КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ. НОРМАТИВНАЯ БАЗА, ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ. 1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Слайд 2 Диаграмма ввода жилых домов после капитального ремонта 2

Слайд 3 Динамика изменения износа основных фондов Российской Федерации в период с 1992 по 2008 гг. 3

Слайд 4 Прогноз динамики износа основных фондов 4

Слайд 5 ЗАДАЧИ, РЕШАЕМЫЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА: 5 определение прогнозной (на несколько лет) величины финансовых ресурсов на капитальный ремонт основных фондов в соответствии с их состоянием и структурой; распределение лимитов финансовых средств по субъектам бюджетного планирования, главным распорядителям бюджетных средств и государственным заказчикам; определение нормативной потребности в лимитах финансовых средств на капитальный ремонт, включаемых в Федеральные адресные инвестиционные программы; проверка достоверности сметной стоимости и оценка эффективности государственных инвестиций в капитальный ремонт зданий и сооружений.

Слайд 6 Перечень (ориентировочный) сборников УПС КР и УНВС сборника Наименование сборника Обозначение (шифр) сборника Обозначение (шифр) сборника УНВС 01Жилые домаУПС КР УНВС Административные зданияУПС КР УНВС Объекты образованияУПС КР УНВС Объекты здравоохраненияУПС КР УНВС Спортивные здания и сооруженияУПС КР УНВС Объекты культурыУПС КР УНВС Железные дороги, здания и сооружения железнодорожного транспорта УПС КР УНВС

Продолжение слайда 6 Перечень (ориентировочный) сборников УПС КР и УНВС сборника Наименование сборника Обозначение (шифр) сборника Обозначение (шифр) сборника УНВС 08 Автодороги, здания и сооружения автомобильного транспорта УПС КР УНВС Мосты и путепроводыУПС КР УНВС Тоннели и метрополитеныУПС КР УНВС Наружные сети связиУПС КР УНВС Наружные электрические сетиУПС КР УНВС Наружные тепловые сетиУПС КР УНВС Сети водоснабжения и канализацииУПС КР УНВС Сети газоснабженияУПС КР УНВС

Слайд 7 Фрагмент сборника УПС КР «Объекты образования» Укрупненные показатели стоимости капитального ремонта на школы с бассейном от 400 до 600 мест 8 Шифр показателя Период жизненного цикла здания, лет Состав конструктивных элементов здания (работ) Укрупненные показатели стоимости, % Крыша (кровля), полы, проемы, отделочные работы, системы инженерно- технического обеспечения (в части: водопровод, канализация), прочие работы 7, Крыша (кровля), полы, проемы, отделочные работы, системы инженерно- технического обеспечения (исключая вентиляцию и кондиционирование воздуха), прочие работы 12,7 … и т.д.

Слайд 8 Коэффициенты учитывающие удорожание капитального ремонта зданий кирпичных при превышении нормативных сроков проведения капитального ремонта 9 Учтенный нормами срок эксплуатации здания до капитального ремонта, лет Сроки превышения периодичности капитальных ремонтов ,111,282,262,36 401,061,171,451,5 601,101,262,322,42 801,061,161,311, ,111,282,452, ,061,161,321,38

Слайд 9 Коэффициенты учитывающие изменение стоимости капитального ремонта зданий при изменении его объемов 10 п/ п Тип несущих (огражд.) конструкци й Значения коэффициентов по конструктивным элементам здания Фундаменты Каркас Стены и перегородки Перекрытия и покрытия Крыша (кровля) Полы Проемы Отделочные работы Системы инженерно- технического обеспечения Отопление Вентил. и кондиц. Водопр. и канал. Электроснабж. Слаботоч. системы 1 Кирпичные 0,802,540,830,751,352,192,771,770,101,563,271,04 … и т.д.

Слайд 10 Основные характеристики УПС КР 11 В УПС КР учтены: а) нормативная долговечность строительных конструкций, материалов и элементов зданий (сооружений); б) нормативная периодичность проведения капитального ремонта зданий и сооружений; в) среднеотраслевой физический износ строительных конструкций, элементов и систем инженерно-технического обеспечения накапливаемый в межремонтные циклы при нормальной эксплуатации зданий (сооружений) в первом базовом районе; г) требования технических регламентов о безопасности и энергоэффективности зданий и сооружений. а) физический износ строительных конструкций, элементов и систем инженерно- технического обеспечения, полученный в результате нарушения норм проектирования и строительства, нормальных условий, качества и стандартов эксплуатации, периодичности капитального и текущего ремонтов, не учтенных проектом техногенных воздействий и воздействия опасных природных процессов и явлений; б) затраты связанные с проведением обследования строительных конструкций и элементов зданий (сооружений), проектирование, и проведение необходимых согласований по проектным решениям и экспертизу проекта. В УПС КР не учитываются:

