Разработано Киселёвой М. В.. 222 Природный ресурс Не имеет заменителей Обладает плодородием Неперемещаема Основной фактор производства в сельском хозяйстве. - презентация

1 Разработано Киселёвой М. В.

2

3 222

4

5 Природный ресурс Не имеет заменителей Обладает плодородием Неперемещаема Основной фактор производства в сельском хозяйстве

6 Это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим. При оценке земельного участка нужно учитывать все улучшения, которые позволяют его эффективно использовать. Улучшения делятся на внутренние и внешние.

7 Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами ( Статья ЗК РФ ). Земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации ( ст. 130,131 ГК РФ ). Идентификация земельных участков производится по кадастровым номерам. Кадастровый номер - государственный учетный номер, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным объекту недвижимого имущества при осуществлении государственного учета в соответствии с Федеральным законом " О государственном кадастре недвижимости ". Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

8 Земли сельскохозяйственного назначения Земли поселений Земли промышленности и иного специального назначения Земли особо охраняемых территорий Земли лесного фонда Земли водного фонда Земли запаса

9 земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки. земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки. земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений. земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии. земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно - оздоровительного назначения. земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов. земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов. земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте. земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи ; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов. земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами. земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования. земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков ; земельные участки земель резерва ; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации ; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

10 Операции по купле – продаже Операции по дарению, наследованию Учёт стоимости земель для оценки рентабельности производства и выбора эффективных производств Выкуп земельных участков для общественных нужд Определение стартовой цены лотов для аукционов Оценка для налогообложения при различных операциях Определение цены участков для их перевода из одной категории в другую Залоговые операции с земельными участками

11 социальные и демографические особенности ; общая экономическая ситуация ; правовое регулирование и действующие системы налогообложения ; природные условия и окружающая среда ; физические и качественные характеристики земельного участка ; расположение земельного участка ; доход, который можно получить, используя земельный участок.

12 Идентификация земельного участка Местоположение земельного участка ( адрес, транспортная доступность, рекреационная и историческая ценность, неудобства и опасности, благоустройство ) Правовой режим ЗУ ( право собственности, категория земель, сервитуты, обременения ) Физические параметры ( площадь, размеры, границы, конфигурация, углы ) Улучшения ( возможные и имеющиеся, коммуникации ) Инженерно – геологические условия ( рельеф, особенности почв, уровень залегания грунтовых вод, оползни ) Санитарно – гигиенические условия ( уровень шума, загрязнители почвы, воды, воздуха ) Экологические качества ( наличие водоёмов, зелёных насаждений, окружающий ландшафт ) Экономические факторы ( налоговые платежи, возможные затраты на планировку и благоустройство, плодородие, избыточная земля, коммунальные платежи )

13 принцип полезности ; принцип ожидания ; принцип предложения и спроса ; принцип замещения ; принцип остаточной продуктивности ; принцип зависимости или местоположения ; принцип наиболее эффективного использования.