Объект и субъект при управлении многоквартирным домом. - презентация

1 Объект и субъект при управлении многоквартирным домом

2 Виды жилищного фонда В зависимости от формы собственности Частный жилищный фонд (физические и юридические лица) Государственный жилищный фонд (Российская Федерация) Муниципальный жилищный фонд (муниципальное образование) Жилищный фонд Российской Федерации Жилищный фонд субъектов Российской Федерации

3 В зависимости от целей использования Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

4 Отношения, регулируемые жилищным законодательством Жилищные отношения Возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов Пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда Отнесение помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда Переустройство и перепланировка жилых помещений Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги Предоставление коммунальных услуг Управление многоквартирными домами Пользование общим имуществом собственников помещений Содержание и ремонт жилых помещений Учет жилищного фонда Создание и деятельность жилищных и жилищно- строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, права и обязанности их членов

5 Объект и субъект управления Жилищный фонд, подлежащий управлению, претерпел существенные правовые и структурные преобразования: появились частный и муниципальный жилищные фонды. Муниципальный жилищный фонд сформировался из государственного жилищного фонда, находящегося в управлении исполнительных органов мастных Советов народных депутатов. В частный жилищный фонд вошли общественный, кооперативный и индивидуальные фонды; произошло разделение государственного жилищного фонда на федеральный жилищный фонд и жилищный фонд субъектов федерации, который сформировался из государственного жилищного фонда, находящегося в собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга;

6 Объект и субъект управления (продолжение) с изменением видов жилищного фонда изменились и органы, осуществляющие управление жилищными фондами. домовладение перестало находиться в собственности одного лица. Управление жилищным фондом, состоящим из совокупности домовладений, с появлением в них разнообразия собственников стало невозможным, т.к. управление жильем это, прежде всего реализация прав собственника в вопросах владения, пользования и распоряжения недвижимостью.