Конференция по ипотечному жилищному кредитованию ОАО «Иркутское ипотечное агентство»

Динамика ипотечного кредитования Иркутская область – 10 место по объемам ИЖК в РФ по итогам 2010 года (9 452 млн. рублей)

Положение АИЖК на рынке (объемы деятельности)

Положение АИЖК на рынке (средние ставки) Средние ставки по продуктам АИЖК: -Новостройка: 11% -Вторичное жилья: 12% -Военная ипотека: 9,75% (с 2011 года) -Средневзвешенная ставка в 2010 году: 11,16% Новостройка АИЖК Вторичное жильё Военная ипотека

Ситуация на рынке Существенное падение объемов ипотечного кредитования по сравнению с докризисными показателями; Докризисный период показал, что стимулирование спроса без увеличения предложения работает только на рост цен; Население перестало вкладывать деньги в строительство нового жилья: –не доверяет строителям (низкое качество, риск стать обманутым дольщиком); –не может участвовать в строительстве (финансово способны купить жильё только 10-13% населения).

Задачи ипотеки Привлечение денег населения в строительство жилья: Строительство доступного жилья на основе негосударственного (народного) заказа; Внедрение безопасной схемы расчетов между застройщиком и покупателем: оплата стоимости квартиры по завершению строительства

Характеристики доступного жилья как рыночного продукта безопасная схема расчетов между дольщиком и застройщиком; недорогой ипотечный кредит (соответствующий инфляции); обоснованная цена квадратного метра (не выше порога доступности, для г. Иркутска: руб./кв.м.);

Безопасная схема расчетов при долевом участии Стандартный способ расчетов : - Покупатель оплачивает стоимость квартиры в течение срока строительства (чаще всего 100% вначале) Безопасная схема расчетов: На этапе строительства оплачивается только первоначальный взнос; ипотечный кредит выдается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Итоги 2010 года по кредитованию физических лиц Программа АИЖКК-во кредитов Сумма, тыс. руб. Средняя ставка, % Вторичное жильё ,78% Военная ипотека % Новостройка ,3% Новостройка (Безопасная схема) ,48% Реструктуризация ,43% Итого ,54% Всего по области ,3%

Программа «Стимул» подписано соглашение о работе по программе «Стимул» между Правительством Иркутской области, ОАО «АИЖК», ОАО «ИРЖА» Условия программы: предоставление ОАО «АИЖК» заемных средств кредитным организациям для целевого кредитования застройщика и физических лиц Проводится аккредитация ЖК «Березовый» (застройщик – группа компаний Норд-Вест), ЖК «Луговое» (застройщик – группа компаний «ВостСибСтрой»); Ведется ипотечное кредитование физических лиц по безопасной схеме в ЖК «Луговое».

Трудности программы «Стимул» Кредитором проекта вправе выступать только кредитная организация. Количество банков, способных кредитовать стройку ограничено: Отсутствие застройщиков, удовлетворяющих требованиям программы; Наличие на финансовом рынке у банков возможности привлечения денежных средств на более выгодных условиях; Отсутствие у банков опыта проектного кредитования строительства.