке офисных, торговых и складских площадей. Ипотечные программы и продукты банков: увеличение спроса на ипотеку стимулирует рост количество сделок. Государственные и муниципальные программы, в том числе субсидирование ставок по кредиту за счет целевых программ; программы предприятий Последствия негативных факторов: Факторы способствующие стабилизации рынка:

Татьяна Деменок Президент-элект РГР, председатель Совета УПН, член экспертной группы АСИ по Свердловской области 7 декабря 2015 г. г.Екатеринбург СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!