Слайд 11 Фрагмент сборника УНВС «Объекты образования» 12 Раздел 2.1. Дошкольные образовательные учреждения Детские сады до 100 мест Детские сады кирпичные п/п Показатель Уровень качества ЭСУ 1 Восстановительная стоимость 1 куб.м строительного объема здания на г., руб Этажность 1-2 3Площадь здания, кв.м Объем здания, куб.м до Тип конструктивного решения КР-3 Технико-экономические показатели

Продолжение слайда 11 Фрагмент сборника УНВС «Объекты образования» 13 Удельный вес отдельных конструктивных элементов п/ п Наименование конструктивного элемента Удельный вес, % ЭСУ 1Фундаменты Стены и перегородки Перекрытия и покрытия Крыша, кровля656 5Полы Проемы Отделочные работы911 8Отопление3,74,2 9 Вентиляция и кондиционирование 0,70,60,7 п/ п Наименование конструктивного элемента Удельный вес, % ЭСУ 10 Водоснабжение и канализация 4,35,34,8 11Электроснабжение2,42,82,7 12 Слаботочные системы 0,7 0,8 13Прочие инженерные системы 0,30,40,3 14Прочие работы и конструкции 788 ИТОГО:100

Слайд 12 Основные характеристики УНВС 14 УНВС включают в себя: - полную величину прямых затрат всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца); - затраты на монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования; - накладные расходы и сметная прибыль; - затраты на строительство временных зданий и сооружений; - дополнительные затраты на производство работ в зимнее время; - налог на добавленную стоимость УНВС не включают в себя: - затраты связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований; - расходы на страхование строительных рисков; - затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта; - затраты на содержание службы заказчика строительства, технический и авторский надзоры; - резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Слайд 13 Расчет стоимости капитального ремонта 15 Подготовка исходных данных А) функциональное назначение зданий и сооружений; Б) проектная мощность зданий и сооружений; В) конструктивные параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов; Г) укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений; Д) нормативные показатели стоимости капитального ремонта зданий и сооружений по периодам жизненного цикла; Е) нормативные сроки проведения капитального ремонта строительных конструкций и конструктивных элементов зданий.

Слайд 14 Расчет стоимости капитального ремонта 16 Порядок расчета Формируется перечень зданий и сооружений, сроки проведения капитального ремонта которых уже вышли, либо выходят в планируемом периоде Определяется состав конструкций и элементов, требующих проведения капитального ремонта. Данная процедура осуществляется на основании сезонных осмотров по каждому зданию (сооружению), вошедшему в Перечень Рассчитывается восстановительная стоимость по каждому зданию (сооружению) включенному в Перечень объектов капитального ремонта Осуществляется расчет стоимости капитального ремонта по конкретному зданию (сооружению) Рассчитывается общая стоимость капитального ремонта (по годам строительства) зданий (сооружений), включенных в Перечень путем суммирования значений по отдельным зданиям и начислением на полученную сумму налога на добавленную стоимость

Слайд 15 Формулы расчета 17 Определение восстановительной стоимости где, - укрупненный норматив восстановительной стоимости 1 м3 объекта-аналога, принимаемый по соответствующему сборнику УНВС, руб.; - строительный объем оцениваемого здания, м3 - индекс пересчета восстановительной стоимости из базисного (по состоянию на г.) в текущий уровень цен; - поправочный территориально-экономический коэффициент; - поправочный регионально-климатический коэффициент; - поправочный коэффициент на сейсмичность.

Слайд 16 Формулы расчета 18 Расчет стоимости капитального ремонта конкретного здания (сооружения) где: – восстановительная стоимость здания (сооружения) капитальный ремонт которого планируется в прогнозируемом периоде, в базисном уровне цен на г.; – значение нормативного показателя стоимости капитального ремонта в прогнозном периоде жизненного цикла здания (сооружения), определяемое по сборникам УПС КР; – коэффициент, учитывающий увеличение (уменьшение) затрат на капитальный ремонт в случае добавления (исключения) ремонта конструктивных элементов (определяется по таблицам приведенным в технических частях сборников УПС КР); – коэффициент, учитывающий увеличение затрат на капитальный ремонт в случае превышения сроков его проведения (определяется по таблицам приведенным в технических частях сборников УПС КР); – прогнозный индекс изменения сметной стоимости строительства по Субъекту Российской Федерации.