О налогообложении земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов

В годах администрацией города Нижнего Новгорода был организован комплекс работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. В результате на государственном кадастровом учете стоят более земельных участков на которых расположены многоквартирные дома. Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С этого же момента собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно платить земельный налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка.

Категория помещений многоквартирных домов Структура площадей Кадастровая стоимость, млн. руб. Ставка налога Расчетный потенциал зем. налога, млн. руб./год жилые помещения 93,9% ,3% / 0,2% 923,5 / 615,7 нежилые помещения в собственности физических лиц, не являющихся ИП 0,7%2 3251,534,9 нежилые помещения в собственности ИП 1,6%5 1501,5%77,3 нежилые помещения в собственности юридических лиц 1,6%5 1661,5%77,5 нежилые помещения в гос. и муниципальной собственности 2,2%7 3151,5%109,7 ИТОГО: 100,0% ,8 / 915,0

Налоги на недвижимость считаются одними из наиболее объективных и справедливых источников пополнения местных бюджетов. Во-первых, в том, что владельцы недвижимого имущества, пользующиеся сопутствующими благами соответствующего муниципалитета – дорогами, коммуникациями, социальными услугами, – путем уплаты налога содействуют дальнейшему развитию инфраструктуры. Во-вторых, в том, что от данной группы налогов сложно уклониться, так как объекты налогообложения трудно скрыть

С года земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом. Основание: Федеральный закон от 4 октября 2014 года 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"».

Район города Нижнего Новгорода Расчетная сумма земельного налога, млн. руб./год Фактически доначислено на *, млн. руб. Уровень реализации потенциала на Автозаводский 26,22,59,6% Канавинский 22,40,94,2% Ленинский 17,87,441,6% Московский 10,74,339,7% Нижегородский 42,924,356,7% Приокский 10,22,221,4% Советский 25,35,120,2% Сормовский 14,85,839,4% ИТОГО170,352,630,9% * Письмо УФНС по Нижегородской области от /20133

Внести изменения в часть 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающие дополнение состава вносимых в ГКН сведений об объекте недвижимости – помещении в многоквартирном доме сведениями о «доле площади помещения в общей площади помещений многоквартирного дома, не относящихся к общему имуществу», что в дальнейшем позволит налоговым органам производить автоматизированный расчет земельного налога с собственников указанных помещений.

ул. Богородского, д. 7 (корп. 1, 2, 3)ул. Плотникова, д. 5 расчетный зем. налог за год:расчетный зем. налог за год: с жил. помещ. (7 тыс. кв. м) – 232 тыс. руб.с жил. помещ. (12,3 тыс. кв. м) – 198,3 тыс. руб. с нежил. помещ. (20 тыс. кв.м) – 607,3 тыс. руб.с нежил. помещ. (6,5 тыс. кв.м) – 785,1 тыс. руб. итого – 839,3 тыс. руб. итого – 983,5 тыс. руб.

ул. Бориса Панина, д. 9 ул. Полтавская, д. 32 Земельные участки под нежилыми зданиями земельным налогом облагаются. Расчетная сумма налога с земельного участка по ул. Полтавской, д. 32 – 116,7 тыс. руб./год. Земельные участки, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, освобождены от уплаты земельного налога. Бизнес в доме 9 по ул. Бориса Панина экономит на зем. налоге 73,2 тыс. руб./год.

Возникает опасность уменьшения налогооблагаемой базы по земельному налогу вследствие преднамеренного изменения собственниками назначения нежилых зданий на многоквартирные дома. Возведение жилой мансарды над зданием магазина по адресу ул. Бринского, д. 1 а (доля жилых помещений 56%). Земельный налог, не подлежащий уплате с – 59,7 тыс. руб./год.

Возникает опасность уменьшения налогооблагаемой базы по земельному налогу вследствие преднамеренного изменения собственниками назначения индивидуальных жилых домов на многоквартирные дома. г. Нижний Новгород, Советский район, г. Нижний Новгород, Советский район, дер. Кузнечиха, д. 15 дер. Кузнечиха, д. 1Г Кадастровая стоимость земельного участка 52:18: :67 – 3,96 млн. руб. Освобождение от уплаты земельного налога дает экономию руб./год. Кадастровая стоимость земельного участка 52:18: :5 - 3,84 млн. руб. Освобождение от уплаты земельного налога дает экономию руб./год.

ул. Ошарская, д. 56 ул. Максима Горького, д. 42Б На земельном участке площадью 1140 кв.м расположен 9-этажный многоквартирный дом общей площадью 2062,8 кв.м На 1 кв.м площади многоквартирного дома приходится 0,55 кв.м земельного участка. На земельном участке площадью 1196 кв.м расположен 2-этажный многоквартирный дом общей площадью 488 кв.м На 1 кв.м площади многоквартирного дома приходится 2,45 кв.м земельного участка. Приложение 5

Средний размер земельного налога на одну квартиру площадью 50 кв. м. составит: около 1,5 тыс. руб. в год при ставке земельного налога 0,2 % около 2,0 тыс. руб. в год при ставке земельного налога 0,3 % Налогообложение земельным налогом жилых помещений многоквартирных домов 14

1. Возобновить налогообложение земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, земельных налогом. 2. Внести соответствующие изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»