Мое и наше: права и обязанности собственников жилья Школа Жилищного Просвещения. - презентация

1 Мое и наше: права и обязанности собственников жилья Школа Жилищного Просвещения

2 МОЕ Н А Ш Е МОЕ – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания НАШЕ – общее имущество собственников помещений (в многоквартирном доме) или собственников квартир (в коммунальной квартире): лестничные площадки и лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи, чердаки, подвалы; крыши; земельный участок, на котором расположен дом; иные объекты, предназначенные для обслуживания более 1 помещения в данном доме.

3 Права собственника жилого помещения 1.ВЛАДЕТЬ жилым помещением 2.ИСПОЛЬЗОВАТЬ его по назначению (то есть для проживания) 3.РАСПОРЯЖАТЬСЯ любым законным способом, например, предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании; юридическому лицу - на основании договора аренды или на ином законном основании.

4 Обязанности собственника жилого помещения БРЕМЯ содержания жилого помещения БРЕМЯ содержания общего имущества использовать по назначению; обеспечивать сохранность; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; НЕСТИ РАСХОДЫ на содержание принадлежащего ему жилого помещения; Вносить плату за управление многоквартирным домом; Вносить плату за текущий и капитальный ремонт общего имущества; Вносить плату за коммунальные услуги. Плата вносится соразмерно доле в праве общей собственности на имущество.

5 Доля в праве общей собственности на общее имущество в доме Пропорциональна размеру принадлежащего собственнику жилого помещения, измеренного в кв.м. Является неотъемлемой частью жилого помещения. Не может быть выделена в натуре. Не может быть самостоятельным объектом сделки. Приобретается в момент приобретения в собственность жилого помещения. !!! Определяет размер платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также участие в голосовании на общем собрании.

6 ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников помещений в многоквартирном доме – орган управления многоквартирным домом ЕжегодноеВнеочередное По инициативе любого собственника

7 Уведомление собственников о проведении общего собрания (за 10 дней до даты собрания) 1. По чьей инициативе; 2. Форма проведения (собрание или заочное голосование); 3. Дата, место, время проведения; 4. Дата окончания заочного голосования, место куда передается решение; 5. Повестка дня собрания; 6. Порядок и место ознакомления с информацией по повестке. Принятие решения на общем собрании О реконструкции дома, строительстве построек, ремонте общего имущества О пределах использования земельного участка О передаче в пользование общего имущества 2/3 О выборе способа управления По другим вопросам, например, установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества 1/2

8 Собственник вправе обжаловать решение общего собрания, если… 1.Он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения. 2.Если этим решением нарушены его права и законные интересы. СРОК для обжалования – 6 месяцев. !!!! Иск собственника может быть не удовлетворен, если голос собственника не мог повлиять на результат голосования, нарушения не существенные, решение не повлекло за собой причинение убытков для собственника.

9