Основы земельных отношений в городах Выполнил: студент Камынин Д. Л.; ФЭУТ, IV – 2. - презентация

1 Основы земельных отношений в городах Выполнил: студент Камынин Д. Л.; ФЭУТ, IV – 2.

2 Земельные отношения Земельные отношения - это общественные отношения, которые складываются между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель и которые регулируются нормами земельного права.

3 Основы земельных отношений Особое значение в городской экономике придается управлению собственностью, в том числе земельными ресурсами и иной недвижимостью. Взаимодействие собственников на территории города, государственных муниципальных органов управления, направлено на повышение эффективности использования объектов недвижимости, усиление контроля за выполнением условий закрепления имущества, обеспечение своевременности и полноты расчетов хозяйствующих субъектов с городом. Земельные отношения в России регламентируется Конституцией РФ, Земельным кодексом и Федеральным законом «О государственном земельном кадастре».

4 Земельное законодательство Земельное законодательство находится в совместном ведении РФ и её субъектов, но строится в соответствии с основными принципами как: - регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы; - осуществление деятельности по использованию и охране земель должны обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное воздействие на здоровье человека; - деление земель по целевому назначению на категории; - разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов РФ, и собственность муниципальных образований.

5 Экономические субъекты городского рынка земли Участники земельных отношений Землепользователи, владеющие земельными участками Землевладельцы, владеющие земельными участками Собственники земельных участков Арендаторы земельных участков Обладатели сервитута

6 Земельный участок Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

7 Земельный участок Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

8 Земельный участок Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимый земельный участок – это такой земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Неделимый земельный участок возможно приобрести только в общую долевую собственность с другими собственниками.

9 Стадии формирования земельных участков (значимые для собственника) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование и утверждение землеустроительного дела.

10 Категории земель Земельные ресурсы в РФ Земли с /х назначения Земли лесного фонда Земли водного фонда Земли Земли особо поселений охраняемых территорий Земли и объектов Земли запаса промышленности, предприятий и транспорта

11 Государственный кадастровый учет Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Целью создания и ведения государственного земельного кадастра является информационное обеспечение: государственного контроля за использованием и охраной земель, мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства и т. д.

12 Объекты Государственного земельного кадастра 1) Земельные участки 2) Территориальные зоны 3) Земли и границы территорий, на которых осуществляется местное самоуправление 4) Земли и границы РФ 5) Земли и границы субъектов РФ

13 Единый государственный реестр земель Сведения о земельных участках Кадастровые номера Местоположение (адрес) Площадь Категория земель и разрешенное использование земельных участков Описание границ земельных участков, их отдельных частей

14 Кадастровое дело Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

15 Кадастровая карта Кадастровая карта (план) – это карта, на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты могут быть кадастровыми картами земельных участков, дежурными кадастровыми картами и производными кадастровыми картами.

16 Виды кадастровой карты 1) Кадастровая карта земельного участка воспроизводит в графической и текстовой формах сведения о земельном участке. 2) Дежурные кадастровые карты воспроизводят в графической и текстовой формах сведения о местоположении земельных участков и территориальных зон. 3) Производные кадастровые карты воспроизводят в графической и текстовой формах обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, о социальных, о природных и об иных связанных с землей процессах.

17 Web - ссылки 1) 2)

18 Спасибо за внимание!