Академия народного хозяйства при Правительстве РФ

Сравнение международных финансовых центров Показатели/МФЦЛондонНью-ЙоркГонконгФранкфуртШанхай Москва Качество регулирования и налоги Индекс верховенства закона, Rule of Law 2007, Индекс качества регулирования, Regulatory quality, World Bank, 2007, от 0 до Индекс сложности ведения бизнеса, Ease of doing business (место из 178 стран, IFC, 2008) 6 место3 место4 место20 место83 место 106 место Индекс сложности налогообложения бизнеса, Ease of paying taxes, (место из 178 стран) 12 место 76 место3 место67 место 168 место 130 место Общий налоговый сбор (% от прибыли компании) 35.7%46.2%24.4%50.8%73.9%51.4% Количество налоговых платежей Время на налоговые отчеты и платежи (часы/год) Рынок ценных бумаг Капитализация рынка акций в стране (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем торгов рынка акций (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем IPO на биржах страны (млрд. $, 2007) Стоимость выпущенных корпоративных облигаций (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % % Объем торгов корпоративными облигациями (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % % 115 9% Номинальная стоимость опционов (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % 0 0% 52 4% Номинальная стоимость фьючерсов (млрд. $, 2007, % ВВП) % % % % 0 0% % *из доклада «Основные причины кризиса» Нечаева А.А., д.э.н., профессора, Президента Банка «Российская финансовая корпорация» ОАО

Показатели/МФЦЛондон Нью- Йорк Гонконг Франкфур т Шанхай Москва Активы в негосударственных накопительных пенсионных фондах (млрд. $, 2006) (% ВВП) % % % % 19.2 (2007) 1.5% Чистые активы ПИФов (млрд. $, 2006) (% ВВП) % % % % 32 (2007) 2.5% Активы страховых комп. (млрд. $, 2005, % ВВП) % % % % 9 (2006) 0.9% Банковские депозиты (млрд. $, 2006) (% ВВП)2 930 (122%) (76%) (104%)4 469 (169%)415 (32%) Доля населения, инвестирующего в акции %11.3%19.6%5.7%5.6%0.4%0.4% Индекс институционального развития 8.94 (1 место) 8.41 (7 место) 8.6 (3 место) 8.2 (12 место)5.47(49 место)4.29 (86 место) Индекс развития финансовых институтов 8.22 (9 место) 7.2 (19 место) 8.8 (4 место) 7.6 (15 место) 4.33 (59 место) 4.67 (51 место) Индекс развития рынка акций 8.50 (1 место) 7.33 (8 место) 7.3 (8 место) 7.33 (8 место) 4.50 (42 место) 4.00 (47 место) Индекс качества жизни, Quality of Living, место из 215 городов (индекс), Mercer HR место (101.2) 48 место (100.0) 117 место (80.8) 7 место (107.1) 134 место (73.8) 201 место (43.4) Продолжительность жизни, HD Index, Число убийств на чел., Nation Mast Рейтинг развития электронных технологий (из 70 стран, Economist Intelligence Unit, 2008) 8 место1 место2 место14 место56 место59 место Количество пользователей мобильных телефонов на 1000 чел. в стране (World. Bank, 2005) Пользователи Интернет на 1000 чел. (2005) ВВП страны на душу населен.2007 (ППС,$) Инфляция в год ( , GDP Deflator, WB) 2.4%2.5%-2.9%0.7%3.1%19.9% Индекс глобальной конкурентоспособности, GCI (место из 131 стран, WEF, 2008) 9 место1 место12 место5 место34 место58 место Индекс экономической. свободы (место из 157 стран, Heritage Foundation, 2008) 10 место5 место1 место23 место126 место134 место *из доклада «Основные причины кризиса» Нечаева А.А., д.э.н., профессора, Президента Банка «Российская финансовая корпорация» ОАО

Земельные активы как составная часть недвижимости, земля как пространственный базис КоммерческаяЖилаяПроизводственна я Общественно администра- тивная Земельные участки Торговая Офисная Складска я Гостиничная Ресторанная Прочая Муниципальная Частная Гос. учреждения Здравоохранен ие Образование Прочая Промышленн ая Транспортная Энергетическ ая Прочая Земельная составляющая недвижимости

ИНФРАСТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА Инфраструктур а земельного рынка Система регистрации прав на недвижимость Система кадастровой и рыночной оценки земель Система налогообложения земель Земельная ипотека, включая систему банков, ипотечных агенств и ценных бумаг Аукционы, конкурсы и систему прямых продаж земельных участков. Система земельного кадастра как часть кадастра недвижимости Законодательство

Частная собственность граждан и юридических лиц 128,5 млн. га (7,5 %), В том числе в собственности граждан – 123,3 млн. га, в собственности юридических лиц – 5,2 млн. га, Государственные не разграниченные земли – 1581,3 млн. га (92,5%) Структура земельного фонда РФ по формам собственности до разграничения государственной собственности на землю Общая площадь земельного фонда – 1709,8 млн. га

