АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ С ЦЕЛЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ МАГАЗИНА РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ Выпускная квалификационная работа 10 класс Студент: Смирнова Кристина Специальность: Коммерция Руководитель: Ершова Е.Г.

Актуальность темы:

Цель исследования - исследования особенностей правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое по нормам жилищного законодательства. Объект исследования - общественные отношения, складывающейся в сфере изменения правового режима жилого и нежилого помещения. Предмет исследования - правовые нормы, регулирующие общественные отношения, а также практика применения данных норм;

Коммунальная квартира: Термин «коммуналка» был порожден революционными событиями 1917 года. Основная нормативная литература 1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 2. Жилищный Кодекс Российской федерации (ЖК РФ) 3. Федеральный закон РФ N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят 17 июня 1997 г

Развод супругов Предпосылки создания коммунальных квартир Конфликты родителей с детьми Раздел наследства и детьми, а квадратных метров.

Критерий изолированности – самостоятельное жилище Жилищные правоотношения ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ изолированное, пригодное для постоянного проживания. Жилой дом, часть жилого дома Квартира, часть квартиры Комната

Право собственности на жилое помещение: Право собственности на жилое помещение включает: ПРАВО ВЛАДЕНИЯ ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Государственная регистрация Переход права собственности на жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации

Понятие гражданско-правового режима комнаты Самостоятельный вид жилого помещения Доля в праве общей собственности на общее имущество в квартире Самостоятельный объект права собственности

Продажа комнаты Право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) Соседи Муниципалитет Одобрение органов опеки и попечительства

Источники пополнения коммунальных квартир РАСПАД СЕМЬИ, ВЫДЕЛ ДОЛИ ПОКУПКА ДОЛЕЙ НАСЛЕДОВАНИЕ ДОЛЕЙ

Данные опроса московских граждан по жилищному вопросу коммунальных квартир

Пример правоприменительной практики при нарушении права преимущественной покупки комнаты Иск в суд о признании права преимущественной покупки одной из комнат гражданки В 3-комнатная коммунальная квартира Гражданка Р собственница одной комнаты Продажа комнат двум собственникам Отказ в удовлетворении иска Гражданка В собственница двух комнат Уведомление о продаже двух комнат Отказ от преимущественного права покупки двух комнат

Выводы: 1 Жилище как объект права не имеет четких юридических признаков и является абстрактной категорией. 2 Жилая комната как самостоятельный объект права собственности имеет особый правовой режим владения, пользования и распоряжения комнатой 3 Институт преимущественного права покупки принципиально несовместим с положениями о раздельной собственности в коммунальной квартире и способности комнат выступать самостоятельным объектом гражданских прав

Совершенствование законодательства Дальнейшая регламентация реализации и проверки соблюдения преимущественного права покупки с учетом особенностей реализации этого права в сфере недвижимости Придание комнате статуса самостоятельного объекта недвижимости, введение в Гражданский и Жилищный кодексы норм

Заключение Комната имеет все основания быть признанной самостоятельным жилым помещением

Спасибо за внимание