Курсы повышения квалификации Щепина С.В.. Жилищно-коммунальные услуги Услуги в жилищной сфере: Коммунальные услуги: Содержание и ремонт общего имущества. - презентация

1 Курсы повышения квалификации Щепина С.В.

2 Жилищно-коммунальные услуги Услуги в жилищной сфере: Коммунальные услуги: Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление, содержание, текущий и капитальный ремонт Полномочия собственников многоквартирного дома электроснабжение; водоснабжение; газоснабжение; теплоснабжение (включая завоз твердого топлива); водоотведение; Полномочия органов местного самоуправления в организации подачи ресурса

3 В соответствии с ЖК РФ определены четкие границы полномочий органов местного самоуправления и собственников в многоквартирном доме Орган местного самоуправления Собственник многоквартирного дома Выступает в 2-х лицах: орган публичной власти с полномочиями, определенными Федеральным законом 131-фз как один из собственников в многоквартирном доме, не имеющий преимуществ перед другими собственниками, с одинаковыми правами и обязанностями ЖК РФ обязывает собственника содержать не только свою квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме, а также оплачивать расходы за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли собственности

4 Вопросы местного значения Поселение. Организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водо- снабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом; Муниципальный район Организация в границах муниципального района электро- и газоснабжения поселений; Городской округ Организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водо- снабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом ;

5 Принятие ЖК РФ Появление права собственников выбирать способ управления

6 Выбор способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом управление управляющей организацией управление управляющей организацией

7 Доля в общем имуществе Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле: Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле: S (помещения собственника) S (помещения собственника) Д = , Д = , S (всех помещений в многоквартирном доме) S (всех помещений в многоквартирном доме) где S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику; где S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику; S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая

8 Существенные условия договора управления МКД состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. по предотвращению и ликвидации аварий, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, за предоставление которых отве­чает управляющая организация; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. по предотвращению и ликвидации аварий, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, за предоставление которых отве­чает управляющая организация; порядок определения цены договора и составляющей ее платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы собственниками по­мещений в многоквартирном доме; порядок определения цены договора и составляющей ее платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы собственниками по­мещений в многоквартирном доме; порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по до­говору управления. порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по до­говору управления.

9 МКД Управляющие организации Выберете нас и все будет хорошо

10 Структура платежей граждан После 1 марта 2005 года Для нанимателя жилого помещения Плата за пользование жилым помещением (плата за наем); Плата за пользование жилым помещением (плата за наем); Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; Плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги.

11 Структура платежей граждан После 1 марта 2005 года Для собственника помещения Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги.

12 Система управления МКД должна создать предпосылки для конкурентной борьбы на трех уровнях Управляющие организации и ТСЖ На уровне города ИП по типу «Хозяин дома» Подрядчики По видам работ На уровне Управляющей Организации и ТСЖ (ЖСК)

13 Благодарю за внимание!