Структура земельного фонда Российской Федерации по формам собственности на 1 января 2008 года

Динамика цен на земельные участки по направлениям, %(май 2006г. к декабрю 2004г.) Направление До 15 км от МКАДОт 15 до 30 км от МКАД От 30 до 50 км от МКАД Рост мин. значения Рост макс. значения Рост мин. значения Рост макс. значения Рост мин. значения Рост макс. значения Ленинградское Дмитровское Ярославское Щелковское Нижегородское Казанское Каширское Симферопольск ое Киевское Минское Рублево- Успенское Рижское

Ставки удельной кадастровой стоимости земель под объектами различного функционального назначения (руб/м 2 ),2006г. Земли под объектами Номер кадастрового квартала в ЦАО Москвы ( – ) МЖЗ ИЖЗ Гаражи и автостоянки Торговли, общепита и пр Образования, здравоохранения и пр Административно- управленческие, общественные и пр Промышленности, транспорта, связи, и пр Обороны Дачи, садоводческие объединения Оздоровительного и рекреационного назначения Сельскохозяйственного назначения Леса в поселениях, Обособленные водоемы Улично-дорожная сеть, земли резерва поселений

Средняя кадастровая стоимость (руб/кв. м) земель в административных округах Москвы в зависимости от видов разрешенного использования в 2008 г. вида* Административный округ Москвы ЦАОСВАОВАОЮВАОЮАОЮЗАОЗАОСЗАОСАОЗелАО Н.д.4692Н.д.3123Н.д Н.д Н.д. 11Н.дН.д Н.д.6109Н.д Н.д ,43 158,99 161,00

Распределение земель города Москвы по видам собственности Площадь всего (га) Распределение земель города Москвы по видам собственности (га) Государственная собственность не разграничена Собственность Российской Федерации Собственность города Москвы Частная собственность , , , ,80635,00 100%92,50%4,90%2,10%0,58%

Распределение земель города Москвы по видам прав и формам учета Площад ь земель в Москве, всего, га Распределение площади земель г.Москвы (га) Площадь земельных участков по правоудостовер яющим документам, кроме собственности в том числе участков, предоставленных: В арендуВ безвозмездно е срочное пользование В постоянное бессрочное пользование и пожизненно наследуемое владение (с проектами) В собственност ь (с проектами) Соглашения об условиях ограниченного пользования земельными участками 2007 г.2008 г.2007 г.2008 г.2007 г.2008 г.2007 г.2008 г.2007 г.2008 г.2007 г.2008 г , , , , , , , , ,04 280,628148, ,92167,41 % к общ S 38,4%38,2%58,9%58,1%3,4%4,7%36,8% 0,7%19,7%0,3%0,4%

Поступления земельных платежей за гг. п/п Наименование вида земельного платежа Земельные платежи, млн. руб г.2003 г.2004 г.2005 г.2006 г.2007 г.2008 г Земельный налог594,81864,261195,61258,41385,652169,602304,00 2Арендная плата6069,69412,510880,710759,412140, , ,9 3Продажа прав на заключение договоров аренды 3357,83852,84578,84570,451046,967778,649500,00 Итого10022,214129,616655,116588,312370,224103,630990,9

Ставки арендной платы за землю с учетом индексаций гг. Дата введения Базовая ставка, руб./га в год Коэффициент индексации с учетом инфляции Ставка арендной платы с учетом индексаци и, руб./га в год Прирост ставки по сравнени ю с предыду щим периодо м федеральный*городской**всего средняя ставка за 1999 год средняя ставка за 2000 год средняя ставка за 2001 год

средняя ставка за 2002 год средняя ставка за год средняя ставка за 2007 год средняя ставка за 2008 год средняя ставка за 2009 год

Сравнительная таблица средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве Вид разрешенного использования земельного участка годы2008 год и далее Min. значение УПКСЗ Max. значение УПКСЗ Min. значение УПКСЗ Max. значение УПКСЗ Под размещение домов многоэтажной жилой застройки Под размещение домов индивидуальной жилой застройки Под размещение гаражей и автостоянок Под размещение дачных, садоводческих объединений Ср. ур-нь кад. ст- ти по АО Под размещение объектов торговли, общественного питания и быт. обслуж-я Под размещение гостиниц Под размещение административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии Под размещение объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения Ср. ур-нь кад. ст- ти по АО Под размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ПП по сравнению с постановлением Правительства от ПП произведено уточнение видов разрешенного использования земельных участков

Под размещение электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов Ср. ур-нь кад. ст- ти по АО Под размещение портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов Ср. ур-нь кад. ст- ти по г. Москве Под размещение водных объектов, находящихся в обороте Под размещение объектов, предназначенных для разработки полезных ископаемых, железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов Под размещение особо охраняемых территорий и объектов, городских лесов, скверов, парков, городских садов. --0,43 Под размещение объектов для сельскохозяйственного использования ,99 Под размещение улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; под резерв; под водные объекты, изъятые из оборота или ограниченные в обороте; под полосы отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные ,00