Р ЕАЛИЗАЦИЯ ИНФРАСТРУКТУРНЫХ ПРОЕКТОВ НА ОСНОВЕ МЕХАНИЗМОВ ГЧП Создание и эксплуатация на основе ГЧП зданий, предназначенных для размещения образовательных учреждений на территории Пушкинского района Санкт-Петербурга Южно – Сахалинск

С ОДЕРЖАНИЕ : Объект соглашения Обязательства партнера Обязательства государства Критерии конкурса

О БЪЕКТ СОГЛАШЕНИЯ Объектом соглашения является совокупность подлежащего созданию объектов недвижимого имущества (зданий), включающих монтируемое оборудование, а именно: 2 здания общеобразовательных учреждений на 825 учащихся (технические характеристики должны соответствовать техническим характеристикам объекта-аналога – школы) 3 здания дошкольного образовательного учреждения на 110 мест с двумя ясельными группами (технические характеристики должны соответствовать техническим характеристикам объекта-аналога – детского дошкольного учреждения на 110 мест с ясельными группами)

О СНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СОГЛАШЕНИЯ ПараметрЗначение 1Стороны соглашения Сторонами заключаемого соглашения выступают Санкт- Петербург и победитель конкурса на право заключения соглашения, либо иное лицо, имеющее право на заключение соглашения в случаях, предусмотренных Законом Санкт- Петербурга от «Об участии Санкт- Петербурга в государственно-частных партнерствах». 2Срок соглашения 12 лет с даты заключения, срок действия соглашения может быть продлен по соглашению сторон либо в соответствии с условиями соглашения. 3 Права на создаваемые объекты Право собственности на объекты образования будет принадлежать партнеру. В соответствии с условиями соглашения партнер по истечении предусмотренного соглашением срока обязан передать объекты образования в собственность Города в состоянии, обеспечивающем их эксплуатацию по целевому назначению, и определяемом в соглашении.

С ОДЕРЖАНИЕ : Объект соглашения Обязательства партнера Обязательства государства Критерии конкурса

О БЯЗАТЕЛЬСТВА ПАРТНЕРА ПараметрОбязательство 1 R (rent) Заключить договор аренды земельных участков, необходимых для осуществления партнером проектирования и строительства объектов образования, с исполнительным органом государственной власти Санкт- Петербурга. 2 D (design) Обеспечить осуществление инженерных изысканий и осуществить проектирование объектов образования; Согласовать разработанную проектную документацию. 3 B (built) осуществить строительство Объектов образования; обеспечить получение разрешений на ввод в эксплуатацию Объектов образования в сроки, установленные Соглашением; Обеспечить проведение кадастрового учета построенных объектов образования и государственную регистрацию прав собственности на построенные объекты образования. 4 F (finance) Обеспечить финансирование за счет собственных и заёмных средств. 5 O (operate) Разработать и представить на утверждение Городу регламент эксплуатации объектов; Осуществлять техническую эксплуатацию объектов образования с момента ввода в эксплуатацию в течение срока действия Соглашения; Обеспечить возможность осуществления контроля за исполнением Соглашения со стороны Города. 6 T (transfer) Заключить договоры купли-продажи Объектов образования с уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

С ОДЕРЖАНИЕ : Объект соглашения Обязательства партнера Обязательства государства Критерии конкурса

О БЯЗАТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВА ПараметрОбязательство 1 R (rent) Предоставить партнеру по договору аренды земельные участки, необходимые для осуществления Партнером проектирования и строительства объектов образования; Обеспечить со стороны уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга заключение договоров купли-продажи земельных участков. 2 D (design) 3 B (built) 4 F (finance) Согласовывать передачу партнером в залог финансирующей организации прав аренды земельных участков и прав требования по договорам купли- продажи объектов образования. 5 O (operate) Уплачивать партнеру предусмотренные соглашением платежи; Рассмотреть подготовленный Партнером проект регламента эксплуатации Объектов. 6 T (transfer) Не позднее одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта образования определить исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга, который будет уполномочен заключать и выступать покупателем по договорам купли-продажи объектов образования.

С ОДЕРЖАНИЕ : Объект соглашения Обязательства партнера Обязательства государства Критерии конкурса

К РИТЕРИИ КОНКУРСА КритерийМаксимальное значениеВес критерия 1 Размер совокупного выкупного платежа рублей0.6 2 Срок создания объектов образования 730 календарных дней0.2 3 Уровень компенсации расходов на содержание Не более 100% уровня компенсации расходов на содержание в виде процента от нормативных затрат на техническую эксплуатацию (содержание) объектов образования, утвержденных уполномоченным органом. 0.2

Р АЗМЕР СОВОКУПНОГО ВЫКУПНОГО ПЛАТЕЖА Формула расчета: где, СВП – совокупный выкупной платеж, i – номер объекта образования, n – номер квартала действия Договора купли - продажи, ЦВ i – цена выкупа i – го объекта образования, включая НДС, ДВЦ in - остаток долга по оплате Цены выкупа i-ого Объекта образования на начало расчетного периода под номером n, рублей, включая НДС, ПР n – количество дней расчетного периода под номером n, дней, ПС – размер процента за просрочку платежей, % годовых.

Д ОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КРИТЕРИЙ ОТБОРА Встречное обязательство Партнера: размер арендной платы за земельные участки не может быть менее начального значения – ,96 рублей в квартал Данный критерий не имеет веса в конкурсном отборе, но включено в конкурсную документацию как существенное условие.

ИТОГИ Условия, отражаемые в соглашении: 1.Срок создания объектов образования, 2.План работ, 3.Цена выкупа каждого объекта образования, 4.Процент за рассрочку платежей, 5.Уровень компенсации расходов на содержание, 6.Размер арендной платы за земельные участки. Итоги конкурсного отбора: 2 участника – ООО УК «Перемена» и ЗАО «СМУ-303» Победитель: ООО УК «Перемена» Стоимость строительства: 2.13 млрд. рублей Срок подписания соглашения: