Жилые дома Частный Дом Многоквартирный дом Один собственник Много собственников: граждане, организации, государство, муниципалитет. - презентация

1 Жилые дома Частный Дом Многоквартирный дом Один собственник Много собственников: граждане, организации, государство, муниципалитет

2 Состав имущества многоквартирного дома Находится в частной собственности o Квартиры o Нежилые помещения (офисы, магазины) Находится в общей долевой собственности o Общее имущество многоквартирного дома

3 Общее имущество многоквартирного дома

4 Управление многоквартирным домом Задачи : Органы управления: o поддержание благоприятных и безопасных условий проживания в этом доме, o надлежащее содержание общего имущества, текущий ремонт o совместное пользование общим имуществом, o предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, o организация капитального ремонта дома Общее собрание собственников (очное, заочное) Совет многоквартирного дома Председатель совета многоквартирного дома

5 Способы управления многоквартирным домом Непосредственное управление Осуществляется самими собственниками через органы управления домом (Общее собрание, Совет дома, Председателя). Не более 30 квартир. Товарищество или кооператив Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. (до 1 сентября 2014 г. - ТСЖ - Товарищество собственников жилья). Управляющая организация Управляющая компания (УК) - коммерческая организация, по договору с собственниками, управляющая многоквартирным домом за плату. Для всех собственников помещений многоквартирного условия договора одинаковые Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании

6 Мероприятия по содержанию многоквартирного дома

7 Приборы учета ресурсов Установка индивидуального счетчика позволит платить только за реально потребленный объем Установка общедомовых счетчиков – это обязанность, установленная законом экономия может составить от 10 до 30% По общедомовому счетчику рассчитывается оплата на общедомовые нужды

8 Капитальный ремонт многоквартирного дома Самостоятельно на спец счёте дома по мере накопления средств самостоятельно Фонд капительного ремонта в «общем котле» Фонда согласно очереди, установленной Фондом организуется Фондом o деньги o время ремонта o организация ремонта