ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 20 апреля 2010г.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Предоставление земельных участков. гражданам и юридическим лицам для строительства гражданам и юридическим лицам для строительства предоставление гражданам.
Advertisements

Пункты 7-9 плана Разрешенное использование земельных участков (п.9)Разрешенное использование земельных участков (п.9) Порядок предоставления земельных.
1 Новый порядок предоставления ЗУ. 2 Предоставление зу в порядке проведения АУКЦИОНА Статьи Запрещается объединение двух и более ЗУ, находящихся.
Органы властиЗастройщикиРоссийские кредитные организации Федеральные органы власти: - предоставление государственной поддержки субъектам Российской Федерации.
Государственно-частное партнерство в проектах комплексного освоения территорий в целях строительства жилья экономического класса Н.Б. Косарева президент.
1 ТЕМА 14 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ СПК ПС ОМС.
Нормативное правовое регулирование в области земельных отношений в Республике Бурятия.
О внесении изменений в земельное законодательство.
Без торгов п.2 ст.39.6 ЗК РФ – только аренда (закрытый перечень 33 случая) Общее правило Торги (аукцион) п.1 ст.39.6 ЗК РФ – аренда п.3 ст.39.1 ЗК РФ -
Учет особенностей осуществления градостроительной деятельности на территориях субъектов РФ и муниципальных образований 1 Докладчик: Кузьма Ирина Евгеньевна,
Выполнила: Борщ Лилия Группа 11ЗИ9. правообладатели земельных участков;органы местного самоуправления; лица, которым предварительно согласовано место.
Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное автономное образовательное учреждение высшего образования «ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
IX национальный конгресс по недвижимости Вовлечение в оборот для жилищного строительства земельных участков за пределами черты населённых пунктов: проблемы.
В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от п «О реализации отдельных положений Федерального закона от 24 июля 2008.
О нарушениях законодательства в сфере земельных и имущественных отношений органов местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области.
Особенности предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление.
) Самоорганизация граждан в жилищной сфере: возможности развития новых институтов Москва, 14 декабря 2010 г.
Основные принципы и механизмы ускоренного привлечения частных инвестиций в реализацию Национального проекта МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ Российской.
Правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность.
Основные проблемы долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге и пути их решения Решение проблемы «обманутых дольщиков» Завершение строительства.
Транксрипт:

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 20 апреля 2010г.

Случаи предоставления участков без торгов Собственникам зданийСобственникам зданий Органам властиОрганам власти Жилищно-строительным кооперативамЖилищно-строительным кооперативам Продажа ЗУАренда ЗУ Линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктурыЛинейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры Объекты гос. и муниципального значенияОбъекты гос. и муниципального значения По договору о развитии застроенной территорииПо договору о развитии застроенной территории Резидентам ОЭЗРезидентам ОЭЗ Концессионерам.Концессионерам. НедропользователямНедропользователям По Решению ПРФ, Высшего исполнительного органа властиПо Решению ПРФ, Высшего исполнительного органа власти 2

Предоставление участков на торгах – недостатки действующей процедуры Формирование и предоставление ЗУ по инициативе ОГВ или ОМС Формирование и предоставление ЗУ по инициативе заявителя Требует от ОГВ и ОМС Профессиональных знаний в области девелопмента, организационных и финансовых затрат Как соблюсти аукционный принцип предоставления земельного участка, если на момент обращения Заявителя такой участок не существует ?? ! ! Массовый характер в ближайшее время не возможен Необходимы новые процедуры 3

Предоставление участков на торгах – новые процедуры КУ ТУ Торги Плани- ровка Договор аренды Торги РИ Договор аренды 2 Договор аренды Категория КУ – кадастровый учет РИ – разрешенное использование ТУ – технические условия Договор аренды РИ КУ 2 Плани- ровка КУ 2 Договор аренды 2 4

Договор о развитии застроенной территории – необходимые изменения Предусмотреть «этапность» реализации проекта и предоставления ЗУ Распространить на все виды строительства (промышленное, адм. деловое …) 5

Предоставление ЗУ без торгов – недостатки действующего порядка Предварительное согласование места размещения объекта избыточный объем согласований акта выбора ЗУ отсутствие оснований для отказа в решении о предварительном согласовании места размещения объекта наличие всех согласований акта выбора не гарантирует изменения РИ дублирует по содержанию ПЗЗ и документацию по планировке территорий 6

Порядок предоставления ЗУ без проведения торгов Планировка территории КУРИ Категория ТУ Договор аренды Осуществляется по инициативе и за счет средств организации - застройщика 7

Предоставление ЗУ жилищным некоммерческим объединениям граждан ТИЗ ЖСК КМЖ ЖСКИКМЖ Т оварищество И ндивидуальных З астройщиков Жилищно- Строительный К ооператив Малоэтажного Жилья Торги, закрытые по составу участников без торгов max max 30% от КС бесплатно- гражданам, которые признаны Нуждающимися в улучшении жилищных условий. Государственные и муниципальные 8

Спасибо за внимание!